Дело №
УИД 54RS0№-27
ЗОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
12 мая 2026 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Третьяковой Ж.В., при секретаре Александровой Е.С., с участием:
прокурора Старыгина С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гергеля С. Ю. к Южиной И. В. о расторжении договора коммерческого найма и взыскании судебных расходов, установил:
Гергель С.Ю. с учетом уточнения обратился в суд с иском к Южиной И.В. о расторжении договора коммерческого найма и взыскании судебных расходов, указав в обоснование своих требований следующее.
/дата/ истцом была приобретена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.
/дата/ между истцом и ответчиком был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения. В соответствии с договором ответчик принял в пользование жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес> на условиях, предусмотренных договором.
Согласно пункту 2 Договора размер платы за пользование квартирой составляет 23 000 рублей в месяц. Вместе с тем, пунктом 2 Договора также предусмотрено, что Ответчик производит оплату за электроэнергию, за водоснабжение и за Интернет.
Согласно пункту 3 Договора предусмотрено, что ответчик обязан своевременно, т.е. не позднее 10 числа каждого месяца, вносить плату за проживание, а также своевременно осуществлять коммунальные платежи, которые предусмотрены договором. При заблаговременном уведомлении предоставлять истцу, его доверенному лицу и работникам жилищного коммунального хозяйства доступ в квартиру. Согласно пункту 4 Договора истец вправе посещать квартиру с целью проверки его эксплуатации и использования имущества после предварительного уведомления ответчика, не менее чем за два дня до предполагаемого посещения, не чаще одного раза в месяц.
В соответствии с пунктом 6 договора любая из сторон договора имеет право прекратить действия договора в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее чем за две недели. Договор является единственным документом, в котором изложены все достигнутые соглашения между истцом и ответчиком относительно предмета договора.
/дата/ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что /дата/ им будет осуществлено посещение жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> целью проверки его эксплуатации и использования имущества. /дата/ ответчик, несмотря на уведомление, а также в нарушение условий договора отказался предоставить доступ в квартиру.
Ответчик в нарушение условий договора ни разу не оплачивал коммунальные услуги, а также допустил просрочку платы за пользование квартирой в августе и в ноябре 2024 года.
/дата/ истец направил в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора с /дата/. /дата/ ответчик направил истцу ответ на уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора найма жилого помещения, в котором указал на то, что пункт 6 Договора утратил силу и прекращение договора по инициативе истца теперь возможно только в судебном порядке.
/дата/ ответчик в добровольном порядке передал квартиру и ключи истцу. Квартира была передана в надлежащем состоянии. Обеспечительный платеж, предусмотренный договором, был возвращен ответчику.
Поэтому истец с четом уточнения исковых требований, Гергель С.Ю. просит признать договор коммерческого найма жилого помещения от /дата/, заключенного между истцом и ответчиком, расторгнутым /дата/. Взыскать с Южиной И.В. в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, расходы на представителя в сумме 110 000 рублей.
Истец Гергель С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя Крашенинникова Д.Д., который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Южина И.В. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, возражения на исковое заявление не представила.
Учитывая неявку ответчика, с учетом согласия представителя истца данное гражданское дело было рассмотрено судом на основании ст. ст. 233-235 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав пояснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании части 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (часть 3 указанной нормы).
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (абзац третий статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что Гергель И.А., Гергель С.Ю. на праве собственности принадлежит жилое помещение, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.13-20)
Из материалов дела следует, что /дата/ между Гергелем С.Ю. (наймодатель) и Южиной И.В. (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого наймодатель обязался предоставить нанимателю жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> (л.д.21-24).
Срок действия договора найма определен сторонами с /дата/ по /дата/.
Пунктом 2 договора установлен размер платы за наем жилого помещения – 23 000 рублей. Также отражено, что ответчик производит оплату за электроэнергию, за водоснабжение и за Интернет.
Согласно пункту 3 Договора предусмотрено, что ответчик обязан своевременно, т.е. не позднее 10 числа каждого месяца, вносить плату за проживание, а также своевременно осуществлять коммунальные платежи, которые предусмотрены договором. При заблаговременном уведомлении предоставлять истцу, его доверенному лицу и работникам жилищного коммунального хозяйства доступ в квартиру.
Согласно пункту 4 Договора истец вправе посещать квартиру с целью проверки его эксплуатации и использования имущества после предварительного уведомления ответчика, не менее чем за два дня до предполагаемого посещения, не чаще одного раза в месяц.
В соответствии с пунктом 6 договора любая из сторон договора имеет право прекратить действия договора в одностороннем порядке, уведомив об этом другую сторону не менее чем за две недели. Договор является единственным документом, в котором изложены все достигнутые соглашения между истцом и ответчиком относительно предмета договора.
Из материалов дела следует, что /дата/ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о том, что /дата/ им будет осуществлено посещение жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес> целью проверки его эксплуатации и использования имущества (л.д.25).
Как следует из искового заявления, ответчик в нарушение условий договора отказался предоставить доступ в квартиру.
Уведомлением от /дата/ истец известил ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора найма жилого помещения с /дата/ (л.д.28).
