ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 мая 2026 г. город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Николаевой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ракшаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцевой А. В. (<данные изъяты>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» <данные изъяты> прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Рязанцева А.В. обратился в суд с иском к ООО «Дримхаус Констракшн» о защите прав потребителя.
Иск мотивирован тем, что между сторонами был заключен договор подряда № П-141123-1 от /дата/, согласно которому Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Новосибирский, Верх-Тулинский сельсовет, поселок имени Крупской, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с архитектурным решением и сметным расчетом либо на основании предоставленной Заказчиком проектной документации, сдать объект Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить их. Цена договора согласована в размере 5 661 475 рублей. Согласно п. 4.1 Договора работы, предусмотренные настоящим Договором, состоят из 3 (трех) этапов и должны быть выполнены Подрядчиком в следующие сроки: начало работ на Объекте в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента внесения первого платежа по Договору и предоставления Заказчиком строительной площадки - земельного участка, у катанного в и. 1.1. Договора; окончание работ на Объекте - в течение 6 (шести) месяцев с момента начала работ. Заказчик внес первый платеж в размере 1 680 000 рублей за счет кредитных средств /дата/, строительная площадка передана по Акту /дата/; работы были начаты /дата/. Следовательно, начальный срок выполнения работ - /дата/; конечный срок выполнения работ - /дата/. /дата/ был сдан первый этап выполнения работ и подписан промежуточный Акт №. Оплата второго и третьего этапа была произведена Заказчиком /дата/ в размере 775 628 рублей 25 копеек за счет средств материнскою капитала и /дата/ в размере 2 400 000 рублей - кредитные средства. По состоянию на текущую дату, работы, предусмотренные договором подряда, в установленный договором подряда срок Заказчику не сданы. Следовательно, период просрочки выполнения работ (с /дата/ по /дата/) составляет 354 календарных дня. Сумма, на которую подлежит начисление пени, составляет 805 846,75 рублей (цена невыполненных работ). Истец рассчитала неустойку за нарушение сроков выполнения работ на основании пункта 9.2 Договора подряда (0,01% от стоимости невыполненных этапов Работ), размер которой 382 дня просрочки по состоянию на /дата/ составляет 30 783,35 рубля. Кроме того, поскольку правоотношения между сторонами регулируются Законом РФ от /дата/ № «О защите прав потребителей», истец также рассчитала неустойку по правилам п. 5 ст. 28 указанного Закона, ограничив ее размер ценой невыполненных работ. Также, поскольку до настоящего времени работы не выполнены, индивидуальный жилой дом не сдан, Истец несет расходы на аренду жилья, поскольку зарегистрирована в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, у нее отсутствует на праве собственности жилое помещение в <адрес>, она была вправе рассчитывать на своевременную передачу дома по договору подряда, и в период просрочки Ответчиком по передаче жилого дома вынужденно продолжает нести затраты по найму жилого помещения, что подтверждается Договором найма жилого помещения от /дата/ и Договором найма жилого помещения от /дата/. За период с /дата/ (дата сдачи жилого дома) по /дата/ (дата подачи претензии) Истцом было оплачено по Договорам найма жилого помещения 237 063 рублей, которые являются ее убытками.
С учетом изложенного истец просит: взыскать с ответчика в свою пользу пени за нарушение сроков выполнения работ в размере 30 783 рублей 35 копеек, неустойку по статье 28 Закона о защите прав потребителей в размере 805 846 рублей 75 копеек, убытки за аренду жилья за период с /дата/ по /дата/ в размере 237 063 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 8 112 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 90 000 рублей, потребительский штраф.
В судебное заседание истец Рязанцева А.В. не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя Хаврат Л.Л., которая в судебном заседании требования иска поддержала, дала соответствующие объяснения в его обоснование.
Представитель ответчика ООО «Дримхаус Констракшн» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не представил
Временный управляющий ООО «Дримхаус Констракшн», в отношении которого определением Арбитражного суда <адрес> от /дата/ введена процедура наблюдения, Чесноков Т.С. в судебное заседание не явился, извещался.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен.
С учетом согласия представителя истца дело было рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
На основании пп. 1 и 3 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору применяются правила § 2 гл. 37 о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно п. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным названным кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 730 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 393 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные таким неисполнением (ненадлежащим исполнением).
Судом установлено, что /дата/ между Рязанцевой А.В. («Заказчик») и ООО «Дримхаус Констракшн» («Подрядчик») был заключен договор подряда № П-141123-1 по строительству индивидуального жилого дома.
