РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 марта 2026 года <адрес>
Курьинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шапошниковой Е.А. с участием:
зам.прокурора <адрес> Шапорева В.А., секретаря судебного заседания Григорьевой О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова Александра Андреевича к Винникову Антону Сергеевичу о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец Власов А.А. обратился в суд с иском, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого помещения по адресу <адрес>. Ответчик является бывшим собственником указанного помещения и имеет право пользоваться указанным жилым помещением на основании записи о регистрации по постоянному месту жительства. На момент заключения договора купли-продажи в квартире по месту жительства зарегистрирован Продавец. Продавец дает заверения и обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Однако, указанную договором обязанность ответчик в добровольном порядке не исполнил, требования истца о снятии с учета в жилом помещении добровольно не исполнил. Винников А.С. в указанной квартире не проживает, имеет фактическое место пребывания в <адрес> края уже долгое время, давно вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет.
С учетом уточненных исковых требований просит признать Винникова А.С. утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, взыскать с Винникова А.С. в свою пользу сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 3000 рублей.
Истец Власов А.А. в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен.
Ответчик Винников А.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица – миграционного пункта ОП по <адрес> МО МВД России «Краснощёковский», надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыл, возражений по исковым требованиям не представили.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, заслушав заключение зам.прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку являются обоснованными и подтвержденными исследованными доказательствами, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.304 того же Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Часть вторая указанной правовой нормы устанавливает, что собственник жилого помещения вправе предоставить принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Винниковым А.С. (продавец) и Власовым А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>, находящейся по адресу: <адрес>, ул.. Советская <адрес>, жилой площадью 30,7 кв.м. Покупатель купил у продавца квартиру за 500000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью.
По условиям, предусмотренным п.10 договора, продавец предоставляет покупателю заверения в следующих обстоятельствах, а покупатель полагается на следующие заверения продавца: на момент заключения настоящего договора в квартире по месту жительства зарегистрирован продавец. Продавец дает заверения и обязуется сняться с регистрационного учета по указанному адресу в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Покупателю известно о зарегистрированном в квартире по указанному адресу лица.
Договор прошел регистрацию. Власов А.А. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, дата и номер государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается договором купли-продажи № <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре №-н№, выпиской из ЕГРН.
Согласно материалам дела, в том числе адресно-справочным сведениям МП ОП по <адрес> МО МВД России «Краснощековский», Винников Антон Сергеевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.21).
Согласно информации Администрации Курьинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании записей похозяйственной книги №, по адресу <адрес>, по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Винников А.С.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. С ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежит Власову Александру Андреевичу. Местонахождение Винникова А.С. неизвестно (л.д. 19).
В судебном заседании установлено, что ответчик по указанному адресу в квартире не проживает, бремя содержания недвижимости не несет, в срок, установленный договором купли-продажи Винников А.С., с регистрационного учета, не снялся.
Исходя из анализа фактических обстоятельств дела и норм действующего законодательства, суд приходит к выводу, что никаких правовых оснований для сохранения права пользования указанного жилого помещения за ответчиком не имеется.
Ответчик собственником квартиры не является, никаких прав на жилое помещение не имеет, доказательства присутствия имущества ответчика в спорном жилом помещении не представлены. Право собственности истца никем не оспорено. Ответчик членом семьи истца не является, не оплачивает истцу денежных средств, в виде расходов по содержанию жилья, соглашения о предоставлении жилого помещения для проживания и пользования истцом с ответчиком не заключено, т.е. у истца нет обязательств перед ответчиком по сохранению права пользования данным жилым помещением. Сохранение права пользования жильем за ответчиком будет являться не основанным на законе обременением прав собственника.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца о признании ответчика утратившим права пользования квартирой обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В связи с удовлетворением иска в пользу истицы подлежат возмещению понесенные им расходы на оплату госпошлины в сумме 3000 рублей за счет ответчика на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать Винникова Антона Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.
Взыскать с Винникова Антона Сергеевича (паспорт серии № №) в пользу Власова Александра Андреевича (паспорт серии № №) расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.
Судья Е.А. Шапошникова
Мотивированное решение изготовлено: 06.03.2026
Судья Е.А. Шапошникова