РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 апреля 2026 года <адрес>
Курьинский районный суд <адрес> в составе председательствующего – врио судьи Н.В.Антоновой, при секретаре Васиной О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чистякова Ивана Григорьевича, Чистякова Анатолия Григорьевича к Чистякову Евгению Григорьевичу. Чистякову Максиму Григорьевичу о признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Чистяков И.Г., Чистяков А.Г. обратились в суд с иском, указывая на то, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» совхоз «Восход» в лице директора Лысакова П.Н. передал в общую совместную собственность Чистякову Г.И., Зинатовой Л.Ф. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,9 кв.м. Право собственности на 3/10 доли земельного участка установлено за Чистяковым Г.И. на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ « О предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно». В связи с уточнением местоположения и установления границ в отношении земельного участка проведены кадастровые работы, площадь земельного участка составила 2279 кв.м. Чистяков Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ., после его смерти фактически наследство приняла его супруга Зинатова Л.Ф., оставаясь проживать и нести бремя содержания за недвижимостью. Зинатова Л.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. В установленные законом сроки дети Чистяков И.Г., Чистяков А.Г. обратились к нотариусу для вступления в наследство, свидетельства о праве на наследство на недвижимость нотариус выдать не может, так как в договоре приватизации допущены существенные технические ошибки в момент его составления. На момент приватизации проживали и были зарегистрированы дети Чистяков М.Г., Чистяков Е.Г., которые в настоящее время от реализации своего права на установление права собственности в порядке приватизации и наследования по закону отказываются в пользу истцов.
Просят признать за ними, Чистяковым И.Г., Чистяковым А.Г. право общей долевой собственности за каждым на ? доли <адрес>, с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, площадью 53,9 кв.м. и на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2279 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу в качестве третьего лица привлечен Чистяков С.Г., протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ Чистяков С.Г. исключен из числа третьих лиц с привлечением в качестве ответчика по делу.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика (в связи с невозможностью установления местонахождения) назначен адвокат Тарасов С.И.
Истцы Чистяков И.Г., Чистяков А.Г. в судебное заседание не явились о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще.
Ответчики Чистяков М.Г., Чистяков Е.Г. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.
Представитель третьего лица - администрации Курьинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по <адрес> – в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представили отзыв, в котором указали, что в соответствии со ст. 58 Закона о регистрации недвижимости, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. По заявлению правообладателя с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов.
Третьи лица нотариус Курьинского нотариального округа Радионова А.Ю. Лосев С.П., в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, возражений по заявленным требованиям не представили. Нотариус Радионова А.Ю. просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав материалы дела, выслушав свидетеля, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
На основании ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Как следует из материалов дела на основании выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Курьинского сельсовета <адрес> в соответствии с законом «О земельной реформе», Чистякову Г.И.. принадлежала 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3440 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.19).
Согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., (договор приватизации), совхоз «Восход» в лице директора Лысакова П.Н. безвозмездно передал в совместную собственность Чистякову Г.И., Зинатовой Л.Ф. квартиру состоящую из 3 комнат, общей площадью 53,95 кв.м., в том числе жилой 40,65 кв.м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи указано 6 человека (л.д.16).
Согласно регистрационного удостоверения указанная квартира зарегистрирована по праву собственности за гражданами Чистяковым Г.И.. Зинатовой Л.Ф., Чистяковым А.Г., Чистяковым М.Г., Чистяковым И.Г., Чистяковым Е.Г.(л.д17).
Факт сделки подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ за №.
Из справки администрации Курьинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № следует, что по адресу: <адрес> на момент приватизации жилья ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы и проживали Чистяков Г.И. - глава, Зинатова Л.Ф.- жена, Чистяков А.Г.-сын, Чистяков М.Г-сын, Чистяков И.Г. - сын, Чистяков Е.Г. – сын (л.д.18).
Чистяков Г.И. и Зинатова Л.Ф. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается актовой записью о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.67).
Из представленных в материалы дела документов следует, что Чистяков А.Г., Чистяков И.Г., Чистяков М.Г., Чистяков Е.Г. являются детьми Чистякова Г.И. и Зинатовой Л.Ф. (л.д.67-68, 29-32).
На момент приватизации спорного жилья Чистяков А.Г., Чистяков М.Г., Чистяков И.Г., Чистяков Е.Г. были несовершеннолетними.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что в результате приватизации спорная квартира была передана в общую долевую собственность Чистякову Г.И., Зинатовой Л.Ф., Чистякову А.Г., Чистякову И.Г., Чистякову М.Г., Чистякову Е.Г. по 1/6 доли за каждым.
