ОПРЕДЕЛЕНИЕ
15 октября 2026 года г.Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Башмаковой М.И., при секретаре Глоба А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калужина Е. А., Калужиной А. В. к ООО СЗ «СТРОЙ ПРОЕКТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО СЗ «Строй Проект», указав, что 28 марта 2025 года между ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ ПРОЕКТ» (Застройщик) и Калужиным Е.А., Калужиной А.В. (Участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом «II (второй) этап строительства. Жилой дом №» по строительному адресу: Приморский край, <адрес>, и передать Истцам объект долевого строительства — однокомнатную квартиру с условным строительным номером 16 на 3-м этаже, общей проектной приведенной площадью 27,79 кв. м. Цена ДДУ согласно пункту 2.1.2 составляет 6 363 910 руб. Обязательства Истцов по оплате цены Договора исполнены. Пунктом 1.7 ДДУ установлен срок передачи объекта — не позднее 30 ноября 2025 года. Дополнительное соглашение об изменении указанного срока сторонами не заключалось. При этом пункт 5.6 ДДУ прямо предусматривает, что изменение срока передачи оформляется дополнительным соглашением. 30 ноября 2025 года приходилось на воскресенье. В силу статьи 193 ГК РФ ближайшим рабочим днем окончания срока являлось 1 декабря 2025 года, а просрочка началась 2 декабря 2025 года. Данное правило исчисления срока применительно к обязательствам застройщика подтверждено Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27.02.2024 №. Фактически объект был передан Истцам только 14 мая 2026 года по двустороннему акту приема-передачи. В акте указан почтовый адрес квартиры: <адрес>. Следовательно, общая календарная продолжительность просрочки составила 164 дня — со 2 декабря 2025 года по 14 мая 2026 года включительно. Истцы от приемки квартиры не уклонялись. Односторонний передаточный акт ответчиком не со составлялся, доказательств надлежащего предложения передать готовый объект в договорный срок и виновного уклонения Истцов от приемки не имеется. Напротив, объект передан сторонами по двустороннему акту лишь 14 мая 2026 года. 03 июня 2026 года Истцами в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованиями о выплате неустойки и компенсации морального вреда, с указанием банковских реквизитов и предупреждением о взыскании штрафа и судебных расходов. Законные требования добровольно не удовлетворены; денежные средства Истцам не перечислены. Последним днем исполнения обязательства с учетом статьи 193 ГК РФ являлось 1 декабря 2025 года. На эту дату ключевая ставка Банка России составляла 16,50% годовых. Следовательно, расчет по меняющимся в 2026 году ставкам не соответствует указанной обязательной правовой позиции Верховного Суда РФ. Размер, приведенный в досудебной претензии, настоящим иском уточняется на основании правильного способа расчета. Согласно расчету, представленному истцом, за период с 01.01.2026 по 14.05.2026 неустойка составляет 938 040,33 руб. (6 363 910 ? 134 ? 16,5% ? 150). Поскольку Истцы являются совместными участниками одного ДДУ и в претензии просили произвести выплату в равных долях, неустойка распределяется между ними следующим образом: Калужину Е.А. - 469 020,17 руб.; Калужиной А.В. - 469 020, 16 руб. Просят взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ ПРОЕКТ» в пользу Калужина Е. А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 14.05.2026 в размере 469 020 руб. 17 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, предусмотренный частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в размере 5% от суммы, присужденной судом, взыскать с ООО «Специализированный застройщик «СТРОЙ ПРОЕКТ» в пользу Калужиной А. В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2026 по 14.05.2026 в размере 469 020 руб. 16 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф, предусмотренный частью 3 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в размере 5% от суммы, присужденной судом
Взыскать заявленные суммы в полном размере до исполнения ответчиком обязанностей налогового агента, предусмотренных главой 23 НК РФ, все заявленные ко взысканию суммы определены без уменьшения на сумму налога на доходы физических лиц. При фактическом исполнении решения суда обязанность по исчислению, удержанию из облагаемой части присужденного дохода и перечислению НДФЛ исполняется ответчиком как налоговым агентом в порядке статьи 226 НК РФ.
От представителя истцов Чугаева Е.С. и представителя ООО СЗ «СТРОЙ ПРОЕКТ» Лешунова Ф.С. в суд поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, представлен текст мирового соглашения. Последствия прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны. Просили утвердить мировое соглашение.
Суд, изучив проект мирового соглашения, материалы дела, полагает, что представленное мировое соглашение подлежит утверждению по следующим основаниям.
Согласно ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Утверждая мировое соглашение, суд должен убедиться, в законности, ясности и определенности его условий, исполнимости и соответственно обеспечении прав и охраняемых законом интересов лиц, участвующих в деле.
В силу абз. 5 ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.
