РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 г. город Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Николаевой А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ракшаевой А.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крамер Е. О. к <адрес>, Мэрии <адрес> о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Крамер Е.О. обратилась в суд с иском к <адрес>, мэрии <адрес> о сохранении нежилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения общей площадью 53,6 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №. В период пользования жилым помещением истец осуществила переустройство (перепланировку), которая заключалась в следующем: Демонтаж мойки в помещении №, устройстве перегородки с дверным проёмом между помещениями № и №, устройстве перегородки с дверным проёмом между помещениями № и №, установки мойки и эл. Плиты в кухонной нише помещения №, образование нового помещения № кабинет, Кухня-нища располагается в бывшем помещении коридора №. Перепланировка (переустройство) была произведена истцом для благоустройства жилого помещения, и не нарушает права и законные интересы заинтересованных граждан и третьих лиц. После перепланировки площадь квартиры изменилась и составила 53.5 кв.м. В соответствии с экспертным заключением по техническому обследованию, произведённому ООО «СЭБ», на момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии. После проведения перепланировки объемно-планировочные и конструктивные решения соответствуют требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации в области пожарной безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, квартира пригодна для дальнейшего проживания. Выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания. Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций (стояков отопления и вентиляции водоснабжения и канализации) не производился). Перепланировка квартиры состояла из: Демонтаж мойки в помещении №, устройстве перегородки с дверным проёмом между помещениями № и №, устройстве перегородки с дверным проёмом между помещениями № и №, установки мойки и эл. Плиты в кухонной нише помещения №, образование нового помещения № кабинет, Кухня-нища располагается в бывшем помещении коридора № Данная перепланировка была произведена с целью повышения комфортности проживания и не влияет на условия проживания соседей, не вредит эксплуатации здания и не причиняет вреда безопасности жизни. Согласно выводам заключения ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» <адрес> после перепланировки считается обеспеченной на основании ч.1 п.1. ч.1 ст. 6 с учетом ст. 4 ФЗ № нормам пожарной безопасности в полном объеме. А также экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от /дата/ <адрес> после перепланировки считается соответствующей САНПИН /дата/-21 и не созидает угрозу жизни и здоровья людей. /дата/ истец направил ответчику - <адрес>, Мэрии <адрес> заявление по вопросу сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В сохранении переустроенного и перепланированного жилого помещения Истцу было отказано, поскольку в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, что подтверждается ответом <адрес>, Мэрии <адрес> №-ОАиС от /дата/.
На основании изложенного истец просит суд сохранить квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленного по состоянию на дату технической инвентаризации от /дата/.
Истец Крамер Е.О. в судебное заседание не явилась, извещена; ранее в судебном заседании участвовал представитель истца Козьминых С.Л. который в судебном заседании исковые требований поддержал, просил удовлетворить, представил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика <адрес>, представители ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен; направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие; ранее представитель администрации представил в суд письменный отзыв из которого следует, что поскольку согласно представленным в деле доказательствам, а именно экспертным заключениям о соответствии выполненной перепланировки и переустройства строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам, противопожарным правилам и нормативам, с учётом, что выполненные работы не изменили конструктивные характеристики надёжности и безопасности здания, не повлияли на снижение несущей способности конструкции здания, изучив технические паспорта от /дата/ и /дата/, <адрес> считает возможным сохранение жилого помещения - <адрес>. 54 по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения в квартире были произведены ее перепланировка и переустройство. Перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже мойки в помещении №; устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями № и №; устройстве мойки и эл.плиты в кухне-нише помещения №. В процессе перепланировки и переустройства произошло образование нового помещения: №-кабинет. Кухня-ниша располагается в бывшем помещении коридора №.
После перепланировки площадь квартиры изменилась и стала составлять 53,5 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от /дата/.
Так, согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» от /дата/ №. Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии и соответствуют и. 10 Постановления Правительства РФ от /дата/г. №. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. 2. Проведенные перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 3. Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключаются в: демонтаже мойки в помещении №; устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями № и №, устройстве перегородки с дверным проемом между помещениями № и №; устройстве мойки и эл.плиты в кухне-нише помещения № (см. планы до и после перепланировки и переустройства, приложения № и №). В процессе перепланировки и переустройства произошло образование нового помещения: №-кабинет. Кухня-ниша (помещение № ) располагается в бывшем помещении коридора №. 4. Расположение кухни-ниши № не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от /дата/г. № и п. 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», т.к. в нижерасположенной квартире, в тех же границах расположен коридор. 5. Бывшее помещение кухни № после проведенных перепланировки и переустройства используется как кабинет и не противоречит п.24 Постановления Правительства РФ от /дата/г. № и п.7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». 6. Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в кухне-нише № выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Канализация выполнена через насос. 7. Вентиляция в новообразованной кухни-нише № (см. приложение №, план после перепланировки и переустройства) приточно-вытяжная. Проведение принудительной вентиляции в помещение № (см. приложение №, план после перепланировки и переустройства) выполнена в вентиляционном коробе, от вентиляционного канала здания, предназначенного для кухонь. 8. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от /дата/ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (пункт 1.7.2.), а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.З.). 9. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и, следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плана квартиры по состоянию на 19.09.2025г. (см. приложение №) в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Согласно экспертному заключено от /дата/ №-Э ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес>, г.о. <адрес> соответствует СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому I водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации I производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-И противоэпидемических (профилактических) мероприятий», раздел VIII, п.127, п.130.
Согласно ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от /дата/ № по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования установлено, что пожарная безопасность на объектах защиты: «Квартира № расположенная по адресу: <адрес> после проведенной перепланировки и переустройства считается обеспеченной на основании части I и пункта 1 часта 1 статьи 6 с учетом статьи 4 Федерального закона от /дата/ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». На объекте зашиты в полном объеме выполняются требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности нормативными документами но пожарной безопасности. указанными Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.
Оснований не доверять представленным истцом экспертным заключениям не имеется. Указанные заключения выполнены лицами, обладающими специальными познаниями, не оспорены никем из лиц участвующих в деле.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.
/дата/ истец обратился с заявлением в <адрес> о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на которое /дата/ ей был выдан отказ, с разъяснением права обратиться для защиты своих прав и законных интересов в суд.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на /дата/.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Крамер Е. О. удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в <адрес> кадастровый № в соответствии с техническим паспортом ООО «Ростехинвентаризация – БТИ» по состоянию на /дата/.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено /дата/.
Судья «подпись» А.А.Николаева