Согласно предмету Договора, Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, р-н Новосибирский, Верх-Тулинский сельсовет, поселок имени Крупской, <адрес>, кадастровый №, в соответствии с Архитектурным решением и Сметным расчетом либо на основании предоставленной Заказчиком проектной документации, сдать объект Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить их.
Заказчик обязуется подготовить строительную площадку - земельный участок, указанный в п. 1.1 Договора, привести его в состояние, пригодное для ведения работ, в том числе, провести межевание и выставить границы участка, подготовить подъездные пути для проезда спецтехники, оснастить водоснабжением и электроснабжением мощностью 15 кВт с напряжением 380 В. и предоставить Подрядчику по Акту приёма-передачи площадку для ведения работ. Также Заказчик обязуется в течение срока выполнения работ поддерживать своими силами и за свой счет строительную площадку в состоянии, пригодном для ведения работ (производить расчистку, уборку и т. п.).
В соответствии с пунктом 2.1. Договора стоимость настоящего Договора составляет 5 661 475 (Пять миллионов шестьсот шестьдесят одну тысячу четыреста семьдесят пять) рублей 00 копеек и включает в себя: первый этап (фундаментные работы); второй этап (работы по возведению конструктива стен и стропильной системы); третий этап (работы по закрытию теплового контура); четвертый этап (фасадные работы).
В силу п. 3.3. Договора оплата работ осуществляется поэтапно в следующем порядке: оплата первого этапа работ (п. 2.1 Договора) производится в размере 1 680 000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, за счет кредитных средств - в течение 10 (десяти) календарных дней с момента подписании Договора; оплата второго и третьего этапа работ в размере 3 415 628,25 (три миллиона четыреста пятнадцать тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 25 копеек, из которых: 2 640 000 (два миллиона шестьсот сорок тысяч) рублен 00 копеек кредитные средства, а также 775 628,25 (семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 25 копеек за счет средств материнскою капитала - производится в течение 21 (двадцати одного) календарного дня со дня начала работ, но при условии готовности первого этапа работ (монтаж фундамента); оплата четвертого этапа работ в размере 565 846 (пятьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 75 копеек, из которых; 480 000 (четыреста восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек кредитные средства, а также 85 846 (восемьдесят пять тысяч восемьсот сорок шесть) рублей 75 копеек за счет средств заказчика производится в течение 21 (двадцати одного) календарного дня со дня начала работ, но при условии готовности второго этапа работ (работы по возведению конструктива стен и стропильной системы и работы по закрытию теплового контура).
Согласно п. 4.1 Договора работы, предусмотренные настоящим Договором, состоят из 3 (трех) этапов и должны быть выполнены Подрядчиком в следующие сроки: начало работ на Объекте в срок не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с момента внесения первого платежа по Договору и предоставления Заказчиком строительной площадки - земельного участка, у катанного в п. 1.1. Договора; окончание работ на Объекте - в течение 6 (шести) месяцев с момента начала работ.
Материалами дела подтверждается, что истец внесла первый платеж в размере 1 680 000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек за счет кредитных средств /дата/, строительная площадка передана по Акту /дата/.
Работы были начаты /дата/. Следовательно, начальный срок выполнения работ - /дата/; конечный срок выполнения работ - /дата/.
/дата/ был сдан первый этап выполнения работ и подписан промежуточный Акт №.
Оплата второго и третьего этапа была произведена истцом /дата/ в размере 775 628 (семьсот семьдесят пять тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 25 копеек за счет средств материнского капитала и /дата/ в размере 2 400 000 (два миллиона четыреста тысяч) рублей 00 копеек - кредитные средства.
Истец ссылается на то, что в сроки, установленные договором, работы ответчиком не были завершены, не выполненными остались работы на сумму 805 846,75 рублей.
Доказательств обратного ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, тогда как по общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, или уполномоченном индивидуальном предпринимателе) (п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей).
На претензию истца о выплате неустойки ответчик ответил отказом.
За нарушение срока выполнения работ истец просил взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 30 783,35 руб., а также законную неустойку в размере 805 846,75 руб. за период с /дата/ по /дата/, с учетом установленного законодательством ограничения ее предельного размера.
В силу пункта 9.2 договора в случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения Работ, предусмотренных настоящим Договором, за каждый день просрочки Подрядчик уплачивает Заказчику пени в размере 0,01% от стоимости невыполненных этапов Работ, указанной в п. 2.1. настоящего договора.
Однако, поскольку взыскание законной неустойки за нарушение подрядчиком сроков выполнения работ с одновременным взысканием неустойки, предусмотренной договором, за аналогичное нарушение направлены на привлечение подрядчика к двойной ответственности за одно и то же нарушение обязательства, что в силу Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается, суд апелляционной инстанции, пришел к выводу, что договорная и законная неустойки в данном случае имеют единую правовую природу и являются мерами ответственности за нарушение однородных обязательств (нарушение сроков выполнения работ), в связи с чем суд приходит к выводу, что во взыскании договорной неустойки по договору подряда следует отказать.
