ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре Елисеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП Поповой Олеси Мамедовны к Саломатову Константину Анатольевичу о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила взыскать с Саломатова Константина Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ИП Поповой Олеси Мамедовны, ИНН 246516057362 денежные средства уплаченные по соглашению от 12.01.2024 года, дополнительному соглашению от 25.02.2024 года в размере 135 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2025 года по 09.10.2025 год, в размере 20 808,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2025 года по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5674 рубля.
В обосновании своих требований указала, что между Саломатовым Константином Анатольевичем и ИП Поповой Олесей Мамедовной заключено соглашение о приобретение объекта недвижимости от 12.01.2024 года.
Предметом по Соглашению от 12.01.2024 года является соглашение о заключении между собой сделки купли-продажи 1/2 доли (одной второй доли) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно условиям заключенного соглашения от 12.01.2024 года стороны обязаны заключить договор купли-продажи отчуждаемых 1/2 доли квартиры в срок не позднее 25.02.2024 года.
Расчет за отчуждаемую 1/2 долю квартиры стороны договорились произвести в следующем порядке:
- 50 000 рублей Покупатель оплатил Продавцу до подписания настоящего соглашения о приобретении объекта недвижимости, посредством перевода на карту Продавца, в качестве задатка за отчуждаемую 1/2 доли квартиры;
- 2 450 000 рублей Покупатель оплатит Продавцу единоразовым платежом до момента подписания основного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры наличными денежными средствами;
В качестве гарантии приобретения доли квартиры Покупатель дал, а Продавец получил от Покупателя задаток в соответствии со ст. 380-381 ГК РФ за продаваемую 1/2 долю квартиры, указанную в п. 1.2. настоящего соглашения в размере 50 000(пятьдесят тысяч) рублей, которые были оплачены Покупателем до подписания настоящего соглашения.
Далее между Саломатовым Константином Анатольевичем и ИП Поповой Олесей Мамедовной было заключено дополнительное соглашение к соглашению о приобретении объекта недвижимости от 25.02.2024 года.
Согласно условиям дополнительного соглашения от 25.02.2024 года расчет за отчуждаемую 1/2 долю квартиры стороны договорились произвести в следующем порядке:
- 50 000 рублей Покупатель оплатил Продавцу до подписания настоящего соглашения о приобретении объекта недвижимости, посредством перевода на карту Продавца, в качестве задатка за отчуждаемую 1/2 доли квартиры;
- 85 000 рублей Покупатель оплатил Продавцу до момента подписания настоящего дополнительного соглашения к соглашению о приобретении объекта недвижимости от 12.01.2024 года. Подписанием настоящего дополнительного соглашения Продавец подтверждает получение денежной суммы 85 000 рублей, о чем настоящий договор приобретает силу и значение расписки в получении денежной суммы.
- 2 365 000 рублей Покупатель оплатит Продавцу единоразовым платежом до момента подписания основного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры наличными денежными средствами, из которых часть денежных средств Покупатель по договоренности с Продавцом в целях снятия запретов с отчуждаемой доли квартиры имеет право оплатить напрямую на счет Службы судебных приставов;
Таким образом, по условиям соглашения от 12.01.2024 года, а также дополнительного соглашения к нему от 25.02.2024 года Истцом в адрес Саломатова Константина Анатольевича было перечислено в общей сумме 135 000 рублей.
Срок действия соглашения о приобретение объекта недвижимости от 12.01.2024 года, с учетом дополнительного соглашения от 25.02.2024 года истек 31.12.2024 года, что является самостоятельным основанием для возврата денежных средств.
До настоящего времени обязательства продавца по заключению с покупателем договора купли-продажи 1/2 доли (одной второй доли) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не исполнены.По условиям соглашения от 12.01.2024 года, а также дополнительного соглашения к нему от 25.02.2024 года соглашение действовало в срок до 31.12.2024 года, таких образом проценты следует начислять со дня следующего за днем предусмотренного для исполнения обязательств по соглашению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 01.01.2025 года по 09.10.2025г.
Истец осуществил расчёт суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, что составило 20 808,50 рублей.
Истец: ИП Попова Олеся Мамедовна, в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Ответчик: Саломатов Константин Анатольевич, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине не явки суду не сообщил.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Из материалов дела следует, что между Саломатовым Константином Анатольевичем и ИП Поповой Олесей Мамедовной заключено соглашение о приобретение объекта недвижимости от 12.01.2024 года.
Предметом по Соглашению от 12.01.2024 года является соглашение о заключении между собой сделки купли-продажи 1/2 доли (одной второй доли) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно условиям заключенного соглашения от 12.01.2024 года стороны обязаны заключить договор купли-продажи отчуждаемых 1/2 доли квартиры в срок не позднее 25.02.2024 года.
Расчет за отчуждаемую 1/2 долю квартиры стороны договорились произвести в следующем порядке:
- 50 000 рублей Покупатель оплатил Продавцу до подписания настоящего соглашения о приобретении объекта недвижимости, посредством перевода на карту Продавца, в качестве задатка за отчуждаемую 1/2 доли квартиры;
- 2 450 000 рублей Покупатель оплатит Продавцу единоразовым платежом до момента подписания основного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры наличными денежными средствами;
В качестве гарантии приобретения доли квартиры Покупатель дал, а Продавец получил от Покупателя задаток в соответствии со ст. 380-381 ГК РФ за продаваемую 1/2 долю квартиры, указанную в п. 1.2. настоящего соглашения в размере 50 000(пятьдесят тысяч) рублей, которые были оплачены Покупателем до подписания настоящего соглашения.
