РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И., при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А., с участием представителя истца Молчанова С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с вышеуказанным заявлением, в котором просил взыскать с ФИО4 в свою пользу неосновательное обогащение в размере 3 500 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 500,00 руб.
В обоснование заявленных, требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 (в настоящее время Иванова) ФИО5 заключили договор купли-продажи квартиры, стоимость 9 682 190 руб., из которых 3 500 000 руб. истец обязан уплатить ответчику до подписания договора. На основании расписки истец ДД.ММ.ГГГГ добросовестно передал ответчику 3 500 000 рублей (часть цены договора). После получения от истца денежных средств ответчик стал уклоняться от конструктивного сотрудничества. С целью выяснения судьбы квартиры, истец обратился с заявлением в Росреестр по <адрес>. Из уведомления Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ответчик, не расторгнув, заключенный с истцом, договор от ДД.ММ.ГГГГ и не возвратив истцу, денежные средства в размере 3 500 000,00 руб., заключил с иным лицом договор купли-продажи той же квартиры.
Истец ФИО2 в судебном заседании отсутствовал, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя – ФИО7, который требования и доводы иска поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского. кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не Противоречащих ему; вследствие неосновательного обогащения.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.
Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Из анализа нормы, закрепленной в статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что природа неосновательного обогащения заключается в приращении имущества или имущественных прав одной стороны за счет другой в отсутствие к тому правовых оснований.
В соответствии со статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное: имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Как разъяснено в пункте 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям, которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуются принять от продавца в собственность и оплатить недвижимое имущество, представляющее собой двухкомнатную квартиру, расположенную на девятом этаже жилого дома, общей площадью 72,0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, улица <адрес>, с кадастровым номером 54:35:101395:257 (л.д 11-14).
Согласно п. 3 договора купли-продажи квартиры, отчуждаемая квартира по соглашению сторон оценивается и продается за 9 682 190 рублей. Расчеты между сторонами производятся в следующем порядке: Часть стоимости квартиры в размере 3 500 000,00 руб. оплачена продавцу за счет собственных денежных средств покупателя до подписания настоящего договора. Часть стоимости квартиры в размере 6 182 190 рублей передается продавцу посредством внесения денежных средств в сто двадцатидневный (120 календарных дней) срок с момента подписания настоящего договора в счет полного досрочного погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между продавцом и ПАО Банк «ВТБ».
ДД.ММ.ГГГГ истцом денежные средства в размере 3 500 000 рублей были оплачены продавцу за счет собственных денежных средств до подписания настоящего договора, что подтверждается письменной распиской (л.д. 145).
ФИО2 от Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО (межмуниципальный Бердский отдел) ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку для осуществления действий по государственной регистрации права собственности, ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 54:35:101395:257, расположенного по адресу: <адрес> представлены заявления от имени ФИО2, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель), не представлено заявление на переход права собственности от имени ФИО3 (л.д. 18-20).
Осуществление действий по государственной регистрации права собственности было приостановлено, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия заявления на переход права собственности от ФИО3 и наличия не принятого решения по иной сделке с вышеуказанным объектом недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 от Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО (межмуниципальный Бердский отдел) получено уведомление об отказе государственной регистрации прав, в котором указано, что ДД.ММ.ГГГГ одной из сторон Договора ФИО2 подано заявление о прекращении государственной регистрации права собственности, ипотеки в силу закона, заявление второй стороны договора – ФИО3 не представлено (л.д. 21-22).
Истец указывает, что после получения от него денежных средств ответчик стал уклоняться от конструктивного сотрудничества. В последствие стало известно, о том, что ответчик, не возвратив истцу, денежные средства в размере 3 500 000 рублей, заключила договор купли-продажи указанной квартиры с иным лицом.
Согласно представленному ответу ФГИС «ЕГР ЗАГС» на судебный запрос, произведена запись акта о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 сменила фамилию на Иванова (л.д. 97).
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указал, что в данном случае ответчик при отказе от договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ обязана была возвратить истцу 3 500 000,00 руб., полученные во исполнение договора, полагает, что на стороне ответчика образовалось неосновательное обогащение.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая заявленные требования, оценив имеющиеся в материалах: дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что совокупностью доказательств подтверждается отсутствие у ответчика ФИО4 каких-либо законных оснований для получения от истца денежных средств в силу договора или иного обязательства.
При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования иска о взыскании с ФИО4 неосновательного обогащения в сумме 3 500 000,00 руб.
Государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в сумме 48 500,00 руб. с ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сумму неосновательного обогащения в размере 3 500 000,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 500,00 руб., всего взыскать 3 548 500,00 руб. (три миллиона пятьсот сорок восемь тысяч пятьсот рублей ноль копеек).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-77) Ленинского районного суда <адрес>.
Секретарь судебного заседанияФИО8