Дело № 2-1819/2026 — Ленинский районный суд г. Новосибирска

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2026 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Капленко Д.А., с участием представителей истца Тычинской А.Г., Шаталовой Л.А., представителя ответчика Латоха О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Ратник» к Харитоновой Екатерине Евгеньевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ТСН «Ратник» обратилось в суд с иском к Харитоновой (Старых) Е.Е., в котором первоначально с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ представитель просил: взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению имуществом общего пользования за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 367 619 рублей 05 копеек, пени за просрочку платежей в размере 115 611 рублей 73 копейки, целевого взноса в 260 000 рублей на развитие электросетевого хозяйства ТСН «Ратник», пени за целевой взнос на развитие электросетевого хозяйства 75 755 рублей 40 копеек, а всего 818 986,18 рублей.

В ходе судебного разбирательства (после отмены ДД.ММ.ГГГГ заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ) в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца требования иска уточнил, просил взыскать с ответчика в пользу истца: задолженность по оплате за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению имущества общего пользования за период с 27.01.2022г. по 31.03.2025г. в размере 678 651 руб. 31 коп.; пени за просрочку платежей в размере 236 142 руб. 08 коп.; задолженность по целевому взносу в 260 000 руб. с одного участка на развитие электросетевого хозяйства ТСН «Ратник» в размере 260 000 руб.; пени по целевому взносу в 130 000 руб. с одного участка на развитие электросетевого хозяйства ТСН «Ратник» в размере 91 577 руб. 14 коп.; задолженность по целевому взносу/платежу индивидуала в 5 000 руб. с одного участка для оплаты первого этапа установки автоматизированной информационной измерительной системы контроля и учета электроэнергии в размере 150 000 руб.; пени по целевому взносу в 5 000 руб. в размере 52 832 руб. 96 коп., а всего 1 469 203 руб. 49 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 692 руб. 94 коп.

В обоснование иска с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ указано на следующие обстоятельства. Ответчик является собственником земельных участков, расположенных в границах ТСН «Ратник», и осуществляет ведение садоводства без участия в товариществе.

На праве собственности ответчику с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:19:112001:6498, расположенный по адресу: <адрес>, МО Станционный сельсовет, ДНТ «Ратник», <адрес>, участок 13 и земельный участок 54:19:112001:14232, расположенный по адресу: <адрес>, МО Станционный сельсовет, ДНТ «Ратник», <адрес> и Пожарского, участок 7/1.

ДНТ «Ратник» преобразовано в ТСН «Ратник» в соответствии с требованиями законодательства и на основании решения общего собрания членов, является его правопреемником.

В соответствии с решениями внеочередных общих собраний членов и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, размер членских взносов:

на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен 1000 рублей с одного участка в месяц, на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен 1200 рублей с одного участка в месяц.

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 6.11. Устава ТСН «Ратник» размер пени установлен 1,5 % за каждый день просрочки от просроченной суммы.

Согласно решению внеочередного общего собрания членов и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, установлен целевой взнос на доплату земельного налога 853 рубля с одного участка и утверждена пеня 1,5 % за каждый день просрочки членам ТСН и индивидуальным садоводам, не уплатившим целевой взнос 853 рубля на доплату земельного налога до ДД.ММ.ГГГГ

На момент установления общим собранием размера членских взносов ответчик являлся собственником земельных участков, расположенных в границах ТСН «Ратник» и был обязан вносить плату за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению имуществом общего пользования, однако свои обязанности не исполнял.

Согласно расчету задолженности, произведенному истцом, задолженность ответчика (рассчитанная по ДД.ММ.ГГГГ):

по оплате за содержание имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению имущества общего пользования ТСН «Ратник» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ всего составляет 678 651 руб. 31 коп., задолженность по пени, рассчитанной по ст. 395 ГК РФ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (с учетом моратория начисления с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 236 142 руб. 08 коп.

Решением внеочередного общего собрания членов и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, утверждено изменение размера целевого взноса в 100 000 рублей с одного участка на развитие электросетевого хозяйства ТСН «Ратник» для членов ТСН и индивидуальных садоводов, не участвовавших ранее в создании необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования (не оплативших вступительный взнос 300 тысяч рублей) для членов и индивидуальных садоводов, не оплативших его в срок до ДД.ММ.ГГГГ со 100 000 рублей на 130 000 рублей в соответствии с прилагаемым финансово-экономическим обоснованием.

Сумма целевого взноса: 130 000 руб. х 2 = 260 000 руб.

Размер пени за просрочку уплаты по целевому взносу на развитие электрохозяйства ТСН «Ратник» начислен по статье 395 Гражданского кодекса РФ: период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер пени – 91 577 руб. 14 коп.

Согласно расчету задолженности, задолженность ответчика по целевому взносу/платежу индивидуала в 5 000 руб. с одного участка для оплаты первого этапа установки автоматизированной информационной измерительной системы контроля и учета электроэнергии составляет 150 000 руб. (30 участков х 5 000 руб.); пеня по целевому взносу/платежу индивидуала в 5 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52 832 руб. 96 коп.

В судебном заседании представитель истца Тычинская А.Г., председатель ТСН «Ратник» Шаталова Л.А. требования иска с учетом уточнений поддержали в полном объеме.

Ответчик Харитонова (Старых) Е.Е. в суд не явилась, о рассмотрении дела извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика Латоха О.Е. в судебном заседании против требований иска возражала, в удовлетворении иска просила отказать, в случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ, представила письменные возражения.

