РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2026 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе председательствующего судьи Бирюковой Е.А., при секретаре Перминой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Третьяковой Надежды Владимировны, Третьякова Юрия Владимировича к Коган Полине Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Третьякова Н.В., Третьяков Ю.В. обратились в суд с исковым заявлением к Коган П.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением, мотивировав требования тем, что они приобрели в собственность по договору купли-продажи квартиру, расположенную по адресу: ЕАО, <адрес>.
Согласно п. 1.5 данного договора в указанной квартире на момент заключения договора значится зарегистрированной Коган П.В., которая, по условиям договора, будет снята с регистрационного учета не позднее 20.05.2026.
В нарушение указанного условия ответчик Коган П.В. до настоящего времени значится зарегистрированной по адресу: ЕАО, <адрес>.
Ответчик в квартире не проживает, её вещей нет, со слов родственников проживает за пределами РФ и лично сдать документы для снятия с регистрационного учета не может, но не возражает, чтобы её сняли с регистрационного учёта по решению суда.
Просят суд признать ответчика Коган П.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>.
В судебное заседание истцы Третьякова Н.В. и Третьяков Ю.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истцов поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просили прекратить право Коган П.В. пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес> рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебное заседание ответчик Коган П.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
По смыслу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.
Как определено в п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).
Положениями ч. 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что с 16.05.2026 Третьяковой Н.В. и Третьякову Ю.В. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес> на основании договора купли-продажи от 16.05.2026 (выписка из ЕГРН от 19.05.2026).
В п. 1.5 данного договора указано, что в спорной квартире на момент заключения договора значится зарегистрированной Коган П.В., которая, по условиям договора, будет снята с регистрационного учета не позднее 20.05.2026.
Согласно справке от 02.07.2026 и адресной справке от 22.07.2026 в спорном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства Коган П.В. с 27.03.2001 по настоящее время.
Как следует из искового заявления ответчик фактически не проживает в спорном жилом помещении, вещей её в нем нет, членом семьи собственника не является. Доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: ЕАО, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Третьяковой Надежды Владимировны, Третьякова Юрия Владимировича к Коган Полине Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования Коган Полине Владиславовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) жилым помещением, расположенным по адресу: ЕАО, <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия Коган Полины Владиславовны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: ЕАО, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.А. Бирюкова
Мотивированное решение изготовлено 26.08.2026.