ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 июля 2026 года г. Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в лице:
Судьи Бурнашовой В.А.,
При секретаре судебного заседания Меркурьевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» БАНК к Трофимовой Веронике Николаевне о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, установил:
ПАО «АК БАРС» БАНК обратилось в суд с вышеуказанным иском, просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Трофимовой В.Н., в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 2269222 рубля 15 копеек, государственную пошлину 77692 рубля 22 копейки, почтовые расходы 80 рублей, взыскать проценты за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга в размере 2255336 рублей 50 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке 7,1 % годовых.
Обратить взыскание на предмет залога: квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4382400 рублей.
Возвратить ПАО «АК БАРС» БАНК из бюджета государственную пошлину в размере 104 рубля 54 копейки по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК предоставил Трофимовой В.Н. кредит в размере 2 574894 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 7.1 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме предоставив ДД.ММ.ГГГГ заемщику кредит в сумме 2 574894 рублей.
Право собственности на квартиру зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.
В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитными денежными средствами, образовалась задолженность.
С учетом срока просрочки платежей и суммы просроченных платежей Банк полагает необходимым в судебном порядке расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Трофимова В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки суду не сообщила.
Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «АК БАРС» БАНК предоставил Трофимовой В.Н. кредит в размере 2 574894 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно, под 7.1 % годовых для целевого использования, а именно для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме предоставив 19.02.2021 заемщику кредит в сумме 2 574894 рублей.
Право собственности на квартиру зарегистрировано, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 03.12.2021.
Ответчик с 30.06.2025 не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.
В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с частью 2 статьи 809 ГК РФ проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика является: залог (ипотека) предмета залога – с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу кредитора до полного исполнения обязательств по кредитному договору.
Вступление ответчика в кредитные обязательства в качестве заемщика является его свободным личным волеизъявлением, при этом заемщик должен был, действуя разумно и осмотрительно, оценить свою платежеспособность, проявить необходимую степень заботливости и осмотрительности по отношению к избранной форме получения и использования денежных средств.
Представленный Банком расчет задолженности по состоянию на 28.10.2025 (включительно) достоверно подтверждается информацией о движении денежных средств по счету заемщика.
Задолженность по кредитному договору № от 19.02.2021 составляет по состоянию 02.12.2025 в размере 2269222 рубля 15 копеек.
Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание длительное неисполнение ответчиком обязанности по полному и своевременному внесению ануитетных платежей по кредитному договору, исковое требование о расторжении кредитного договора подлежит удовлетворению.
Обращение взыскания на предмет ипотеки направлено на восстановление прав кредитора на получение причитающегося возмещения.
Согласно статье 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В соответствии со статьями 334 и 811 Гражданского кодекса РФ, статьи 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную квартиру.
При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, предусматривающего, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Истец представил актуальный отчет оценщика по состоянию на 05.11.2025, из которого следует, что рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес>, на дату оценки 5478 000 рублей.
Ответчик в ходе рассмотрения дела не предприняла никаких действий по оспариванию (уточнению) рыночной стоимости квартиры, указанной истцом на основании отчета оценщика.
Учитывая положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которому начальная продажная стоимость устанавливается равной 80% от рыночной стоимости, в данном случае начальная продажная цена квартиры составляет 4382400 рублей.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, с ответчика в пользу истца подлежит солидарному взысканию государственная пошлина в сумме 77692 рубля 22 копейки, почтовые расходы 80 рублей.
Возвратить ПАО «АК БАРС» БАНК из бюджета государственную пошлину в размере 104 рубля 54 копейки по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ПАО «АК БАРС» БАНК удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с Трофимовой Вероники Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5009 672086) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 2269222 рубля 15 копеек, государственную пошлину 77692 рубля 22 копейки, почтовые расходы 80 рублей.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5009 672086) в пользу ПАО «АК БАРС» БАНК задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга в размере 2255336 рублей 50 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу судебного решения по настоящему делу по ставке 7,1 % годовых.
Обратить взыскание на предмет залога:
- квартиру по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4382400 рублей.
Возвратить ПАО «АК БАРС» БАНК из бюджета государственную пошлину в размере 104 рубля 54 копейки по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 16 июля 2026 года.
Судья (подпись) В.А. Бурнашова
Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела № 2-2150/2026 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
А.А. Меркурьева