ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 декабря 2025 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд с иском обратилась ФИО1, указав что, в ее собственности находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В ходе проведения геодезических работ было установлено, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровыми номерами №, отличается от сведений о местоположении, содержащихся в ЕГРН, в связи с чем имеется межевой план с заключением кадастрового инженера. Просила исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ участка и сведений о координатах, характерных поворотных точек, земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ООО «ЭОС», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ООО «Кадастровый центр», ПАО Сбербанк, <адрес>ное отделение судебных приставов по <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, дополнительно пояснила, что с 1995 года она проживает в данном доме, ей нужно в Горгаз договор заключить, в МФЦ документ на землю дали, а на дом нет документов. Ей сказали, что можно доплатить за соседей, чтобы документы сделать, а у ФИО15 дом в залоге оказался, поэтому пришлось обращаться в суд.
Иные лица участвующие в деле, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, не просили об отложении судебного разбирательства, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
В соответствии с пунктами 2, 3 Правил установления на местности границ объектов землеустройства, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.
Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.
Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.3 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом ДД.ММ.ГГГГ) межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле - продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.
Восстановление границ земельного участка выполняют при наличии межевых споров, а также по просьбе граждан и юридических лиц в случае полной или частичной утраты на местности межевых знаков и других признаков границ принадлежащих им земельных участков.
В соответствии с ч.3ст.6 Земельного Кодекса земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которой вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (часть 1,4 ст.28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном кадастре недвижимости»).
В силу ч.3 ст.61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или)органами в порядке информационного взаимодействия, а так же в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежат исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержаниях необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законного силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно ч.4 ст.61 указанного закона в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В силу разъяснений, содержащихся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранениявсяких нарушений его права, хоть бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером 55:34:020306:18, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный район Калачинский, городское поселение Калачинское, <адрес>, земельный участок 30, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составляет 542 кв.м.(л.д. 34)
Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус «актуальные, ранее учтённые», границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства.
Собственником земельного участка с кадастровым номером 55:34:020306:12, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 590 кв.м., является ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка установлены (л.д.47-48).
Собственниками земельного участка с кадастровым номером 55:34:020306:17, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 647 кв.м., являются ответчики: ФИО5, ФИО3, ФИО5, ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.49-51).
Собственником земельного участка с кадастровым номером 55:34:020306:19, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 451 кв.м., является ответчик ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52-53).
Пунктами 5, 7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.
В силу ч.1 ст.22 Закона о недвижимости межевой план представляет собой документ, в котором в том числе указаны новые необходимые для внесения в реестр объектов недвижимости Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3 статьи 22 Федерального законах 218-ФЗ).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Кадастровый центр» был заключен договора-подряда № о проведении кадастровых работ по подготовке учетной документации, связанной с уточнением границ и площади земельного участка, с кадастровым номером 55:34:020306:18, расположенного по адресу: <адрес>.
Кадастровым инженером ФИО12 в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по указанному выше адресу, было выявлено, что в границах уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером 55№, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2 По сведениям ЕГРН в границах уточняемого земельного участка имеется здание капитального строительства с кад. №.
Также было выявлено, что в границах уточняемого земельного участка расположен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателями которого являются: ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО13
Из чего кадастровый инженер пришел к выводу о том, что сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №– ошибочны (л.д.29).
Установлено, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет регистрационных действий на основании постановления Калачинского РОСП ГУФФСП по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 50).
Обращает на себя внимание тот факт, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН, что наглядно свидетельствует о реестровой ошибке в местоположении границ объектов недвижимости и подтверждается Схемой расположения земельных участков.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Наложение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 55№, принадлежавших ответчикам на границы земельного участка №, принадлежащего истцу, нарушает право истца и свидетельствует о наличии реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости из межевого плана 2025 года, вследствие ошибок, допущенных кадастровым инженером, выполнившей кадастровые работы в связи с образованием земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером 55№.
Тем самым, допущенная реестровая ошибка в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, может быть исправлена на основании данного решения суда путем последующего установления новых координат границ указанных земельного участка и здания по уточненным координатным точкам.
С другой стороны, оснований для исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 55:34:020306:19, расположенного по адресу: <адрес>, суд не усматривает, поскольку сведений о наложении границ земельного участка с кадастровым номером 55:34:020306:18 и земельного участка с кадастровым номером 55:34:020306:19, принадлежавших ответчику ФИО7, в материалах дела не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек земельных участков удовлетворить частично.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных поворотных точек следующих объектов недвижимости:
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 590 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку Индивидуальную, расположенного по адресу: <адрес>;
- земельного участка с кадастровым номером №, площадью 647 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку, расположенного по адресу: <адрес>, при наличии запрета на совершение действий по регистрации, установленного ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации №-1) на основании постановления Калачинского РОСП ГУФССП по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Шестакова О.Н.