РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыриторовой С.С., при секретаре Мисюра Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яровенко А.Г. к Цыреторову Д.Д. о признании договора купли-продажи земельного участка ничтожным, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Яровенко А.Г. в лице представителя по доверенности Дашиева В.В. обратилась в суд с иском к Цыреторову Д.Д-Н., в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка ничтожным, применить последствия недействительности сделки, взыскав 200000 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 05.10.2018 по 28.02.2023 в размере 63550,39 руб. В обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ответчиком 03.11.2018 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 702 кв.м., с разрешенным использованием для размещения дачного некоммерческого товарищества «Сад-Заречье», расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок оценен сторонами в 200000 руб., расчет между сторонами произведен: в размере 50000 руб. в день подписания предварительного договора купли-продажи 05.10.2018, оставшаяся сумма в размере 150000 руб. в день подписания договора купли-продажи 03.11.2018. На момент заключения сделки, право собственности на земельный участок у Цыреторова Д.Д-Н. отсутствовало.
Определением от 10.03.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Администрация МО «Кабанский район», Управление Росреестра по РБ, ДНТ «Сад-Заречье».
Заочным решением Кабанского районного суда Республики Бурятия от 27.04.2023 исковые требования Яровенко А.Г. удовлетворены, договор купли-продажи земельного участка от 03.11.2018, заключенный между Яровенко А.Г. и Цыреторовым Д.Д-Н. признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки, с Цыреторова Д.Д-Н. в пользу Яровенко А.Г. взысканы 200 000 руб., проценты в сумме 63 550,39 руб. за период с 05.10.2018 по 28.02.2023, а также госпошлина в размере 5835,50 руб.
Не согласившись с решением суда, Цыреторов Д.Д-Н. обратился в суд с заявлением об отмене заочного решения. Одновременно, им подано заявление о восстановлении срока для подачи заявления об отмене заочного решения.
Определением суда от 14.04.2026 заочное решение от 27.04.2023 отменено, производство по делу возобновлено.
Истец Яровенко А.Г., ее представитель Дашиев В.В., ответчик Цыреторов Д.Д-Н., представители третьих лиц Администрации МО «Кабанский район», Управления Росреестра по РБ, ДНТ «Сад-Заречье» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Из заявления представителя истца Дашиева В.В., следует, что просит рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Суд полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В п. 1 ст. 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Согласно п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.10.2018 между Цыреторовым Д. Д-Н. (продавец) и Яровенко А.Г. (покупатель) в лице представителя по доверенности Высоцкой С.С. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 702 кв.м., разрешенное использование – для размещения дачного некоммерческого товарищества «Сад-Заречье», находящийся по адресу: <адрес>
03.11.2018 между Цыреторовым Д. Д-Н. (продавец) и Яровенко А.Г. (покупатель) в лице представителя по доверенности Высоцкой С.С. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 702 кв.м., разрешенное использование – для размещения дачного некоммерческого товарищества «Сад-Заречье», находящийся по адресу: <адрес>.
Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании членской книжки, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 17.03.2016 № (п.3 Договора).
Земельный участок оценен сторонами в 200000 руб. Расчет между сторонами производится следующим образом: 50000 руб. передается в день подписания предварительного договора купли-продажи от 05.10.2018, оставшаяся сумма в размере 150000 руб. будет передана в день подписания данного основного договора купли-продажи (п.п.5,6 Договора).
Согласно передаточному акту от 03.11.2018 продавец передал, а покупатель получил приобретенный земельный участок.
Согласно распискам в получении денежных средств от 05.10.2018, от 03.11.2018 Цыреторов Д.Д-Н. получил от Яровенко А.Г. в лице представителя по доверенности Высоцкой С.С. денежные средства в размере 50000 руб. и 150000 руб. в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 05.10.2018, а также по договору купли - продажи земельного участка от 03.11.2018.