При этом суд учитывает, что из положений пункта 2 статьи 168, статей 180, 332, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если договором предусмотрена неустойка меньшей величины, чем установлена Законом о защите прав потребителей, она не может определять размер ответственности за нарушение сроков выполнения работы, поскольку применению в таком случае подлежит законная неустойка.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
С учётом изложенных положений закона заказчик вправе требовать с подрядчика выплаты неустойки за нарушение сроков окончания выполнения работы за период с /дата/ (дата начала просрочки) и до /дата/ (дата, которую определяет истец), то есть за 322 дня: 805 846,75 руб. * 3 % * 322 дня = 7 784 479,61 рублей – с учетом ограничения размер неустойки составит 805 846,75 руб.
О применении положений ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено, оснований для ее уменьшения судом не установлено.
Рассматривая требования иска о взыскании убытков на аренду жилья, суд исходит из следующего.
Истец мотивирует данное требование тем, что в связи с нарушением сроков строительства дома, истец была вынуждена арендовать жилье, в подтверждение чего представила Договоры найма жилого помещения от /дата/ и от /дата/ и доказательства несения расходов на оплату жилья за период с /дата/ (дата сдачи жилого дома) по /дата/ (дата подачи претензии) в размере 237 063 рублей.
В силу статьи 13 Закона о защите прав потребителей, если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором (пункт 2).
В силу разъяснений Пленума ВС РФ, изложенных в абз. 2 п. 31 Постановления N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.
Убытки носят компенсационный характер и направлены на восстановление нарушенного права истца, а не на его обогащение.
Бремя доказывания несения убытков в результате неправомерных действий ответчика лежит на истце.
Суд, руководствуясь положениями ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 13 Закона защите прав потребителей, исходя из оценки представленных истцом доказательств в их совокупности, подтверждающих наличие убытков, приходит к выводу об удовлетворении данного требования истца, исходя из того, что в связи с нарушением срока строительства по договору подряда, истцом вынужденно понесены убытки по оплате найма жилого помещения для проживания в размере 237 063 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Таким образом, обязанность по взысканию штрафа возникает у суда в любом случае, когда ответчик добровольно не удовлетворил обоснованные требования потребителей.
Факт нарушения ООО «Дримхаус Констракшн» прав истца как потребителя и факт неудовлетворения ее требований нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 521 454,87 руб. ((805 846,75 + 237 063) / 2).
Истцом заявлена просьба о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг, понесенных в связи с направлением ответчику досудебной претензии, а также в связи с необходимостью обращения в суд с настоящим иском.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» отмечено, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13).
Как следует из материалов дела, истцом понесены расходы на оплату юридических услуг по договору на оказание юридических услуг от /дата/ с Хаврат Л.Л. в размере 5 000 руб. за подготовку досудебной претензии о взыскании неустойки в адрес ответчика; по договору от /дата/ в размере 5 000 руб. за подготовку претензии в адрес ответчика о возмещении убытков по аренде жилья; по договору от /дата/ с Хаврат Л.Л. в размере 80 000 руб. на представление интересов в суде первой инстанции.
По мнению суда, истцом представлены допустимые доказательства несения расходов на оплату юридических услуг, имеется связь между понесенными расходами и рассмотрением дела судом, следовательно, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика расходов на оплату юридических услуг подлежат удовлетворению, исходя из положений ст. 100 ГПК РФ и принципа разумности и справедливости, а равно объема оказанной правовой помощи.
Решая вопрос о размере расходов истца на оплату юридических услуг, суд принимает во внимание продолжительность и сложность дела, объем проделанной представителем истца работы (составление двух претензий, искового заявления, участие в трех судебных заседаниях суда первой инстанции), требования разумности, и приходит к выводу, что размер вознаграждения в сумме 90 000 руб. является завышенным, в связи с чем полагает возможным определить разумным размером 31 000 руб.
Расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче иска в суд на основании положений ст. 98 ГПК РФ взыскиваются с ответчика в размере 8 112 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рязанцевой А. В. удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дримхаус Констракшн» в пользу Рязанцевой А. В. неустойку в размере 805 846 руб. 75 коп., убытки в размере 237 063 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 31 000 руб., штраф в размере 521 454 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 112 руб., всего 1 603 476 (Один миллион шестьсот три тысячи четыреста семьдесят шесть) руб. 62 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/.
Судья «подпись» А.А. Николаева