ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
12 октября 2026 года <адрес> районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Рыбаковой В.А., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО «СМП» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключён договор участия в долевом строительстве №Ф23. По условиям договора ответчик обязался передать истцу двухкомнатную <адрес>(строительный номер), расположенную на 5 этаже многоквартирного дома по адресу:<адрес>, площадью (проектная общая приведенная площадь) 34,71 кв.м. Истец выполнила свои обязательства, оплатив цену договора в размере 7 300 000 рублей. Несмотря на ввод дома в эксплуатацию (ДД.ММ.ГГГГ) и постановку объекта на кадастровый учёт (ДД.ММ.ГГГГ), а также списание средств со счёта эскроу (ДД.ММ.ГГГГ), квартира по акту приёма-передачи истцу передана не была. После направления претензии и вынесения решения Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым на ответчика возложена обязанность передать квартиру и взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязательство ответчиком до настоящего времени не исполнено.
Истец просит взыскать неустойку за новый период (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в размере 565 506,67, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. и штраф.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в порядке, предусмотренном законом.
Представитель истца по доверенностифиов судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причин неявки не сообщил, отзыв на исковое заявление не представил.
В соответствии с частью статьи 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
Согласно статье 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В силу статьи 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд признает неявку ответчика неуважительной. Руководствуясь положениями статьи233ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие представителя ответчика и в отсутствие истца.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Как установлено судом и следует из материалов дела,ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный застройщик «СМП» ифиозаключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный законом срок своими силами или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену, а при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
В соответствии с п.3.2 указанного договора, объектом долевого строительства является квартира (строительный номер)№, расположенная на 5 этаже многоквартирного дома по адресу:<адрес>, площадью (проектная общая приведенная площадь) 34,71 кв.м.
Согласно п.4.1 договора, стоимость объекта рассчитывается исходя из расчетной общей площади в размере 34,71 кв.м, включая площадь лоджий и составляет 7 300 000 руб., из расчета стоимости одного квадратного метра расчетной общей площади объекта 210 314,03 руб.
Передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднееДД.ММ.ГГГГ (п.5.1 договора).
Обязательства по оплате цены в размере, указанном в п. договора 4.1 исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается справкой о платеже со счета эскроу и не оспаривается сторонами.
08.10.2025администрациейг.Владивостокабыло выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию№.
ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства(квартира) был поставлен на кадастровый учет со следующими характеристиками: квартира, площадью 33,7 кв.м, назначение: жилое, расположенная на 5 этаже по адресу:<адрес>.
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ООО «СМП» возложена обязанность в течение 5 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачиистцуобъект долевого строительства – квартиру, взыскананеустойка за нарушение сроков передачи квартирыв размере 336 894,06 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
До настоящего времени объект долевого строительства - квартира истцу не передан.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 3 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
В соответствии с п.4.11 договора, обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора, указанной в п.4.1 договора, считаются полностью исполненными с момента поступления в полном объеме денежных средств на счет эскроу, открытый в соответствии с п.4.4 договора.
Как установлено судом, обязательства участника долевого строительства по договору от21.08.2023исполнены, денежные средства по оплате цены договора, указанной в п.4.1 договора поступили расчетный счет ответчика.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного выше закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.
В соответствии со ст. 10 ФЗ№-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно положениям статьи 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 названной статьи).
Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В ходе рассмотрения дела установлено наличие просрочки передачи объекта долевого строительства, в связи с чем истец вправе требовать от ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства.
Согласно расчету представленному истцом, неустойка за период с13.05.2026поДД.ММ.ГГГГ, составляет 565 506,67 руб. Суд проверил расчет и согласился с ним.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено коммерческой организацией, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Оснований для снижения неустойки суд не усматривает, учитывая несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств перед истцом, а также стоимости квартиры.
Договор долевого строительства в силу его относительно большой стоимости по определению предполагает высокую ответственность застройщика перед потребителем, поэтому обстоятельства нарушения срока передачи объекта долевого строительства считать исключительными оснований не имеется.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с13.05.2026поДД.ММ.ГГГГ, в сумме 565 506,67 руб.
Истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»№ от ДД.ММ.ГГГГ, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Учитывая, что судом установлен факт несвоевременной передачи объекта в установленный законом срок, то есть факт нарушения прав потребителя, следовательно, имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., которая с учетом степени вины ответчика, периода просрочки исполнения обязательства и наступивших последствий для истца, отвечает требованиям разумности, справедливости и соразмерности.
Согласно ч. 3 ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В этой связи, поскольку в добровольном порядке ответчиком требованияфио не исполнены, с ООО «СМП» в пользу истца также подлежит взысканию штраф в размере 28 775,33 руб. за нарушение прав потребителя, из расчета (565 506,67+10 000)х5%= 28 775,33 руб.
В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
При таких обстоятельствах с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит уплате государственная пошлина в сумме 16 510 руб.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования фио к ООО «СМП» о защите прав потребителя -удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «СМП» №) в пользу фио (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 565 506, 67 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 28 775,33 руб.
В удовлетворении исковых требований о взыскании убытков в виде расходов за найм жилого помещения, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.
Взыскать с ООО «СМП» №) в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 16 510 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Рыбакова мотивированное решение изготовлено: 26.10.2026