Из выписки из ЕГРН от 04.05.2026 следует, что спорный земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения дачного некоммерческого товарищества «Сад-Заречье», сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН от 04.05.2026 на земельный участок с кадастровым номером № (из которого образован объект недвижимости, в том числе с кадастровым номером №) следует, что категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения дачного некоммерческого товарищества «Сад-Заречье», ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за № ограничение в виде аренды сроком на 49 лет, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Дачное некоммерческое товарищество «Сад-Заречье». Основание государственной регистрации Постановление Администрации МО «Кабанский район» РБ «О предоставлении земельного участка в аренду сроком на 49 лет ДНТ «Сад-Заречье» № 572 от 19.03.2010, а также Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 66 от 25.03.2010. Кроме того, земельный участок полностью расположен в границах зоны с реестровым номером 03:00-6.171 от 13.02.2019, установлены ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса РФ с 04.05.2016.
Судом установлено, что расчет между сторонами фактически произведен, что не опровергается стороной ответчика и подтверждается, в том числе расписками в получении денежных средств ответчиком.
При этом установлено, что право собственности на спорный земельный участок за продавцом Цыреторовым Д.Д-Н. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Как и не было зарегистрировано право собственности истца на спорный земельный участок после заключения договора купли-продажи
Спорный земельный участок входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в государственной собственности и предоставленного Администрацией МО «Кабанский район» Республики Бурятия в аренду ДНТ «Сад-Заречье» сроком на 49 лет.
Таким образом, истец Яровенко А.Г. приобрела спорный земельный участок на основании возмездной сделки у Цыреторова Д.Д-Н., который, в свою очередь, не имел право им распоряжаться, в связи с чем, данная сделка является недействительной.
На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, признании договора купли-продажи земельного участка, заключенного 03.11.2018 между Яровенко А.Г. и Цыреторовым Д.Д-Н., недействительным, применении последствий недействительности сделки, в виде возврата ответчиком Цыреторовым Д.Д-Н. денежных средств в размере 200 000 руб. истцу Яровенко А.Г.
Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Разрешая требования истца о взыскании с Цыреторова Д.Д-Н. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 63550,39 руб., начисленных на сумму в 50000 руб. за период с 05.10.2018 по 28.02.2023, а также начисленных на сумму 150000 руб. за период с 05.10.2018 по 28.02.2023, суд исходит из следующего.
Так, согласно распискам в получении денежных средств, 05.10.2018 Цыреторовым Д.Д-Н. получено от Яровенко А.Г. в лице представителя по доверенности Высоцкой С.С. денежные средства в размере 50 000 руб., 03.11.2018 в размере 150000 руб. в качестве оплаты по предварительному договору купли-продажи земельного участка, а также по договору купли - продажи земельного участка от 03.11.2018.
Следовательно, с 06.10.2018 началась просрочка в исполнении денежного обязательства (50000 руб.), в связи, с чем с указанной даты могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами;
с 04.11.2018 началась просрочка в исполнении денежного обязательства (150000 руб.), в связи, с чем с указанной даты могут быть начислены проценты за пользование чужими денежными средствами;
По расчету суда:
1) за период с 06.10.2018 по указанную истцом дату (28.02.2023), проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в 50 000 руб. составили 15887,32 руб.
Расчет процентов:
Сумма долга: 50000,00 ?
Период начисления процентов:с 06.10.2018 по 28.02.2023 (1607 дн.)
период дн.
дней в году ставка,% проценты, руб.
06.10.2018 – 16.12.2018
72
365
7,5
739,730
17.12.2018 – 16.06.2019
182
365
7,75
1932,190
17.06.2019 – 28.07.2019
42
365
7,5
431,510
29.07.2019 – 08.09.2019
42
365
7,25
417,120
09.09.2019 – 27.10.2019
49
365
7
469,860
28.10.2019 – 15.12.2019
49
365
6,5
436,300
16.12.2019 – 31.12.2019
16
365
6,25
136,990
01.01.2020 – 09.02.2020
40
366
6,25
341,530
10.02.2020 – 26.04.2020
77
366
6
631,150
27.04.2020 – 21.06.2020
56
366
5,5
420,770
22.06.2020 – 26.07.2020
35
366
4,5
215,160
27.07.2020 – 31.12.2020
158
366
4,25
917,350
01.01.2021 – 21.03.2021
80
365
4,25
465,750
22.03.2021 – 25.04.2021
35
365
4,5
215,750
26.04.2021 – 14.06.2021
50
365
5
342,470
15.06.2021 – 25.07.2021
41
365
5,5
308,900
26.07.2021 – 12.09.2021
49
365
6,5
436,300
13.09.2021 – 24.10.2021
42
365
6,75
388,360
25.10.2021 – 19.12.2021
56
365
7,5
575,340
20.12.2021 – 13.02.2022
56
365
8,5
652,050
14.02.2022 – 27.02.2022
14
365
9,5
182,190
28.02.2022 – 10.04.2022
42
365
20
1150,680
11.04.2022 – 03.05.2022
23
365
17
535,620
04.05.2022 – 26.05.2022
23
365
14
441,100
27.05.2022 – 13.06.2022
18
365
11
271,230
14.06.2022 – 24.07.2022
41
365
9,5
533,560
25.07.2022 – 18.09.2022
56
365
8
613,700
19.09.2022 – 28.02.2023
163
365
7,5
1674,660
Сумма процентов: 15877,32 руб.
