ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области под председательством судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Сотниковой А.А., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Калачинского муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района с ИП ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №.51572 по результатам аукциона. Земельный участок общей площадью 8000 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: ведение садоводства. Цена договора 399 000 рублей. Покупателем внесен задаток в размере 199 500 рублей, который засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка. Покупатель обязывался своевременно уплатить цену участка в полном объеме в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора. Покупателем плата не внесена. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 199 500, и пени в размере 22 942,50 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании задолженности по договору купли продажи. Ответ на данную претензию не получен. Просили взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района задолженность по договору купли-продажи земельного участка в размере 199 500 руб., пени 22 942,50 руб.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представителей не направил, не просил об отложении судебного разбирательства, ввиду чего суд счел возможным рассмотреть в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 1. ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В силу абз. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 505 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с абз.1 п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Калачинского муниципального района <адрес> в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды купли-продажи земельного участка №.№ по результатам аукциона. Земельный участок общей площадью 8000 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, разрешенное использование: ведение садоводства (л.д.6-7).
Согласно акта приема-передачи (л.д. 8) ФИО1 на основании заключенного договора купли-продажи земельного участка, заключенного по результатам аукциона был передан земельный участок общей площадью 8000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: ведение садоводства, государственная собственность не разграничена.
В соответствии с п.п. 2.1 договора, цена составляет 399 000 рублей.
Согласно п.п. 2.2 договора купли-продажи земельного участка покупателем внесен задаток 199 500 рублей, который засчитывается в оплату приобретаемого в собственность земельного участка.
На основании п.п. 2.3 договора купли-продажи земельного участка покупатель обязывался своевременно уплатить цену участка в полном объеме в течение 30 календарных дней с момента заключения настоящего договора.
В нарушение договорных обязательств покупателем плата не внесена.
В соответствии с п.п. 5.2 договора, за нарушение внесения платежа, указанного в пункте 2.3 Договора, покупатель выплачивает продавцу пени в расчете 0,1 % от невнесенной суммы за каждый день просрочки.
По договору купли-продажи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год имеется задолженность в размере 199 500 рублей, и пени в размере 22 942,50 рублей. Общая задолженность составляет 222 442,5 рублей, что подтверждается актом сверки.
Обращаясь в суд с требованием о взыскании задолженности, Комитет по управлению муниципальным имуществом указал на неисполнение ФИО1 обязательств по уплате платежей, повлекшее образование у него задолженности.
На основании ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом,пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно норме п. 3 ст. 486 части второй ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 части первой ГК РФ.
В силу п.1 ст. 486 части второй ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.
На основании пункта 2.4 договора купли-продажи, регистрация права собственности за покупателем производится только после полной оплаты цены участка.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была направлена претензия о необходимости оплаты, полученная им ДД.ММ.ГГГГ, ответ на данную претензию получен не был.
Учитывая, что ответчиком возражений относительно исковых требований не представлено, не представлено доказательств уплаты денежных средств в большем размере, чем это указано стороной истца, суд полагает доказанным факт наличия у ФИО1 задолженности перед истцом по договору купли-продажи в размере 222 442,5 рублей.
Таким образом, требования договора купли-продажи, а также действующего Закона, применительно к установленным по делу обстоятельствам, позволяют сделать вывод о неисполнении ФИО1 взятых на себя обязательств, а также необходимости понуждения к исполнению таковых в судебном порядке.
Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
На момент рассмотрения дела судом, ФИО1 просрочка по уплате цены договора погашена не была.
Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства установлен в судебном заседании, оснований для освобождения его от ответственности в виде пени в соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ суд не усматривает.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, обязательства по указанному выше договору ФИО1 в полном объеме исполнено не было, в связи с чем, начисление процентов за пользование денежными средствами является обоснованным. Учитывая сумму неисполненного основного обязательства, период просрочки, учитывая, что ответчик после подачи иска не предпринял действий по погашению задолженности, суд полагает сумму пени в размере 22 942,50 рублей сбалансированной между интересами истца и ответчика.
Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 4000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (ИНН №), в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> (ОГРН №) задолженность по договору купли-продажи земельного участка №.5172 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 222 442,5 рублей.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7673 рубля рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Шестакова О.Н.