РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 октября 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> края в составе председательствующего судьи Рыбаковой В.А.
при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципальной собственности <адрес> к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что26.03.2007между УМС, УГА администрации <адрес> и фио был заключен договор№-№ аренды земельного участка с кадастровым номером№, площадью 444 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома. Права и обязанности по которому на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ перешли к фио и фио (по 1/2 доли у каждого). В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по уплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность.
В соответствии с уточненными в порядке статьи 39 ГПК РФ исковыми требованиями, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 24 915,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 29 267,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио поддержала заявленные требования с учетом уточнений.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила своего представителя.
В судебном заседании представитель ответчика по доверенности фио возражала против удовлетворения иска. Заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности. В случае удовлетворения требований, просила применить ст.333 ГК РФ. Представила в материалы дела возражения и платежные документы, подтверждающие оплату арендной платы на общую сумму 12 708, 15 руб., которую истец не учел при расчете.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, находит требования подлежащими удовлетворению частично.
На основании пункта 1 постановления администрацииг.Владивостокаот25.04.2019№«Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не ограничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является Управление муниципальной собственности <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ«О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Возникшие между сторонами правоотношения квалифицируются судом как обязательные, возникшие из договора аренды земельного участка, в связи с чем подлежат применению нормы Главы 34 ГК РФ, общие нормы об обязательствах и договорах ГК РФ, а также нормы земельного законодательства.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 ЗК РФ.
В силу положений пунктов 1, 3 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно пункту 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 2 статьи 424 ГК РФ).
Из пунктов 1, 3 статьи 39.7 ЗК РФ следует, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.
Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование такими объектами должна определяться с учетом применимых в соответствии с действующим законодательством ставок арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», к договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени) (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что на основании пункта 1 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распределению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, является УМС <адрес>.
Судом установлено, что между УМС, УГА администрации <адрес> и фио заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №-№ аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:010038:236, площадью 444 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного для использования в целях обслуживания индивидуального жилого дома.
На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по договору аренды переданы фио и фио с долей в праве аренды 1/2 у каждого, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись государственной регистрации №.
Срок аренды установлен с01.11.2006поДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы определен в размере 55,59 рублей (п.3.1. Договора).
Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в равных частях 15-го и 30-го числа каждого месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора (п.3.3. Договора).
При неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется неустойка на сумму просроченного платежа в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ на день исполнения обязательств, за каждый день просрочки (п. 4.2. Договора).
В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по уплате арендных платежей у ответчика образовалась задолженность.
13.12.2024ответчику направлено предупреждение.
24.07.2025мировым судьей судебного участка№Ленинского судебного районаг.Владивостока был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате, пени, государственной пошлины.
30.04.2026судебный приказ был отменен в связи с поступившими возражениями должника.
Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24 915,02 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 29 267,73 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
При этом суд находит заслуживающим внимание доводы ответчика относительно пропуска срока исковой давности.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как следует из материалов дела, истец обращался за выдачей судебного приказа, который был выдан24.07.2025и отменен по заявлению ответчикаДД.ММ.ГГГГ. С настоящим исковым заявлением в суд истец обратилсяДД.ММ.ГГГГ.
Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума отДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим искомДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения шести месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), учитывая, что договором аренды (пункт 3.3.) предусмотрено внесение арендной платы ежемесячно, в равных частях 15-го и 30-го числа каждого месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится не позднее 15 дней с момента подписания договора, а в конце периода аренды - не позднее даты окончания договора. Срок по каждому такому платежу начнёт течь со следующего дня после установленной даты (то есть с 16-го или с 31-го числа соответственно).
С учетом применения срока исковой давности, расчет задолженности по арендной плате составляет 3595,86 рублей.
Согласно п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о применении положений ст.333 ГК РФ и снижении пени до 500 рублей.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления муниципальной собственности <адрес> к фио о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с фио (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт: №) в пользу Управления муниципальной собственности <адрес> (№) задолженность по арендной плате в сумме 3 595,86 рублей, пени в сумме 500 рублей.
Взыскать с фио в доход муниципального бюджета <адрес> госпошлину 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.
Судья В.А. Рыбакова мотивированное решение изготовлено: 26.10.2026