При таких обстоятельствах суду подтверждено правообладание собственностью Чистяковым Г.И., Зинатовой Л.Ф., Чистяковым А.Г., Чистяковым И.Г., Чистяковым М.Г., Чистяковым Е.Г. спорными объектами - 3/10 доли земельного участка и квартирой. Данное обстоятельство не оспаривалось участниками процесса в ходе судебного разбирательства по делу.
Чистяков Г.И. ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68 ).
В силу абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в порядке в соответствии с завещанием или по закону.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для принятия наследства наследник должен его принять.
Способы принятия наследства изложены в ст.1153 ГК РФ.
Так, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
платил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа Радионовой А.Ю. после смерти Чистякова Г.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело № к его имуществу, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась супруга Зинатова Л.Ф.
Зинатовой Л.Ф. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России», права на компенсацию по денежному вкладу, находящемуся на счет № в ПАО «Сбербанк России».
При таких обстоятельствах, после смерти Чистякова Г.И. право собственности на спорную недвижимость в виде 1/6 доли квартиры и 3/10 доли земельного участка, принадлежащих наследодателю в порядке приватизации приобрела пережившая его супруга – Зинатова Л.Ф., став правообладателем 3/10 доли земельного участка и 1/3 доли квартиры (1/6 +1/6).
Зинатова Л.Ф. умерла ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69 ).
В соответствии со справкой администрации Курьинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № последним и постоянным местом жительства Зинатовой Л.Ф. до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ было <адрес>, на момент смерти с ней проживал и продолжает проживать сын Чистяков А.Г. (л.д. 25).
Согласно ответу нотариуса Курьинского нотариального округа Радионовой А.Ю. после смерти Зинатовой Л.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ., заведено наследственное дело № к ее имуществу, с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратились сыновья Чистяков А.Г., Чистяков И.Г..
Чистякову А.Г.,
Чистякову И.Г. выданы свидетельства в ? доле о праве на наследство по закону на права на денежные средства, находящиеся на счетах в ПАО «Сбербанк России».
При таких обстоятельствах, после смерти Зинатовой Л.Ф. право собственности на спорную недвижимость в виде 1/3 доли квартиры и 3/10 доли земельного участка, принадлежащих наследодателю в порядке приватизации и наследования приобрели ее дети Чистяков А.Г., Чистяков И.Г., став правообладателями 3/20 доли земельного участка и 1/3 доли квартиры (1/6 +1/6).
Истцами заявлено требование о признании за ними права собственности на <адрес> по ? доли за каждым, разрешая их, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции, действовавшей на момент приватизации) приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РСФСР на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии с Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" и пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" несовершеннолетние граждане в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения вправе стать участниками общей собственности на это помещение, при этом отказ от участия несовершеннолетних в приватизации может быть осуществлен родителями последнего только при наличии разрешения органа опеки и попечительства.
Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Поскольку на момент заключения договора приватизации дети Чистяков А.Г., Чистяков И.Г., Чистяков М.Г.,Чистяков Е.Г. находились в несовершеннолетнем и малолетнем возрасте, фактически проживали в данном жилом помещении, вследствие чего их права на участие в приватизации жилья обеспечивали родители.
Родители по своему усмотрению и в интересах несовершеннолетних детей заключили договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, с участием 6-х членов семьи.
В силу ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ прошел регистрацию в установленном законом порядке
Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, в результате приватизации спорная квартира была передана в общую собственность проживавших в ней на момент приватизации лиц.
Материалы искового заявления не содержат доказательств, что Чистяков Г.И., Зинатова Л.Ф. обращались в орган опеки и попечительства за получением согласия на отказ от участия в приватизации сына Чистякова М.Г., Чистякова Е.Г., а также что сами Чистяков М.Г., Чистяков Е.Г. обращались к нотариусу за отказом от доли в приватизации.
Ссылка истцов, о том, что они является собственниками по ? доли спорной квартиры, поскольку являются наследниками после смерти наследодателей, а ответчики Чистяков Е.Г. Чистяков М.Г. не претендуют на свою доли в приватизации, суд находит основанным на неверном толковании закона, поскольку договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. не оспаривался, недействительным не признавался, заключался в соответствие с законом и является действующим в настоящее время.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на кадастровом учете находится объект недвижимости квартира с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 3440 кв.м., право собственности на 7/10доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за Лосевым С.П..
В соответствии с выпиской из межевого плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 2279 кв.м. (л.д. 23).
Суд принимает за основу уточненные данные по площади земельного участка, поскольку предыдущие данные носили декларативный характер.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Чистякова А.Г., Чистякова И.Г. подлежат частичному удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Чистяковым Анатолием Григорьевичем право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2279 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за Чистяковым Иваном Григорьевичем право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2279 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.
Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ
Врио судьи: Н.В.Антонова