РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
Судьи Бурнашовой В.А., при секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) к Антонову Владиславу Владимировичу, Антонову Станиславу Владимировичу о взыскании задолженности по арендной плате, установил:
Администрация муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам Антонову В.В., Антонову С.В., просит взыскать солидарно задолженность по договору аренды земельного участка в размере 1 647 729 рублей 08 копеек, неустойку в размере 318 829 рублей 28 копеек.
В обоснование иска указано, что 01.10.2019 между Муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и Антоновым Владиславом Владимировичем, Антоновым Станиславом Владимировичем заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по адресу Саха (Якутия) респ.,р-н. Ленский, <адрес> №а-2019. Муниципальное образование «Ленский район» Республики Саха (Якутия) надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства и передало Ответчикам земельный участок по акту приема передачи от 10.10.2019.
Согласно п.2 Договора, срок аренды устанавливается с 01.10.2019 по 30.09.2022, зa данный период ответчиками арендная плата не вносилась в полном объеме и в установленные договором сроки.
В соответствии с п. 3.5 Договора арендатор обязан вносить арендную плату за арендованный земельный участок два раза в год равными долями не позднее первого числа последнего месяца текущего полугодия.
На момент заключения Договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы составил 488 800 руб. 62 коп.
С 01.01.2020 на территории Российской Федерации был осуществлен пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Полномочиями по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков на территории Республики Саха (Якутия) в целях реализации Федерального закона от 03.07.2016 №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке», распоряжением Правительства PC (Я) от 31.07.2017г. № 921-р наделено ГБУ Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки». На основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.11.2019 № 1472-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)» опубликованном в средствах массовой информации, в 2019г. на официальном сайте ГБУ Республики Саха (Якутия) «ЦГКО» была размещена вся информация о пересмотре с 01.01.2020 кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Саха (Якутия), в т.ч. и в г. Ленске. Кроме того, данная информация была продублирована на официальном сайте и информационном стенде МО «Город Ленск» со ссылкой на официальный сайт вышеуказанной организации 11.09.2019.
После пересмотра кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 453 000 руб. 00 коп. Годовой размер арендной платы составил 171 710 руб. 00 коп.
Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей от невнесенного размера арендной платы.
В связи с ненадлежащим исполнением условий договора за ответчиками числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 17.01.2021 в размере 1 647 729 руб. 08 коп.
Кроме того, за несвоевременное внесение платежей по арендной плате начислена пеня в размере 318 829 руб. 28 коп.
Общая сумма задолженности составила 1 966 558 руб. 36 коп.
14.04.2023 истцом в адрес ответчиков заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письмо, содержащее напоминание о необходимости внесения арендной платы за пользование земельным участком. Однако данное письмо до настоящего времени оставлено без ответа.
08.02.2021 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № между МО «Город Ленск» Ленского района и Хасановым К.С., т.к. объект недвижимости, находящийся на данном земельном участке был продан данному гражданину согласно договору купли-продажи от 29.12.2020.
В судебное заседание представитель истца Администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
После отмены заочного решения от 12.03.2025 ответчики Антонов В.В., Антонов С.В. не явились, извещены надлежаще, направили представителя по доверенности Глыбину Л.О., которая против удовлетворения иска возражала, поскольку на момент продажи земельного участка задолженности по арендной плате не имелось, 08.02.2021 Антонов С.В. на сайте Госуслуг оплатил задолженность по арендной плате в размере 128 800 рублей. На момент предъявления иска срок исковой давности истёк, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
Выслушав пояснения, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается, что 01.10.2019 между Муниципальным образованием «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и Антоновым Владиславом Владимировичем, Антоновым Станиславом Владимировичем заключен Договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена по адресу Саха (Якутия) респ.,р-н. Ленский, <адрес> №а-2019. Муниципальное образование «Ленский район» Республики Саха (Якутия) надлежащим образом исполнило принятые на себя обязательства и передало Ответчикам земельный участок по акту приема передачи от 10.10.2019.
Согласно п.2 Договора, срок аренды устанавливается с 01.10.2019 по 30.09.2022.
В соответствии с п. 3.5 Договора арендатор обязан вносить арендную плату за арендованный земельный участок два раза в год равными долями не позднее первого числа последнего месяца текущего полугодия.
На момент заключения Договора аренды земельного участка, годовой размер арендной платы составил 488 800 руб. 62 коп.
С 01.01.2020 на территории Российской Федерации был осуществлен пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков. Полномочиями по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости и земельных участков на территории Республики Саха (Якутия) в целях реализации Федерального закона от 03.07.2016 №237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке», распоряжением Правительства PC (Я) от 31.07.2017г. № 921-р наделено ГБУ Республики Саха (Якутия) «Центр государственной кадастровой оценки». На основании распоряжения Правительства Республики Саха (Якутия) от 14.11.2019 № 1472-р «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Республики Саха (Якутия)» опубликованном в средствах массовой информации, в 2019г. на официальном сайте ГБУ Республики Саха (Якутия) «ЦГКО» была размещена вся информация о пересмотре с 01.01.2020 кадастровой стоимости земельных участков на территории Республики Саха (Якутия), в т.ч. и в г. Ленске. Кроме того, данная информация была продублирована на официальном сайте и информационном стенде МО «Город Ленск» со ссылкой на официальный сайт вышеуказанной организации 11.09.2019.
После пересмотра кадастровая стоимость земельного участка составляет 2 453 000 руб. 00 коп. Годовой размер арендной платы составил 171 710 руб. 00 коп.
Пунктом 3.8 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, на сумму просроченного платежа подлежит начислению неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей от невнесенного размера арендной платы.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В п. 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1).
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (п. 3).
При этом использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата, что предусматривается ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как разъяснено в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Представителем ответчика представлены в дело доказательства, свидетельствующие о том, что 08.02.2021 Антонов С.В. на сайте Госуслуг оплатил выставленную задолженность по арендной плате полном объеме, а именно в размере 128 800 рублей.
В данном случае ответчики обоснованно ссылаются на пропуск истцом срока исковой давности по спорной задолженности за период с 01.10.2016 по 17.01.2021, поскольку настоящий иск подан 23.10.2024.
Основания для восстановления срока исковой давности отсутствуют.
Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2026 г.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1769/2026 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
А.А. Меркурьева