Судом установлено, что Южиной И.В. в адрес Гергеля С.Ю. /дата/ было направлено уведомление о действии договора найма жилого помещения, несогласии с его расторжением и отказе на проведение показов квартиры третьим лицам. В ответе на уведомление от /дата/ ответчик указала, что она исправно исполняет все обязанности по договору, включая своевременную оплату арендной платы и коммунальных услуг, что она не согласна на расторжение договора найма и признает требование об освобождении жилого помещения (л.д.60-66). В подтверждение своих доводов ответчиком были предоставлены чеки по операциям, справки по операциям, копия финансово-лицевого счета (л.д.68-106).
Основания и порядок расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой расторжение договора коммерческого найма жилого помещения по инициативе наймодателя, в отсутствие соглашения сторон, возможно исключительно в судебном порядке. По смыслу указанной нормы, основанием для расторжения договора может являться только виновное поведение нанимателя.
При этом наймодатель имеет право расторгнуть договор найма досрочно в судебном порядке в следующих случаях (п. п. 2, 4 ст. 687, п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации): если наниматель не внес плату за жилое помещение за шесть месяцев (если договором не установлен более длительный срок), а при краткосрочном найме - если наниматель не внес плату более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; в случае, если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, разрушили или испортили жилое помещение; в случае, если наниматель использует жилое помещение не по назначению или систематически нарушает права и интересы соседей; в случае, если наниматель нарушил иные существенные условия договора.
В соответствии со статьей 688 данного кодекса в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что /дата/ между Крашенинниковым Д.Д., действующего по доверенности от /дата/, и Южиной И.В. был подписан Акт приема-передачи жилого помещения и ключей, согласно которому, наймодатель и наниматель подтверждают, что между ними был заключен договор коммерческого найма жилого помещения от /дата/ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на 6 этаже 10 этажного дома. Наймодатель и наниматель договорились прекратить и расторгнуть указанный договор найма. В связи с расторжением договора найма наниматель передал, а наймодатель принял квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на 6 этаже 10 этажного дома и имущество, переданное вместе с квартирой по договору найма. С момента подписания настоящего акта приема-передачи: договор найма считается расторгнутым; квартира считается возвращенной наймодателю; обязанность нанимателя по возврату квартиры считается исполненной. Наниматель и наймодатель подтверждают, что после подписания настоящего акта приема-передачи не имеют друг к другу имущественных претензий, за исключением прямо указанных в настоящем акте приема-передачи.
В силу п.п. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
Согласно правовой позиции, выраженной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ). В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
С учетом установленных обстоятельств по делу, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами и разъяснениями по их применению, приходит к выводу, что договор коммерческого найма жилого помещения от /дата/, заключенный между Гергелем С. Ю. и Южиной И. В., следует признать расторгнутым /дата/.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы по настоящему делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе расходы на оплату услуг представителей.
В пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием.
Таким образом, при разрешении вопроса о взыскании судебных издержек юридически значимым является установление связи указанных расходов с рассмотрением дела, их необходимости, оправданности и разумности.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно материалам дела истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, факт оплаты подтверждается чеком по операции от /дата/ (л.д.144).
Следовательно, данные расходы истца Гергеля С.Ю. подлежат взысканию с ответчика Южиной И.В.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов на представителя в размере 110 000 рублей.
Из материалов дела следует, что /дата/ между Гергелем С.Ю. и Крашенинниковым Д.Д. был заключен договор на оказание юридических услуг, в соответствии с которым исполнитель оказывает услуги по юридическому сопровождению заказчика в рамках спора в суде первой инстанции о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении нанимателя, жилое помещение расположено по адресу: <адрес> (л.д.117-121). При этом, согласно п. 5.1 договора стоимость услуг составляет 110 000 рублей. Согласно чека от /дата/ стоимость юридических услуг оплачена в размере 110 000 рублей (л.д.122).
Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возмещения расходов на оплату услуг представителя.
При этом, размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, квалификации представителя, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.
Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от /дата/ №-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ.
Таким образом, основным критерием определения размера оплаты труда представителя согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является разумность суммы оплаты, которая предполагает, что размер возмещения стороне расходов должен быть соотносим с объемом защищаемого права.
Исходя из требований разумности и справедливости, учитывая объем, содержание и качество подготовленных правовых документов, результат их рассмотрения, сложность дела, характер спорных правоотношений, нуждаемость истца в получении квалифицированной юридической помощи, отсутствие длительности рассмотрения дела, фактическое сопровождение дела в суде, объем применимого законодательства РФ, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, суд считает, что сумма 50 000 рублей соответствует выполненной работе, правилам гражданского процессуального законодательства и позволяет соблюсти необходимый баланс между правами лиц, участвующих в деле.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Иск Гергеля С.Ю. удовлетворить частично.
Признать расторгнутым /дата/ договор коммерческого найма жилого помещения от /дата/, заключенный между Гергелем С. Ю. и Южиной И. В..
Взыскать с Южиной И. В., /дата/ года рождения, паспорт № №, выдан /дата/ ОУФМС России по <адрес> в <адрес> № в пользу Гергеля С. Ю., /дата/ года рождения, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб., расходы на представителя в сумме 50 000 руб.
В остальной части иска Гергелю С.Ю. отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение по делу изготовлено 26 мая 2026 года
Судья /подпись/ Третьякова Ж.В.