В обоснование возражений указано на следующее. Общим собранием ТСН «Ратник» от ДД.ММ.ГГГГ не утверждалась смета установленных целевых взносов в размере 130 000 руб., в связи с чем, соответствующие решения являются ничтожными. Смета на общую сумму 18 170 000 рублей, которая утверждалась общим собранием ТСН «Ратник» № от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ признана ничтожной. Данная смета обосновывала целевой взнос в размере 100 000 рублей с земельного участка. При расчете данной сметы были исключены 33 участка «с оплаченным вступительным взносом». При этом вступительные взносы уплачивались до ДД.ММ.ГГГГ и в данном случае уплаченные рядом садоводов вступительные взносы не были направлены на развитие электросетевого хозяйства ТСН «Ратник», решение о развитии которого впервые было принято только ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом, как полагает ответчик, не представлено ни одного документа, подтверждающего изменение стоимости установки электрооборудования, какого именно оборудования, почему именно на 30 %, какие материалы еще необходимо приобрести и почему эти расходы должны нести только часть собственников земельных участков. Несение расходов на развитие электрохозяйства общества членами гражданско-правового сообщества в разных размерах, то есть компенсация общих расходов за счет части членов сообщества, является незаконным.

Общим собранием не принималось решение об установке/необходимости установки автоматизированной информационной измерительной системы контроля и учета электроэнергии, а также не утверждалась смета и финансово- экономическое обоснование размера данного взноса, что является обязательным в силу п. 6.7 Устава ТСН «Ратник» и положений закона. Заложенные в смету расходы на приобретение счетчиков являются незаконными, поскольку с 2020 года счетчики устанавливаются за счет энергоснабжающей организации, коей ТСН «Ратник» не является.

Истцом, как считает ответчик, не представлено суду доказательств наличия в ТСН «Ратник» электросетевого хозяйства (общего имущества), на развитие которого устанавливаются оспариваемые целевые взносы.

В случае, если суд придет к выводу о взыскании задолженности по уплате целевых и членских взносов, представитель просила снизить размер пени, исчисленный истцом, до пределов разумности и соразмерности.

Выслушав пояснения представителей истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ответчик Харитонова (ранее Старых) Е.Е. является собственником земельных участков, расположенных в границах ТСН «Ратник», с кадастровыми номерами:

№.

Для создания инфраструктуры и совместного использования созданного общего имущества создано товарищество собственников недвижимости – земельных участков, расположенных на территории муниципального района Новосибирский, сельское поселение Станционный сельсовет, <адрес> – ТСН «Ратник».

Согласно положениям ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч. 1).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч. 2).

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3).

Согласно уставу истца ТСН «Ратник» создано путем преобразования ДНТ «Ратник», созданного на основании Протокола № учредительного собрания от 19.06.2011г. Таким образом, ТСН «Ратник» является правопреемником ДНТ «Ратник» на основании решения общего собрания членов.

ТСН «Ратник» является добровольным объединением граждан - владельцев садовых земельных участков, предоставленных им или приобретенных ими с целью удовлетворения имматериальных и иных потребностей, а в также в целях объединения усилий и возможностей для содействия им и членами их семей в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства.

Ответчик, как собственник земельных участков, хотя и не является членом ТСН «Ратник», однако пользуется имуществом общего пользования, расположенным в границах территории поселка, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Соответственно, ответчик обязан вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории, а также плату за услуги по управлению таким имуществом.

Размер и порядок оплаты взносов и сборов, необходимых для надлежащего обеспечения содержания общего имущества и предоставления собственникам комфортных условий для проживания (нахождения) на территории поселка, ежегодно устанавливается решением общего собрания членов ТСН «Ратник».

Указанные решения обязательны для исполнения всеми собственниками.

Так, в соответствии с решениями внеочередных общих собраний членов и лиц, ведущих садоводство без участия в товариществе, размер членских взносов:

В соответствии с решением общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 6.11 Устава ТСН «Ратник» размер пени установлен 1,5 % за каждый день просрочки от просроченной суммы.

Согласно расчету истца, ответчик имеет задолженность перед ТСН «Ратник» по оплате содержания имущества общего пользования, за услуги и работы товарищества по управлению имуществ общего пользования, а именно:

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ количество участков – 1, №:

1 участок х 1000 руб/31день х 4 дня (январь 2022 г) = 129,03 руб.

1 участок х 1000 руб х 6 мес (февраль 2022г.-июль 2022г) = 6000 руб.

1 участок х 1000 руб /31 х 23 дня (август 2022г.) = 741,93 руб.

Размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1000 рублей в месяц за 1 участок. Период оплаты – ежемесячно.

Размер платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1200 рублей в месяц за 1 участок. Период оплаты – ежемесячно.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Количество участков – 2, №

2 уч. х 1000 руб/31день х 7 дней (август 2022 г) = 451,60 руб.

2 уч. х 1000 руб. х 7 мес. (сентябрь 2022 г- март 2023 г) = 14 000 руб.

2 уч. х 1200 руб. х 2 мес. (апрель-май 2023 г) = 4 800 руб.

2 уч. х 1200 руб. /31день х 15 дней (июнь 2023 г.) = 1 161 руб.

Период просрочки с 15.06.2023г. по 16.06.2023г. Количество участков - 10. №

10 уч. х 1 200 руб/день х 1 день (июнь 2023г) = 400 руб.

Период просрочки с 16.06.2023г. по 19.06.2023г. Количество участков - 15. №:

15 уч. х 1 200 руб/30день х 3 дня (июнь 2023 г) - 1800 руб.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Количество участков - 25. №

25 уч. х 1 200 руб/30 день х 1 день (июнь 2023г) = 1000 руб.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Количество участков - 31. №

31 уч. х 1200 руб/30день х 10 дней (июнь 2023г) = 12 400 руб.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Количество участков - 31. №

31 уч. х 1200 руб/31день х19 дней (с 1 по ДД.ММ.ГГГГ) = 22 800,00 руб.