ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 октября 2025 года г.Владивосток
Ленинский районный суд г.Владивостока, в составе председательствующего судьи Башмаковой М.И., при секретаре Глоба А.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к Викторовскому А. О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Хасанского муниципального округа Приморского края обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что 17.11.2010 на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 10.11.2010 № 1078 «О предоставлении земельного участка в аренду Петрову А.Н. для ведения личного подсобного хозяйства в с. Перевозное», между администрацией Хасанского муниципального района и Петровым А. Н. заключен договор аренды № на земельный участок площадью 3000,0 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 259 м от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: <адрес>. По акту приема-передачи 17.11.2010 арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером №. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17 декабря 2010 года Петров А. Н. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 17.11.2010 Викторовскому А. О., который принял на себя все права и обязанности по указанному договору. Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю 23.12.2010, номер государственной регистрации №. В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» муниципальные образования Хасанского муниципального района Приморского края, входящие в состав Хасанского муниципального района Приморского края преобразованы путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края. Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года №2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником муниципальных образований администраций Хасанского муниципального района в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами. Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, а также взыскателем задолженности по арендной плате. Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка составляет с 10.11.2010 по 10.11.2020. Поскольку Викторовский А.О. по истечению срока действия Договора не предпринял действий по возврату земельного участка, следовательно, продолжал пользоваться спорным земельным участком, а значит Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, что свидетельствует о том, что у арендатора до момента регистрации прекращения ограничения права сохранилась обязанность по уплате арендных платежей по договору аренды, а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы. Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за год составляет 637,0 рублей, вносится ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 Договора). Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новых ставок арендной платы и/или методики расчета арендной платы, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка. В связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка в 2017, 2021, 2023 году были произведены перерасчеты арендной платы, о чем Арендатор уведомлялся письменно. За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора). В связи с неоплатой аренды Арендатору земельного участка была направлена претензия с требованием оплатить в течение 14 (четырнадцати) дней задолженность по арендной плате (исх. № от 10.07.2024). К претензии приложен акт сверки, составленный специализированной лицензированной программой, который отражает полный расчет задолженности по арендной плате за спорный земельный участок в указанный период. Указанные документы получены Арендатором, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. В связи с длительным периодом невнесения арендных платежей администрацией в адрес Ответчика направлено уведомление о расторжении договора (об одностороннем отказе от исполнения договора) аренды, заключенного на неопределенный срок (исх. № от 10.09.2024). Указанные документы получены Арендатором 30.09.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №. Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости на земельный участок № выполнена 04.04.2025, в связи с чем подлежит взысканию задолженность по 03.04.2025 включительно. Между тем, задолженность по оплате арендных платежей и пени на дату прекращения права Арендатором не оплачены. В связи с тем, что арендная плата вносилась несвоевременно и не в полном объеме, размер задолженности по арендной плате по договору аренды № от 17.11.2010 за период с 01.02.2016 по 03.04.2025 составляет 125 940,40 рублей. За нарушение обязательств по договору аренды в части внесения платы Арендатору начислены пени за период с 27:01.2012 по 03.04.2025 (с учетом периода действия моратория) в размере 259 906,91 рублей. Истец обращался к мировому судье судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Владивостока с заявлением на выдачу судебного приказа. Определением мирового судьи от 06.08.2025 судебный приказ № отменен на основании поступивших от должника возражений относительно исполнения судебного приказа. Просит взыскать с Викторовского А. О. в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 17.11.2010 за период с 01.02.2016 по 03.04.2025 в размере 385 847,31 рублей; из которых основной долг - 125 940,40 рублей, пени - 259 906,91 рублей.
Представитель администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит их удовлетворить.
Ответчик Викторовский А.О. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил, сведениями о том, что неявка ответчика имела место по уважительным причинам, суд не располагает, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в адрес суда не поступало.
Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела, по существу.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
В силу ч. 3 ст. 233 ГПК РФ в случае, если явившийся в судебное заседание истец не согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд откладывает рассмотрение дела и направляет ответчику извещение о времени и месте нового судебного заседания. Поскольку представитель истца в судебное заседание не явился, где мог заявить возражения относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 17.11.2010 на основании постановления администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 10.11.2010 № 1078 «О предоставлении земельного участка в аренду Петрову А.Н. для ведения личного подсобного хозяйства в с. Перевозное», между администрацией Хасанского муниципального района и Петровым А. Н. заключен договор аренды № на земельный участок площадью 3000,0 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка; ориентир жилой дом; участок находится примерно в 259 м от ориентира по направлению на северо-восток; почтовый адрес ориентира: <адрес>
По акту приема-передачи 17.11.2010 арендодатель передал в аренду арендатору участок с кадастровым номером №.
На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 17 декабря 2010 года Петров А. Н. передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 424 от 17.11.2010 Викторовскому А. О., который принял на себя все права и обязанности по указанному договору.
Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрировано в Управлении Росреестра по Приморскому краю 23.12.2010, номер государственной регистрации №.
В соответствии со статьей 13 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Приморского края от 22.04.2022 № 80-КЗ «О Хасанском муниципальном округе Приморского края» муниципальные образования Хасанского муниципального района Приморского края, входящие в состав Хасанского муниципального района Приморского края преобразованы путем объединения в новое муниципальное образование - Хасанский муниципальный округ Приморского края.
Согласно пункту 3 нормативного правового акта Думы Хасанского муниципального округа Приморского края от 13.10.2022 года №2-НПА «Об утверждении Положения о правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края» администрация вновь образованного муниципального образования Хасанский муниципальный округ Приморского края является правопреемником муниципальных образований администраций Хасанского муниципального района в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти Приморского края, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.
Таким образом, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края является арендодателем земельного участка с кадастровым номером №, а также взыскателем задолженности по арендной плате.
Согласно п. 2.1 Договора, срок аренды земельного участка составляет с 10.11.2010 по 10.11.2020.
Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за год составляет 637,0 рублей, вносится ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным (п. 3.2 Договора).
Согласно п. 3.4 Договора размер арендной платы пересматривается Арендодателем в одностороннем порядке при утверждении новых ставок арендной платы и/или методики расчета арендной платы, а также при изменении кадастровой стоимости земельного участка.
В связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка в 2017, 2021, 2023 году были произведены перерасчеты арендной платы, о чем Арендатор уведомлялся письменно.
За нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Договора).
10.07.2024 администрации Хасанского муниципального района Приморского края в адрес арендатора направлена претензия № с требованием в течение 14 дней оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеню. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
10.09.2024 администрацией в адрес Ответчика направлено уведомление № о расторжении договора (об одностороннем отказе от исполнения договора) аренды, заключенного на неопределенный срок.
Государственная регистрация прекращения ограничения права, обременения объекта недвижимости на земельный участок № выполнена 04.04.2025.
Мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Владивостока вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с Викторовского А.О. вышеуказанной задолженности.
06.08.2025 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений ответчика относительно его исполнения.
Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи с чем подлежат применению нормы Главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ), общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (Далее – ЗК РФ)).
Согласно положениям пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).
Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени) (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Как установлено судом, ответчик в нарушения положений ГК РФ и договора аренды земельного участка № 424 от 17.11.2010 арендатор не исполнял надлежащим образом свои обязательства по оплате арендных платежей, в связи с чем возникла задолженность за период 01.02.2016 по 03.04.2025 в размере 385847,31 руб., из которых основной долг – 125 940,40 руб., пени – 259 906,91 руб.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, перечисленные положения Договора, требования ст.65 ЗК РФ, ст.ст.309 424, 614 ГК РФ, ч.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени за заявленный период.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Владивостокского городского округа взыскивается государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск администрации Хасанского муниципального округа Приморского края к Викторовскому А. О. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Викторовского А. О. (<данные изъяты>) в пользу администрации Хасанского муниципального округа Приморского края (ИНН 2502070333) задолженность по арендной плате за период 01.02.2016 по 03.04.2025 в размере 385847,31 руб., из которых основной долг – 125 940,40 руб., пени – 259 906,91 руб.
Взыскать Викторовского А. О. (<данные изъяты>) в бюджет Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 12146 рублей.
В соответствии со ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Башмакова М.И.
Мотивированное заочное решение изготовлено 02.10.2026.