РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2026 г. город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Николаевой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ракшаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Е. И. к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Жукова Е.И. обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат три смежных нежилых помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 164,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 133,9 кв.м. Истцом была произведена их перепланировка и переустройство, в результате чего помещения фактически объединены в один объект общей площадью 320,6 кв.м. В ходе работ выполнен монтаж и демонтаж ненесущих перегородок, устроены дверные проемы в осях 4-5/У и 5/С-У, а также перенесено сантехническое оборудование без изменения конфигурации магистральных стояков. Разрешение на перепланировку предварительно получено не было. Истец обратился в <адрес> с заявлением о сохранении объекта в текущем виде, однако /дата/ в согласовании было отказано со ссылкой на то, что данный вопрос уполномочен решать только суд. Согласно экспертному обследованию ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России: Выполненные строительные работы относятся к перепланировке и переоборудованию; Техническое состояние конструкций оценивается как исправное, угроза обрушения отсутствует; <адрес>ю 320,6 кв.м полностью соответствует градостроительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам; Изменения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни, здоровью или имуществу.
На основании изложенного истец просит суд сохранить нежилое помещение общей площадью 320,6 кв.м, расположенное в подземном этаже на отметке -3,300 и на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/ со следующими техническими параметрами:
<адрес> помещения составляет 320,6 кв.м.;
Площадь подземного этажа на отметке -3.300 составляет 173,7 кв.м.;
Площадь первого этажа составляет 146,9 кв.м.
Истец Жукова Е.И. в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя Березуцкой О.В. которая в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика <адрес> Леонова В.К. в судебном заседании вопрос об удовлетворении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно статьям 8, 218 ГК РФ права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом и не противоречащим ему.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее-ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /дата/ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.
Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Таким образом, при рассмотрении настоящего спора о сохранении нежилых помещений в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат применению по аналогии закона нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ).
Как следует из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /дата/), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от /дата/ N 170).
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от /дата/ N 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктами 1.7.2, 1.7.3 названных Правил и норм предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 164,3 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 22,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 133,9 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.
Истцом была произведена их перепланировка и переустройство, в результате чего помещения фактически объединены в один объект общей площадью 320,6 кв.м.
Как следует из технического паспорта от /дата/, Акта экспертного обследования, проведенного ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России от /дата/ №, в процессе перепланировки и переустройства выполнены следующие виды работ:
- между помещением с КН <данные изъяты> (см. План объекта. Нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. №ПО:362:2018) и помещением с <данные изъяты> (см. План объекта. Офиса, расположенного по адресу: <адрес>, офис 1. №ПО:860:2017) в осях 4-5/У на отм. -3,300 выполнено устройство проема (П2) шириной 1,45м;
- между помещением с КН <данные изъяты> (см. План объекта. Нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. №ПО:362:2018) и помещением с <данные изъяты> (см. План объекта. Офиса, расположенного по адресу: <адрес>, офис 1. №ПО:860:2017) в осях 4-5/У на отм. 0,000 выполнено устройство проема (ПЗ);
- между помещением с КН <данные изъяты> (см. План объекта. Помещения, расположенного по адресу: <адрес>. №ПО:277:2017) и помещением с КН <данные изъяты> (см. План объекта. Нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. №ПО:362:2018) в осях 5/С-У на отм. 0,000 выполнено устройство проема;
- в помещении с <данные изъяты> (см. План объекта. Офиса, расположенного по адресу: <адрес>, офис 1. №ПО:860:2017) на отм. -3,300 выполнен демонтаж перегородок с последующим устройством перегородок с дверными проемами, вследствие чего образовались помещения № (S=16,4кв.м), № (S= 14,2кв.м), № (S=8,9кв.м), №(S=11,9кв.м), №(S=29,2кв.м), №(S=1,2кв.м), №(S=2,8кв.м), №(S=2,3кв.м) (см. Технический паспорт на помещение, составленный по состоянию на /дата/);
- в помещении с <данные изъяты> (см. План объекта. Офиса, расположенного по адресу: <адрес>, офис 1. №ПО:860:2017) на отм. -3,300 выполнен демонтаж перегородок с последующим устройством перегородок с дверными проемами, вследствие чего образовались помещения № (S=16,4кв.м), № (S=14,2кв.м), № (S=8,9кв.м), №(S=11,9кв.м), №(S=29,2кв.м), №(S= 1,2кв.м), №(S=2,8кв.м), №(S=2,3кв.м) (см. Технический паспорт на помещение, составленный по состоянию на /дата/);
- в помещением с КН <данные изъяты> (см. План объекта. Нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. №ПО:362:2018) на отм. -3,300 выполнен демонтаж перегородок с последующим устройством перегородок с дверными проемами, вследствие чего образовались помещения №(S=2,5кв.м), №(S=l 0,8кв.м), №(S=1,6кв.м), №(S=3,4кв.м), №(S=2,2кв.м), №(S=3,7кв.м), №(S=8,6кв.м) и №(S=54,0кв.м) (см. Технический паспорт на помещение, составленный по состоянию на /дата/);
- в помещении с <данные изъяты> (см. План объекта. Офиса, расположенного по адресу: <адрес>, офис 1. №ПО:860:2017) на отм. 0,000 выполнен монтаж перегородок с дверными проемами, вследствие чего образовались помещения №(S=38,7кв.м), №(S=12,7кв.м), №(S=21,0кв.м), №(S=14,6кв.м), №(S=T,8кв.м), №(S=1,5кв.м) (см. Технический паспорт на помещение, составленный по состоянию на /дата/);
- в помещении с КН <данные изъяты> (см. План объекта. Нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. №ПО:362:2018) на отм. 0,000 выполнен демонтаж перегородок с последующим устройством перегородок с дверными проемами, вследствие чего образовались помещения № (S=38,7кв.м), №(S=14,9кв.м), №(S=17,5кв.м) (см. Технический паспорт на помещение, составленный по состоянию на /дата/);
- в помещении с КН <данные изъяты> (см. План объекта. Помещения, расположенного по адресу: <адрес>. №ПО:277:2017) на отм. 0,000 выполнен демонтаж перегородок с последующим устройством перегородок, вследствие чего образовались помещения №(S=9,0кв.м), №(S=13,7кв.м) (см. Технический паспорт на помещение, составленный по состоянию на /дата/);
- выполнен перенос сантехнического оборудования, без внесения изменений в конфигурацию стояков и магистральных трубопроводов.