Далее между Саломатовым Константином Анатольевичем и ИП Поповой Олесей Мамедовной было заключено дополнительное соглашение к соглашению о приобретении объекта недвижимости от 25.02.2024 года.
Согласно условиям дополнительного соглашения от 25.02.2024 года расчет за отчуждаемую 1/2 долю квартиры стороны договорились произвести в следующем порядке:
- 50 000 рублей Покупатель оплатил Продавцу до подписания настоящего соглашения о приобретении объекта недвижимости, посредством перевода на карту Продавца, в качестве задатка за отчуждаемую 1/2 доли квартиры;
- 85 000 рублей Покупатель оплатил Продавцу до момента подписания настоящего дополнительного соглашения к соглашению о приобретении объекта недвижимости от 12.01.2024 года. Подписанием настоящего дополнительного соглашения Продавец подтверждает получение денежной суммы 85 000 рублей, о чем настоящий договор приобретает силу и значение расписки в получении денежной суммы.
- 2 365 000 рублей Покупатель оплатит Продавцу единоразовым платежом до момента подписания основного договора купли-продажи 1/2 доли квартиры наличными денежными средствами, из которых часть денежных средств Покупатель по договоренности с Продавцом в целях снятия запретов с отчуждаемой доли квартиры имеет право оплатить напрямую на счет Службы судебных приставов;
Таким образом, по условиям соглашения от 12.01.2024 года, а также дополнительного соглашения к нему от 25.02.2024 года Истцом в адрес Саломатова Константина Анатольевича было перечислено в общей сумме 135 000 рублей.
Срок действия соглашения о приобретение объекта недвижимости от 12.01.2024 года, с учетом дополнительного соглашения от 25.02.2024 года истек 31.12.2024 года, что является самостоятельным основанием для возврата денежных средств.
До настоящего времени обязательства продавца по заключению с покупателем договора купли-продажи 1/2 доли (одной второй доли) в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не исполнены. По условиям соглашения от 12.01.2024 года, а также дополнительного соглашения к нему от 25.02.2024 года соглашение действовало в срок до 31.12.2024 года, таких образом проценты следует начислять со дня следующего за днем предусмотренного для исполнения обязательств по соглашению.
В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за период с 01.01.2025 года по 09.10.2025г.
Истец осуществил расчёт суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, что составило 20 808,50 рублей. Ответчиком расчет процентов не оспорен.
В соответствии с п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признаётся денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счёт причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В силу п. 2 ст. 381 Гражданского кодекса РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток является согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Из толкования вышеперечисленных норм права следует, что основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счёт причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 381 Гражданского кодекса РФ).
Как следует из вышеперечисленных норм права, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.
В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Сущность же обязательств, порождаемых предварительным договором, заключается в их организационном характере, поскольку его предметом является намерение сторон заключить сделку в будущем.
Так, согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федера¬ции в п. 1 и 6 гласит, что по предварительному договору стороны обязу¬ются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества предусматривает соглашение сторон о намерении в будущем заключить основной договор о передаче такого имущества, при этом передача недвижимого имущества с составлением акта приёма-передачи и государственная регистрация договора купли-продажи при заключении предварительного договора законом не предусмотрена.
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Суду не представлены доказательства того, что неисполнение условий предварительного договора произошло по вине какой-то одной стороны.
Так же, ответчиком не представлены доказательства направления другой стороне предложение заключить основной договор.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что до истечения срока в который стороны должны были заключить основной договор, он не был заключен, и ни одна из сторон не направила другой стороне предложение заключить этот договор – соответственно обязательства по предварительному договору были прекращены.
При рассмотрении настоящего гражданского дела достоверно установлено, что договор купли-продажи, между сторонами заключён не был, следовательно, уплаченная сумма является не задатком, а авансом, который при отказе от заключения сделки подлежит возврату.
В силу закона, договор задатка должен быть заключён вместе с основным договором, в данном случае с договором купли-продажи (либо предварительным договором купли-продажи), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Специфические черты задатка, отличающие его от всех остальных способов обеспечения обязательств, заключается в том, что задатком могут обеспечиваться лишь обязательства, возникшие из заключенных договоров.
Поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был, суд полагает, что обязательства сторон прекращены, а уплаченный аванс в размере 135 000 рублей подлежит возврату.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В связи с тем, что стороны не пришли к соглашению о заключении основного договора и истец потребовал денежные средства назад, ответчик необоснованно удерживает денежные средства истца.
Согласно п. 58 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 20808,5 рубль за период с 01.01.2025 по 09.10.2025 и далее по день фактического исполнения.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска банком была оплачена государственная пошлина в размере 5 674 руб., которая подлежит взысканию с ответчика
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП Поповой Олеси Мамедовны к Саломатову Константину Анатольевичу о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Саломатова Константина Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ИП Поповой Олеси Мамедовны, ИНН 246516057362 денежные средства уплаченные по соглашению от 12.01.2024 года, дополнительному соглашению от 25.02.2024 года в размере 135 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2025 года по 09.10.2025 год, в размере 20 808,50 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.10.2025 года по дату фактического погашения задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 674 рубля.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 29 июля 2026 года.
Судья (подпись) Л.В.Ветошкина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2090/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева