РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 декабря 2025 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., при организации и подготовке судебного процесса помощником судьи ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд обратился с исковым заявлением Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт, пени, судебных расходов, в котором указали, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт Космический, <адрес>, формирует фонд капитального ремонта на счете регионального оператора. Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Космический, <адрес>, 1П, общей площадью 425,30 кв.м. В течение длительного времени данный собственник не выполняет обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в отношении вышеуказанного помещения за период с июня 2020 г. по июня 2025 г. составляет 268083,59 руб. С июля 2017 года региональным оператором начисляются пени, уплата которых осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма начисленной должнику пени за период с июня 2020 по июнь 2025 составляет 46 706,10 рублей. Из расчета исключены дни просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на период действия моратория. По заявлению регионального оператора вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, который в последствии определением суда отменен. Просили взыскать с ФИО2 в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженности с июня 2020 г. по июнь 2025 г. в размере 314 789,69 руб., в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 268083,59 руб.; пени в размере 46706,10 руб.
Ответчиком ФИО2 представлено суду заявление о применении исковой давности к требованиям истца.
В дальнейшем представитель Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов ФИО5 изменила исковые требования в связи с заявленным ответчиком ходатайством о применении последствий пропуска срока исковой давности, указав, что в случае формирования фонда, капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно – до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платёжных документов, представленных Региональным оператором. По платежу за сентябрь 2014 года Региональному оператору стало известно о нарушенном праве ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ. По платежу за октябрь 2014 – ДД.ММ.ГГГГ. По платежу за ноябрь 2014 года – ДД.ММ.ГГГГ и т.д. По платежу за июль 2022 года -ДД.ММ.ГГГГ. Региональный оператор обратится в суд с заявлением о выдаче судебного ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, срок исковой давности перестал течь с этого момента. ДД.ММ.ГГГГ определением суда судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен, срок исковой давности удлиненный на 6 месяцев возобновил течение. ДД.ММ.ГГГГ региональный оператор обратился в суд с исковым заявлением к ответчику в пределах шестимесячного срока, следовательно, срок исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ считается не истекшим, просили взыскать с ответчика задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 664,67 руб., в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 184 775,82 руб.; пени в размере 31 888,85 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 7500 рублей.
Представитель истца Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела судом, представитель истца и ответчик представили суду заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
По правилам пункта 2 части 2 статьи 154, пункта 5 части 2 статьи 154, части 1 статьи 158, части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственники помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальным ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 158 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт должен быть рассчитал исходя из размера за 1 кв. метр общей площади жилого помещения установленного Постановлением <адрес> от10.11. 2021 года №-п и составляет: на 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 23019, 2020,2021 годы – 6,70 рублей, на 2022 год – 11,43рублей, на 2023 год – 11,84 рублей, на 2024 год - в размере 12,27 руб., на 2025 год -12,76 руб.
Распоряжением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-рп создана некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов".
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ одной из функций регионального оператора является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора.
Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме протокол собрания об увеличении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт региональному оператору не предоставлялся.
На основании ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об организации проведения капитального ремонта имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно до 20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, пр-кт Космический, <адрес>, 1П, площадь квартиры составляет 425,30 кв.м.
Названный многоквартирный жилой дом включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 369.
Фонд капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, пр-кт Космический, <адрес>, формируется на счете регионального оператора.
Согласно расчета задолженности, сформированного на ДД.ММ.ГГГГ год, ФИО2 за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме имеет задолженность, исчисленную с сентября 2014 года по январь 2025 года в размере 61870 рублей 71 копеек, из расчета тарифов: 2014, 2015, 2016, 2017, 2018, 23019, 2020,2021 годы – 6,70 рублей, 2022 год – 11,43 рублей, 2023 год – 11,84 рублей, 2024 год - в размере 12,27 рублей, 2025 год – в размере 12,76 рублей (л.д.10-11).
Из справки – расчета пени, сформированной на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 начислено пени за период с июня 2020 года по июнь 2025 года в размере 46 706 рублей 10 копеек, при этом, начисление пени не осуществляется на период действия моратория с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчиком ФИО2 было заявлено о применении исковой давности к требованиям истца.
Истцом произведен перерасчет, изменен период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 664,67 руб., в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 184 775,82 руб.; пени в размере 31 888,85 руб.
К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по делу о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Согласно пункту 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.
Согласно части 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", в случае формирования фонда, капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт ежемесячно- до20-го числа месяца, следующего за расчетным, на основании платёжных документов, представленных Региональным оператором.
Согласно части 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока.
Согласно пункту 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации при предъявлении в суд заявления о выдаче судебного приказа срок исковой давности перестает течь.
В силу пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Согласно почтового штемпеля от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № в Калачинском судебном районе о взыскании задолженности.
Как следует из материалов гражданского дела №, заявление истца поступило ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей вынесен судебный приказ №, которым с ФИО2 взыскана в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 308 017 рубля 07 копеек, 2000 рублей государственная пошлина.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с поступившим возражением от должника ФИО2(л.д.14).
С настоящим исковым заявлением истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах 6-месячного срока с момента отмены судебного приказа, тем самым, срок исковой давности подлежит исчислению к периоду, предшествующему дню обращения истца за судебной защитой к мировому судье ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового штемпеля), с учетом положений части 1 статьи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>", срок исковой давности не истек к требованиям истца о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в указанной части требования истца являются обоснованными.
Учитывая, что ответчиком обязанность по уплате задолженности исполнена не была, с ФИО2 в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов подлежит взысканию задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 216 664 рублей 67 копеек, в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 184 775 рублей 82 копеек; пени в размере 31 888 рублей 85 копеек.
При разрешении вопроса о судебных расходах, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу взыскателя Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 500 рублей, при этом, отдельно суд отмечает об отсутствии оснований для возврата части госпошлины из бюджета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС №) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН №) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 216 664 рублей 67 копеек, в том числе по уплате: взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 184 775 рублей 82 копеек; пени в размере 31 888 рублей 85 копеек, путем перечисления денежных средств на следующие реквизиты: Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН №, КПП 550301001, расчетный счет 40№, корреспондентский счет 30№ в филиал «Новосибирский» АО Альфа-Банк», БИК 045004774 на лицевой счет №. Назначение платежа:///5173654///<адрес>, пр-кт. Космический, <адрес>, 1П///Взнос Капитальный ремонт//////5173654/// <адрес>, пр-кт. Космический, <адрес>, 1П ///Пени за несвоевременную уплату взносов///.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС 064-041-883 42) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов (ИНН 5503239348) расходы по уплате государственной пошлины в размере 7500 рублей, путем перечисления денежных средств на следующие реквизиты: Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, ИНН 5503239348, КПП 550301001, расчетный счет 40№, корреспондентский счет 30№ в ОМСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ N8634 ПАО СБЕРБАНК, БИК 045209673 на лицевой счет №. Назначение платежа:/// 5173654/// <адрес>, пр-кт. Космический, <адрес>, 1П ///Возмещение госпошлины///.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026 года.
Судья О.Н. Шестакова