ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Феофилова М.И., при секретаре судебного заседания Черепановой К.А., с участием процессуального истца помощника прокурора Правосудовой В.А., материального истца Рассказова В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокурора Ленинского района города Новосибирска, действующего в интересах Рассказова Василия Константиновича, к Мэрии города Новосибирска, Администрации Ленинского района города Новосибирска о признании права пользования, признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ленинского района города Новосибирска, действующий в интересах Рассказова В.К., обратился в суд с вышеуказанным иском к Мэрии города Новосибирска, Администрации Ленинского района города Новосибирска, в котором просит признать за Рассказовым В.К. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма, а также признать за Рассказовым В.К. право собственности в порядке приватизации на 3/4 доли в квартире по адресу: <адрес>, прекратив право собственности муниципального образования - города Новосибирска на указанное жилое помещение.
В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ Рассказов В.К. обратился в администрации района с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фоно социального использования на 2 комнаты площадью 29,8 м2 в 3-х комнатной квартире по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Рассказову В.К. направлено уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги на основании п. 2.14 административного регламента, утвержденного постановлением мэрии города Новосибирска от 05.02.2019 N?368, в связи с наличием в представленных документах противоречивых сведений. При выяснении обстоятельств по доводам обращения Рассказова В.К. установлено, что семья Рассказовых, состоящая из четырех человек (ФИО6 (отец), ФИО7 (мать), ФИО8 (брат), Рассказов В.К. (заявитель) в квартире по адресу <адрес> как единая семья занимали 2 комнаты в 3-х комнатной квартире с 1973 года, в 1990 освободилась третья комната в квартире, которая также была предоставлена семье Рассказовых. ДД.ММ.ГГГГ договор жилищного найма был изменен, по которому изолированную комнату размером 12 м2 был выдан отдельный ордер ФИО8 (брату). В апреле 1993 года ФИО6 и ФИО7 приватизировали 2 комнаты, общей площадью 30 м2, а ФИО8 (брат) приватизировал комнату 12 м2. ФИО6 и ФИО7 не включили в договор приватизации Рассказова В.К. (заявителя). Также в апреле 1993 ФИО8 передал по договору купли-продажи свою приватизированную комнату ФИО9 Решением Ленинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N?2-516/1996 по иску Рассказова В.К. (заявителя) договор приватизации двух комнат, общей площадью, 30 кв.м., в трехкомнатной квартире по адресу <адрес>, признан недействительным, в части признания договора приватизации на отдельную комнату и выселению ФИО9 отказано. Решением Ленинского районного суда города Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N?2-909/1996 по иску ФИО9 об определении долей, за ФИО9, приобретшим по договору купли-продажи от 1993 года в собственность комнату 11,8 кв. в вышеуказанной квартире, признано право собственности на 1/4 доли в общей площади. Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, 3/4 в собственности у <адрес>, 1/4 в собственности у ФИО10 Согласно данным, полученным из МКУ «ГЖА», в реестр муниципального имущества города Новосибирска включены 3/4 доли жилого помещения по адресу <адрес>. Рассказов В.К. проживает в данном помещении с 1973 года, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, иного жилья не имеет, право приватизации не использовал. Во исполнении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ N?№ в реестр муниципального имущества <адрес> включены 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности, 3/4. собственности у города Новосибирска, 1/4 в собственности у ФИО10
С учетом указанных обстоятельства Рассказов В.К. лишен возможности реализации своих прав на заключение договора социального найма внесудебном порядке.
В судебном заседании помощник прокурора Ленинского района города Новосибирска исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Материальный истец Рассказов В.К. в судебном заседании просил иск удовлетворить.
Представители Мэрии города Новосибирска, Администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили.
В силу действующего процессуального законодательства обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле (пункты 1, 2 статья 167 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
В соответствии со статьей 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией а при ее отсутствии соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер. В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
Положениями ст. 49 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В соответствии с пункта 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В силу ст. 62 Жилищного Кодекса РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
Материалами дела подтверждаются обстоятельства, указанные в исковом заявлении.
Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N?1541-1 «0 приватизации жилищного Фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 N?1541-1 « 0 приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N?1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается.
В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N?1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N? 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
До введения в действие Жилищного кодекса РФ жилищные правоотношения регулировались Жилищным кодексом РСФСР, в соответствии со статьями 33, 42-43 которого, жилые помещения по договорам социального найма предоставлялись гражданам, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. На основании решения уполномоченного органа, органа местного самоуправления исполнительным комитетом Совета народных депутатов гражданину выдавался ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии со сведениями в ЕГРН у Рассказова В.К. прав на объекты недвижимости не имелось и не имеется. Рассказов В.К. проживает с 1973 года, зарегистрирован в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц, кроме истца, зарегистрированных и проживающих в спорном жилом помещении, не имеется.
Ранее с ДД.ММ.ГГГГ проживали родители ФИО6, ФИО7, однако ФИО6 (отец) умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 (мать) ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов следует, что Рассказов В.К. вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, проживает в указанной квартире до настоящего времени по договору социального найма, право на приватизацию жилья не использовал.
Приватизация является особым основанием для прекращения права государственной или муниципальной собственности и становится основанием для возникновения права частной собственности.
Признание права собственности на спорную квартиру за истцами в порядке приватизации влечет за собой прекращение на нее права государственной (муниципальной) собственности в соответствии с положениями статьи 217 ГК РФ.
Согласно п. 10 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы 07.06.2007 N? 112, при наличии в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество государственную регистрацию права иного лица, в пользу которого принято решение суда, рекомендуется производить только при наличии заявления о прекращении зарегистрированного права или в случае, если это прямо следует из мотивировочной или резолютивной части судебного акта.
Таким образом, передача квартиры в собственность истца повлечет прекращение права собственности муниципального образования – города Новосибирска на данный объект.
Руководствуясь ст.ст. 198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление удовлетворить.
Признать за Рассказовым Василием Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> на условиях социального найма.
Признать за Рассказовым Василием Константиновичем, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке приватизации на 3/4 доли в квартире по адресу: <адрес>, прекратив право собственности муниципального образования - города Новосибирска на указанное жилое помещение.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 02 марта 2026 года.
Судья (подпись) М.И.Феофилов
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1907/2026 (2-9012/2025) Ленинского районного суда г. Новосибирска.