Согласно выводам акта экспертного обследования:
Строительные работы, повлекшие образование нежилого помещения общей площадью 320,6 кв.м, путем объединения нежилых помещений с <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (принадлежащих на праве собственности Жуковой Е.И.), исходя из терминов и определений, отраженных в нормативных и правовых источниках, относятся к работам по перепланировке и переоборудованию.
Нежилое помещение общей площадью 320,6 кв.м, образованное путем перепланировки (объединения) нежилых помещений с <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (принадлежащих на праве собственности Жуковой Е.И.), не противоречит градостроительным, санитарно- эпидемиологическим требованиям, и требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, а именно:
объемно-планировочное и конструктивное решение (в том числе противодымная вентиляция, система оповещения и управления эвакуацией) нежилого помещения общей площадью 320,6 кв.м, образованного путем объединения нежилых помещений с <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (принадлежащих на праве собственности Жуковой Е.И.), не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности;
нежилое помещение общей площадью 320,6 кв.м, образованное путем объединения нежилых помещений с <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных в пределах здания многоквартирного жилого дома с КН54:35:074620:618 по адресу: <адрес> (принадлежащих на праве собственности Жуковой Е.И.) не противоречит градостроительным требованиям (в части соответствия вида разрешенного использования объекта капитального строительства виду разрешенного использования земельного участка).
нежилое помещение общей площадью 320,6 кв.м, образованное путем объединения нежилых помещений с <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (принадлежащих на праве собственности Жуковой Е.И.), не противоречит санитарно-эпидемиологическим требованиям (в части объемно-планировочных решений и наличия минимальных требований к обеспечению создания оптимальных условий труда и жизнедеятельности).
Техническое состояние конструктивных элементов нежилого помещения общей площадью 320,6 кв.м, образованного путем объединения нежилых помещений с <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (принадлежащих на праве собственности Жуковой Е.И.), оценивается как исправное, угроза обрушения конструкций отсутствует, исследуемый строительный объект не противоречит требованиям строительных норм и правил в части пожарной безопасности, следовательно, вышеуказанное нежилое помещение общей площадью 320,6 кв.м, образованное путем объединения нежилых помещений с <данные изъяты>, <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> (принадлежащих на праве собственности Жуковой Е.И.), угрозу жизни и здоровью граждан, угрозу повреждения (или уничтожения имущества) юридических и физических лиц, не несет.
Помещения объединены и используются как единое нежилое помещение.
В соответствии с техническим паспортом нежилого помещения, составленным по состоянию на /дата/, после выполненной перепланировки общая площадь объединенного нежилого помещения составляет 320,6м2.
Оценивая данное заключение, суд принимает его во внимание, поскольку представленное заключение содержат подробное описание произведенных исследований, эксперт указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, даны аргументированные ответы на постановленные перед ним вопросы, выводы являются логическим следствием осуществленного исследования, заключения не содержит внутренних противоречий, а выводы достаточно мотивированы.
Относимых, допустимых, достоверных и достаточных в своей совокупности и взаимосвязи доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы указанного заключения, не представлено. Указанные заключения выполнены лицами, обладающими специальными познаниями, не оспорены никем из лиц участвующих в деле.
Требования о приведении помещений в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.
Истец обратился с заявлением в <адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии нежилого помещения общей площадью 320,6 кв.м, расположенное в подземном этаже на отметке -3,300 и на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, на которое /дата/ ей был выдан отказ, с разъяснением права обратиться для защиты своих прав и законных интересов в суд.
В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, произведенная перепланировка указанных помещений не оказывает влияния на несущую способность конструкций дома, сохранение помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на /дата/.
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Жуковой Е. И. удовлетворить.
Сохранить нежилое помещение общей площадью 320,6 кв.м, расположенное в подземном этаже на отметке -3,300 и на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с данными технического паспорта по состоянию на /дата/ со следующими техническими параметрами:
<адрес> помещения составляет 320,6 кв.м.;
Площадь подземного этажа на отметке -3.300 составляет 173,7 кв.м.;
Площадь первого этажа составляет 146,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено /дата/.
Судья «подпись» А.А.Николаева