РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бирюковой Е.А., с участием представителя истца Сергиенко Е.С., при помощнике судьи Князь Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потаповой Ольги Александровны к администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области о признании права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Потапова О.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО о признании права пользования жилым помещением, мотивировав тем, что с 2005 года она постоянно проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено истцу в связи с трудовой деятельностью в ОГУ «Валдгеймский детский дом-интернат для умственно отсталых детей». Ключи выданы руководителем учреждения, письменный ордер не оформлялся.
В 2009 году указанный жилой дом был передан в собственность муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение».
С момента вселения и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым помещением, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается справкой администрации о фактическом проживании.
Истец обращался к ответчику с просьбой о заключении договора социального найма, однако на устном приеме администрация отказала, сославшись на отсутствие правоустанавливающих документов на вселение, рекомендовав обратиться в суд.
Просит суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО <адрес>, на условиях договора социального найма.
В судебном заседании представитель истца Сергиенко Е.С. исковые требования уточнила, просила признать за Потапова О.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО <адрес>. В данном жилом помещении истец проживает с 2005 года по настоящее время, несет бремя содержания. В момент передачи жилья оно требовало ремонта. Истец привела жилое помещение в пригодное для проживания состояние. В связи с тем, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, она не может оформить регистрацию в нем по месту жительства. Зарегистрирована в квартире своей матери.
Истец Потапова О.А., представитель ответчика администрации МО «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судебными повестками, о чем в материалах дела имеются расписки.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Статья 11 ЖК РФ предусматривает, что одним из способов защиты жилищных прав граждан является признание жилищного права.
Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (ч. 3 ст. 49 ЖК РФ).
Исходя из положений ч. 4 ст. 49 ЖК РФ категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как указано в ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО <адрес> принадлежит на праве собственности МО «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО с 08.06.2009, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2026.
Ранее данное жилое помещение являлось государственной собственностью ЕАО и находилось в оперативном управлении ОГУ «Валдгеймский детский дом-интернат для умственно отсталых детей». На основании приказа комитета по управлению государственным имуществом ЕАО от 10.02.2009 жилое помещение изъято их оперативного учреждения и передано из государственной собственности ЕАО в собственность МО «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО.
По информации ОГБУ «Госархив ЕАО» от 06.07.2026 документы о представлении вышеуказанного жилого помещения Потаповой О.А. на хранение не поступали.
ОГБУ «ДСО «Валдгеймский» (ранее - ОГУ «Валдгеймский детский дом-интернат для умственно отсталых детей») сообщило о том, что Потаповой О.А. жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО <адрес> не предоставлялось. Она работает в учреждении с 01.11.2016 (сообщение от 14.07.2026).
Из искового заявления следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО <адрес>. предоставлено Потаповой О.А. в 2005 году в связи с трудовой деятельностью в ОГУ «Валдгеймский детский дом-интернат для умственно отсталых детей». Ключи выданы руководителем учреждения, письменный ордер не оформлялся.
Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетеля ФИО4 Так, указанный свидетель показал, что она работала в отделе кадров ОГУ «Валдгеймский детский дом-интернат для умственно отсталых детей» с 2002 года по 2022 год. Потапова О.А. также работала в данном учреждении. В учреждении имелись квартиры, которые предоставлялись работникам по решению руководителя без оформления документов. Спорное жилое помещение пустовало, оно нуждалось в ремонте. В 2005-2006 годах данное жилое помещение было предоставлено Потаповой О.А. Она жилье отремонтировала и жила в нем с 2005-2006 годов по 2022 год. После увольнения в 2022 году, она (свидетель) больше не приезжала в <адрес>.
Свидетель ФИО5 судебном заседании показала, что знает истца с 2005 года, живут в одном доме по адресу: ЕАО <адрес>. Она живет в <адрес>, Потапова А.О. в кварте №. Знает, что руководитель ОГУ «Валдгеймский детский дом-интернат для умственно отсталых детей» выдал истцу ключи от спорной квартиры как работнику учреждения. Потапова А.О. в квартире произвела ремонт, поскольку в квартире не было окон, дверей, полы были разобраны. Истец проживает в спорном жилом помещении с 2005 года по настоящее время.
У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они согласуются между собой, письменными доказательствами.
В частности, факт работы Потаповой О.А. в ОГУ «Валдгеймский детский дом-интернат для умственно отсталых детей» в период с 17.04.2002 по 24.10.2016 и с 01.11.2016 подтвержден трудовой книжкой истца.
Согласно информационной справке администрации МО «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района ЕАО № 97 Потапова О.А. с 2005 года по настоящее время проживает по адресу: ЕАО <адрес>.
В материалах дела имеется технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: ЕАО <адрес>, а также документы, подтверждающие начисление плательщику Потаповой О.А. коммунальных платежей за данное жилое помещение и их оплату.
Оценивая установленные в судебном заседании обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу, что вселение истца в спорное жилое помещение было произведено в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Другого жилого помещения истец не имеет, что подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах, суд считает, что истец приобрел право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Потаповой Ольги Александровны к администрации муниципального образования «Валдгеймское сельское поселение» Биробиджанского муниципального района <адрес> о признании права пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать за Потаповой Ольгой Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 06.08.2026.