ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 мая 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Степановой А.Б., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО ДОМ.РФ к Ли Василию Виссарионовичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд с указанным иском, представитель истца ПАО ДОМ.РФ Соловьева А.М., действующая на основании доверенности, просит расторгнуть кредитный договор №/СТО от 01 ноября 2018 г., заключенный между АО «ДОМ.РФ» и Ли В.В., взыскать с ответчика задолженность по указанному кредитному договору в размере 2201757, 81 руб., из которых 1905 341,60 руб.-основной долг, 294316, 09 руб.- проценты, 2100,12 руб.- пени, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 57018 руб., а также взыскать проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,2% годовых, начиная с 19 марта 2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
Исковые требования мотивированы тем, что на основании кредитного договора №/СТО от 01 ноября 2018 г. АО «ДОМ.РФ» выдан кредит Ли В.В. для приобретения жилого помещения в собственность в сумме 2065 000 руб. на срок 300 мес. под 10,2% годовых. Ответчиком надлежащим образом не исполняются обязательства по кредитному договору. Заемщиком неоднократно нарушены условия о сроке и размере погашения основного долга и процентов, что подтверждается расчетом задолженности.
Представитель истца ПАО ДОМ.РФ, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, при подаче иска просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Суд счел возможными рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик Ли В.В. в судебное заседание не явился. Судом приняты надлежащие меры к извещению ответчика, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчику почтовой связью по месту регистрации, и отчетами об отслеживании отправлений, согласно которым судебные извещения возвращены по причине неудачной попытке вручения.
При таких данных, суд, исходя из требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Третье лицо Алиева Е.Ф. в судебное заседание не явилась. Судом приняты надлежащие меры к ее извещению, что подтверждается имеющимися в материалах дела судебными извещениями, направленными ответчику почтовой связью по месту регистрации, и отчетами об отслеживании отправлений, согласно которым судебные извещения возвращены по истечению срока хранения.
Суд, изучив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 01 ноября 2018 года между ПАО «ДОМ.РФ (ранее АО «ДОМ.РФ») и Ли В.В. заключен кредитный договор №/СТО, по условиям которого ответчику для приобретения жилого помещения: гостиничный номер, расположенный по адресу: <адрес> предоставлены денежные средства в размере 2 065 000 руб. под 10,2 % годовых, сроком на 300 месяцев.
30 января 2016 года застройщик ООО «МосСтрой» заключило с Алиевой Е.Ф. договор № долевого участия в строительстве гостинично-офисного комплекса, согласно которому застройщик обязался построить объект капитального строительства по адресу: <адрес> и передать объект инвестирования инвестору, имеющий следующие характеристики: (гостиничный номер) строительный номер -№, этаж 3, количество комнат 1, общая проектная площадь 27,01 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 07 ноября 2018 года Алиева Е.Ф. и Ли В.В. заключили договор уступки прав требования, в соответствии с которым к Ли В.В. перешли права в отношении указанного гостиничного номера стоимостью 2950000 руб. Оплата произведена за счет собственных средств Ли В.В. в размере 885000 руб. и кредитных денежных средств в размере 2065000 руб.
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 09 октября 2020 года в отношении ООО «МосСтрой» введена процедура конкурсного производства. В связи с тем, что Алиева Е.Ф. не передала ООО «МосСтрой» денежные средства полученные ею от Ли В.В. по договору уступки прав требований, Ли.В.В. Арбитражным судом г. Москвы отказано о включении в реестр требований кредиторов должника.
В соответствии с ч.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В силу ст.ст. 807, 809, 810, 811 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 6 Договора предусмотрена ответственность заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, в частности при нарушении сроков возврата заемных средств, заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора (включительно).
Согласно п.5.4 Кредитор имеет право полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных, процентов и суммы неустойки (при наличии) в случаях: при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна.
Имеющимися в деле письменными доказательствами подтверждается, что ответчик неоднократно нарушал установленный график возврата кредита, не обеспечивал поступление на счет денежных средств, достаточных для погашения кредитной задолженности тем самым, не исполнял принятые обязательства по погашению кредита.
Как видно из представленного истцом расчета задолженности, ответчик не вносит ежемесячные платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору с сентября 2025 года.
Согласно представленным истцом расчетам по состоянию на 18 марта 2026 года задолженность по кредитному договору №/СТО составляет 2201757,81 руб., из них 1905341,60 руб. - просроченный основной долг, 294316,09 руб. - просроченные проценты, пени-2100, 12 руб.
Суд находит данные расчеты обоснованными, поскольку они составлены в соответствии с условиями договора кредитования, действующим законодательством, подтвержден документально, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчик иного расчета суду не представил.
Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчиком не представлено.
17 февраля 2026 года ПАО ДОМ.РФ направил ответчику требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от 18 февраля 2026 года с номером №. При этом в претензии указано о полном досрочном возврате денежных средств в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления письменного требования.
Таким образом, в связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора, требования банка о расторжении кредитного договора и досрочном возврате всей суммы кредита с процентами и неустойкой подлежат удовлетворению.
В силу ст. 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, соотношение суммы просроченного основного долга, просроченных процентов и суммы неустойки за просроченный основной долг, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает, что оснований для уменьшения неустойки не имеется.
На основании ч.1ст.98 ГПК РФстороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика Ли В.В. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 57 018 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ПАО ДОМ.РФ удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №/СТО от 01 ноября 2018 г., заключенный между АО «ДОМ.РФ» и Ли Василием Виссарионовичем.
Взыскать с Ли Василия Виссарионовича (<данные изъяты>) в пользу ПАО ДОМ.РФ (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) задолженность по кредитному договору №/СТО от 01 ноября 2018 года в размере 2201757,81 руб., расходы по уплате госпошлины 57 018 руб.
Взыскать Ли Василия Виссарионовича (<данные изъяты>) в пользу ПАО ДОМ.РФ (ИНН 7729355614, ОГРН 1027700262270) проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,2% годовых, начиная с 19 марта 2026 года по дату вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в Кабанский районный суд Республики Бурятия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии заочного решения, обжаловать заочное решение в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Бадмаева
Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 5 июня 2026 г.