Согласно представленному соглашению, Калужин Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Калужина А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени и в интересах которых на основании доверенности серии от 18.05.2026, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной Красновой Надеждой Викторовной, нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края, действует представитель Чугаев Евгений Сергеевич (полномочие на заключение мирового соглашения предусмотрено), именуемые в дальнейшем «Истцы», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙ ПРОЕКТ» (ИНН 2543104912, ОГРН 1162536092245), от имени которого на основании доверенности от 07.06.2022, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной Минцевой Раисой Павловной, временно исполняющей обязанности нотариуса Владивостокского нотариального округа Приморского края Минцевой Вероники Борисовны, сроком на десять лет, предусматривающей полномочие на заключение мирового соглашения, действует представитель Лешунов Феликс Сергеевич, именуемое в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», являясь сторонами по гражданскому делу № 2-4086/2026 по иску Калужина Е.А., Калужиной А.В. к ООО «СЗ «СТРОЙ ПРОЕКТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, находящемуся в производстве Ленинского районного суда г. Владивостока, на основании ст. 39, 173, 153.8 – 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключили настоящее мировое соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. Стороны пришли к соглашению о добровольном урегулировании спора, явившегося предметом настоящего гражданского дела, на условиях, изложенных в настоящем Соглашении.
1.2. Настоящее Соглашение заключается Сторонами добровольно, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит закону.
2. Денежные обязательства Ответчика
2.1. Ответчик обязуется выплатить Истцам денежную сумму в общем размере 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек, включающую в себя все заявленные по настоящему делу требования:
- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 28.03.2025;
- компенсацию морального вреда;
- судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя.
2.2. Денежная сумма, указанная в п. 2.1 настоящего Соглашения, делится между Истцами поровну и выплачивается Ответчиком путём безналичного перечисления непосредственно на банковские реквизиты каждого из Истцов в следующем порядке: Калужину Е.А. — 270 000 (двести семьдесят тысяч) руб. 00 коп.; Калужиной А.В. — 270 000 (двести семьдесят тысяч) руб. 00 коп.
2.3. Реквизиты для перечисления денежных средств:
Калужин Е.А.: получатель Калужин Е. А., номер счёта №, банк получателя Дальневосточный банк ПАО Сбербанк, БИК 040813608, к/сч 30101810600000000608, ИНН банка 7707083893, КПП банка 254002002.
Калужина А.В.: получатель Калужина А. В., номер счёта №, банк получателя Дальневосточный банк ПАО Сбербанк, БИК 040813608, к/сч 30101810600000000608, ИНН банка 7707083893, КПП банка 254002002.
2.4. Срок выплаты — в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Соглашения.
3. Объём урегулированных требований
3.1. Истцы подтверждают, что выплата Ответчиком денежной суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Соглашения, в полном объёме и надлежащим образом прекращает все обязательства Ответчика перед Истцами по договору участия в долевом строительстве № от 28.03.2025, связанные с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а также полностью урегулирует исковые требования, заявленные по настоящему делу, включая требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов (в том числе на оплату услуг представителя).
3.2. Истцы отказываются от исковых требований к Ответчику в части, превышающей сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Соглашения, и подтверждают отсутствие у них иных материальных претензий к Ответчику, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по указанному договору.
3.3. Иные судебные расходы, прямо не предусмотренные настоящим Соглашением, Сторонами друг другу не возмещаются и относятся на понесшую их Сторону.
4. Прочие условия
4.1. Сторонам известны и понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе то обстоятельство, что повторное обращение в суд с иском между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
4.2. Настоящее Соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждого из Истцов, один для Ответчика и один для приобщения к материалам гражданского дела № 2-4086/2026.
4.3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его утверждения Ленинским районным судом г. Владивостока и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
4.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком условий настоящего Соглашения в срок, установленный п. 2.4, Истцы вправе обратиться в суд, утвердивший настоящее Соглашение, с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения Соглашения в порядке, предусмотренном ст. 153.11, 428, 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Сторонам разъяснены и понятны положения ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Приложения:
1. Копия доверенности представителя Истцов Чугаева Е.С. от 18.05.2026, реестр №);
2. Копия доверенности представителя Ответчика Лешунова Ф.С. от 07.06.2022, реестр №);
Учитывая, что мировое соглашение, заключённое между сторонами, не противоречит закону, содержание настоящего мирового соглашения соответствует намерениям сторон, совершено в интересах сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересы третьих лиц, суд полагает возможным утвердить представленное мировое соглашение, заключенное между представителем истцов и представителем ООО СЗ «СТРОЙ ПРОЕКТ».
Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные статьями 220, 221 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
утвердить мировое соглашение, заключённое между Калужиным Е. А. и Калужиной А. В. от имени и в интересах которых на основании доверенности действует представитель Чугаев Евгений Сергеевич и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙ ПРОЕКТ» от имени которого на основании доверенности действует представитель Лешунов Феликс Сергеевич, в соответствии со следующими условиями, указанными в мировом соглашении:
Калужин Е. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Калужина А. В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., от имени и в интересах которых на основании доверенности серии от 18.05.2026, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной Красновой Надеждой Викторовной, нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края, действует представитель Чугаев Евгений Сергеевич (полномочие на заключение мирового соглашения предусмотрено), именуемые в дальнейшем «Истцы», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СТРОЙ ПРОЕКТ» (ИНН 2543104912, ОГРН 1162536092245), от имени которого на основании доверенности от 07.06.2022, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной Минцевой Раисой Павловной, временно исполняющей обязанности нотариуса Владивостокского нотариального округа Приморского края Минцевой Вероники Борисовны, сроком на десять лет, предусматривающей полномочие на заключение мирового соглашения, действует представитель Лешунов Феликс Сергеевич, именуемое в дальнейшем «Ответчик», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а по отдельности — «Сторона», являясь сторонами по гражданскому делу № 2-4086/2026 по иску Калужина Е.А., Калужиной А.В. к ООО «СЗ «СТРОЙ ПРОЕКТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов, находящемуся в производстве Ленинского районного суда г. Владивостока, на основании ст. 39, 173, 153.8 – 153.11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключили настоящее мировое соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. Стороны пришли к соглашению о добровольном урегулировании спора, явившегося предметом настоящего гражданского дела, на условиях, изложенных в настоящем Соглашении.
1.2. Настоящее Соглашение заключается Сторонами добровольно, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не противоречит закону.
2. Денежные обязательства Ответчика
2.1. Ответчик обязуется выплатить Истцам денежную сумму в общем размере 540 000 (пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек, включающую в себя все заявленные по настоящему делу требования:
- неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 28.03.2025;
- компенсацию морального вреда;
- судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя.
2.2. Денежная сумма, указанная в п. 2.1 настоящего Соглашения, делится между Истцами поровну и выплачивается Ответчиком путём безналичного перечисления непосредственно на банковские реквизиты каждого из Истцов в следующем порядке: Калужину Е.А. — 270 000 (двести семьдесят тысяч) руб. 00 коп.; Калужиной А.В. — 270 000 (двести семьдесят тысяч) руб. 00 коп.
2.3. Реквизиты для перечисления денежных средств:
Калужин Е.А.: получатель Калужин Е. А., номер счёта №, банк получателя Дальневосточный банк ПАО Сбербанк, БИК 040813608, к/сч 30101810600000000608, ИНН банка 7707083893, КПП банка 254002002.
Калужина А.В.: получатель Калужина А. В., номер счёта №, банк получателя Дальневосточный банк ПАО Сбербанк, БИК 040813608, к/сч 30101810600000000608, ИНН банка 7707083893, КПП банка 254002002.
2.4. Срок выплаты — в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего Соглашения.
3. Объём урегулированных требований
3.1. Истцы подтверждают, что выплата Ответчиком денежной суммы, указанной в п. 2.1 настоящего Соглашения, в полном объёме и надлежащим образом прекращает все обязательства Ответчика перед Истцами по договору участия в долевом строительстве № от 28.03.2025, связанные с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, а также полностью урегулирует исковые требования, заявленные по настоящему делу, включая требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов (в том числе на оплату услуг представителя).
3.2. Истцы отказываются от исковых требований к Ответчику в части, превышающей сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Соглашения, и подтверждают отсутствие у них иных материальных претензий к Ответчику, связанных с нарушением срока передачи объекта долевого строительства по указанному договору.
3.3. Иные судебные расходы, прямо не предусмотренные настоящим Соглашением, Сторонами друг другу не возмещаются и относятся на понесшую их Сторону.
4. Прочие условия
4.1. Сторонам известны и понятны последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 173, 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе то обстоятельство, что повторное обращение в суд с иском между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
4.2. Настоящее Соглашение составлено в 4 (четырёх) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, - по одному для каждого из Истцов, один для Ответчика и один для приобщения к материалам гражданского дела № 2-4086/2026.
4.3. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его утверждения Ленинским районным судом г. Владивостока и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
4.4. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком условий настоящего Соглашения в срок, установленный п. 2.4, Истцы вправе обратиться в суд, утвердивший настоящее Соглашение, с заявлением о выдаче исполнительного листа для принудительного исполнения Соглашения в порядке, предусмотренном ст. 153.11, 428, 439 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Сторонам разъяснены и понятны положения ст. 221 ГПК РФ о том, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Приложения:
1. Копия доверенности представителя Истцов Чугаева Е.С. от 18.05.2026, реестр №);
2. Копия доверенности представителя Ответчика Лешунова Ф.С. от 07.06.2022, реестр №);
Производство по гражданскому делу по иску Калужина Е. А., Калужиной А. В. к ООО СЗ «СТРОЙ ПРОЕКТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - прекратить.
Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем основаниям не допускается.
Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения такого определения.
Судья М.И. Башмакова