РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 г. г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд ЕАО в составе судьи Перминой В.А.
при секретаре Хабибулиной Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Малиновской Юлии Юрьевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая организация – Фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее - НКО «РОКР») обратилась в суд с иском к Малиновской Ю.Ю. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>. Ответчик оплату взносов на капитальный ремонт не осуществляет, в результате чего за период с 26.10.2022 по 28.02.2026 образовалась задолженность в размере 32 655 рублей 02 копейки. В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ за несвоевременную или не полную оплату по уплате взносов на капитальный ремонт ответчик обязан уплатить пени в размере 24 975 рублей 04 копейки за период с 26.10.2022 по 28.02.2026.
Просит суд взыскать с Малиновской Ю.Ю. в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 32 655 рублей 02 копейки за период с 26.10.2022 по 28.02.2026, пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 24 975 рублей 04 копейки за период с 26.10.2022 по 28.02.2026.
До рассмотрения дела по существу, согласно заявленному ответчиком применения срока исковой давности, представитель истца уточнил исковые требования, просил суд взыскать с Малиновской Ю.Ю. в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 28 799 82 копейки за период с 26.05.2023 по июль 2026 г., пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 5 135 рублей 30 копеек за период с 27.07.2023 по июль 2026.
В судебное заседание представитель истца НКО «РОКР» не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Ответчик Малиновская Ю.Ю. в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.
Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.
На основании постановления правительства ЕАО от 22.04.2014 178-пп «Об утверждении региональной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2053 годы» ресурсным обеспечением Программы являются средства собственников помещений в многоквартирных домах в виде обязательных ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес> 16.03.2015 принадлежит на праве собственности Малиновской Ю.Ю.
По сведениям ГИС ЖКХ дом, расположенный по адресу: ЕАО, <адрес>, является многоквартирным жилым домом.
Таким образом, ответчик как собственник обязана своевременно и полностью вносить плату за содержание, ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.
29.01.2025 мировым судьей Центрального судебного участка Биробиджанского судебного района ЕАО по делу № 2-321/2025 вынесен судебный приказ о взыскании с Малиновской Ю.Ю. в пользу Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 26.06.2015 по 31.10.2024 в размере 57 219 рублей 80 копеек, пени вразмере 19 224 рубля 88 копеек, который был отменен определением от 04.02.2025.
Истицей представлено в суд заявление о применении к указанной задолженности срока исковой давности.
Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу положений ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно положениям ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В связи с заявленным ответчиком о применении сроков исковой давности, представитель истца исковые требования уточнил, просил суд взыскать с Малиновской Ю.Ю. в пользу НКО «РОКР» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 28 799 82 копейки за период с 26.05.2023 по июль 2026, пени за несвоевременную или не полную оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 5 135 рублей 30 копеек за период с 27.07.2023 по июль 2026.
Вместе с тем, из представленных ответчицей квитанций следует, что 28.01.2025 за капремонт оплачена сумма задолженности в размере 25 333 рубля 44 копейки – период оплаты 2022, 2023, 2024 гг., 20.02.2025 оплачены суммы в размере 833 рубля 91 коп, 22.05.2025 оплачено 2 501 рубль 73 коп. за февраль, март, апрель 2025 г., 24.06.2025, 30.07.2025 внесены ежемесячные платежи в размере по 833 рубля 91 коп., 25.10.2025 оплачено 2 502 рубля за июнь, август, сентябрь 2025 г., 26.01.2026 оплачено 3 335 рублей 64 коп. за октябрь, ноябрь, декабрь 2024 г. и январь 2025 г., 19.02.2026, 24.03.2026 внесены ежемесячные платежи в размере по 1004 рубля 30 коп.
В п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению, обязательство, исполненное добровольно ответчиком не могло быть зачтено за периоды, по которым истек срок исковой давности.
Принимая во внимание документально подтвержденный факт внесения платежей по взносам на капитальный ремонт и пени, проанализировав платежные документы и внесенные ответчиком суммы, суд приходит к выводу об отсутствии у Малиновской Ю.Ю. задолженности за период с 26.05.2023 по июль 2026 г..
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Малиновской Ю.Ю. о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческой организации – Фонда «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» к Малиновской Юлии Юрьевне о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья В.А. Пермина
Мотивированное решение составлено 10 августа 2026 г.