Дело №
УИД: 54RS0№-98
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Третьяковой Ж.В., при секретаре Александровой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК <адрес>» к Бобылеву В. А. о взыскании задолженности за нежилое помещение, установил:
ООО «УК <адрес>» (сокращенное наименование ООО «УК ТЗР») обратилось в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с ответчика Бобылева В.А. задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01.07.2022г. по 30.04.2025г. в сумме 769 465,09 руб., пени в размере 313 329,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 827,94 руб.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. 01.02.2010г. указанный жилой дом находится в управлении ООО «УК ТЗР», которое оказывает услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и придомовой территории вышеуказанного жилого дома. Данная информация размещена на официальном сайте (ГИС ЖКХ).
В указанном многоквартирном доме расположено нежилое помещение площадью 940,5 кв.м., принадлежащее ответчику на праве собственности. Поскольку собственниками помещений на общем собрании не установлен размер платы на содержание помещений, управляющей организацией применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.
В соответствии с постановлением администрации Волгограда от /дата/ № плата за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома была установлена в размере 22 рубля 23 копейки за 1 кв.м. В соответствии с постановлением администрации Волгограда от /дата/ № плата за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома была установлена в размере 24 рубля 48 копейки за 1 кв.м.
В связи с тем, что Бобылев В.А. являясь собственником нежилого помещения площадью 940,5 кв.м в многоквартирном <адрес> не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженность перед ООО «УК ТЗР» за период с 01.07.2022г. по 30.04.2025г. составила в сумме 769 465,09 руб., пени в размере 313 329,30 руб. Поскольку до настоящего времени указанная задолженность не погашена, истец обратился в суд с указанным иском.
Представитель истца ООО «УК ТЗР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие (л.д. 43).
Ответчик Бобылев В.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений по существу заявленных требований в суд не направил.
Учитывая неявку ответчика, в отсутствие возражений представителя истца, гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).
Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Правила ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) допускают применение к жилищным правоотношениям норм гражданского законодательства по аналогии.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Судом установлено, что с 01.02.2010г. у ООО «УК ТЗР» находится в управлении многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от /дата/ № (л.д. 24-26).
Согласно выписке из ЕГРН Бобылев В.А. является собственником встроенного нежилого помещения, площадью 940,5 кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес> по улице им. Могилевича в <адрес> (л.д. 33-39).
В силу п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или)перерывами, прерывающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ №, которым предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном дома – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.
В соответствии с постановлением администрации Волгограда от /дата/ № плата за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома была установлена в размере 22 рубля 23 копейки за 1 кв.м.
В соответствии с постановлением администрации Волгограда от /дата/ № плата за содержание и ремонт общего имущества собственником многоквартирного дома была установлена в размере 24 рубля 48 копейки за 1 кв.м.
Как указывает истец, ответчик свои обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность.
Согласно представленного истцом расчета за ответчиком Бобылевым В.А. числится задолженность за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01.07.2022г. по 30.04.2025г. в сумме 769 465,09 руб. (л.д.10).
В силу ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленного истцом расчета сумма пени за период просрочки нежилого помещения площадью 940,5 кв.м. с /дата/ по /дата/ составляет в размере 313 329,30 руб. (л.д.12-15).
Доказательств отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем размере ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ в суд не представлено, расчет задолженности не оспорен, иными средствами доказывания не опровергнут.
Проверяя представленный истцом расчет, суд находит его правильным, рассчитанным юридически и арифметически верно, а потому соглашается с ним.
При таких обстоятельствах суд считает требования истца законными, обоснованными, подлежащему полному удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 827,94 руб., которые были понесены истцом при обращении в суд с указанным иском (л.д. 9).
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК <адрес>» к Бобылеву В. А. о взыскании задолженности за нежилое помещение, удовлетворить.
Взыскать с Бобылева В. А., /дата/ года рождения в пользу ООО «УК <адрес>» (ИНН 3444173280, ОГРН 1093444006765) задолженность за содержание нежилого помещения за период с 01.07.2022г. по 30.04.2025г. в сумме 769 465,09 руб., пени в размере 313 329,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 827,94 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение суда изготовлено /дата/.
Судья /подпись/ Третьякова Ж.В.