Порядок расчётасумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки.
2) за период с 04.11.2018 по указанную истцом дату (28.02.2023), проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга в 150 000 руб. составили 46738,14 руб.
Расчет процентов:
Сумма долга: 150000,00 руб.
Период начисления процентов:с 04.11.2018 по 28.02.2023 (1578 дн.)
период дн.
дней в году ставка,% проценты,руб.
04.11.2018 – 16.12.2018
43
365
7,5
1325,340
17.12.2018 – 16.06.2019
182
365
7,75
5796,580
17.06.2019 – 28.07.2019
42
365
7,5
1294,520
29.07.2019 – 08.09.2019
42
365
7,25
1251,370
09.09.2019 – 27.10.2019
49
365
7
1409,590
28.10.2019 – 15.12.2019
49
365
6,5
1308,900
16.12.2019 – 31.12.2019
16
365
6,25
410,960
01.01.2020 – 09.02.2020
40
366
6,25
1024,590
10.02.2020 – 26.04.2020
77
366
6
1893,440
27.04.2020 – 21.06.2020
56
366
5,5
1262,300
22.06.2020 – 26.07.2020
35
366
4,5
645,490
27.07.2020 – 31.12.2020
158
366
4,25
2752,050
01.01.2021 – 21.03.2021
80
365
4,25
1397,260
22.03.2021 – 25.04.2021
35
365
4,5
647,260
26.04.2021 – 14.06.2021
50
365
5
1027,400
15.06.2021 – 25.07.2021
41
365
5,5
926,710
26.07.2021 – 12.09.2021
49
365
6,5
1308,900
13.09.2021 – 24.10.2021
42
365
6,75
1165,070
25.10.2021 – 19.12.2021
56
365
7,5
1726,030
20.12.2021 – 13.02.2022
56
365
8,5
1956,160
14.02.2022 – 27.02.2022
14
365
9,5
546,580
28.02.2022 – 10.04.2022
42
365
20
3452,050
11.04.2022 – 03.05.2022
23
365
17
1606,850
04.05.2022 – 26.05.2022
23
365
14
1323,290
27.05.2022 – 13.06.2022
18
365
11
813,700
14.06.2022 – 24.07.2022
41
365
9,5
1600,680
25.07.2022 – 18.09.2022
56
365
8
1841,100
19.09.2022 – 28.02.2023
163
365
7,5
5023,970
Сумма процентов: 46738,14 руб.
Порядок расчётасумма долга ? ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году ? количество дней просрочки.
В связи с этим, суд пришел к вводу о частичном удовлетворении требования и взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 62615,46 руб. (15877,32 руб. + 46738,14 руб.).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Цыреторова Д.Д-Н. в пользу истца подлежат взысканию понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5835,50 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Яровенко А.Г. удовлетворить частично.
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 03 ноября 2018 года, заключенный между Яровенко А.Г.(паспорт №) и Цыреторовым Д.Д. (паспорт №)..
Применить последствия недействительности сделки, взыскав с Цыреторова Д.Д.-Нимаевича (паспорт №) в пользу Яровенко А.Г. (паспорт №) 200 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 62 615 руб. 46 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5835 руб. 50 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья С.С. Цыриторова
Решение в окончательной форме принято 15 мая 2026 года.