РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Колосовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Н.В., при секретаре Карасёвой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 25 декабря 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Администрации Колосовского муниципального района Омской области к Магомедовой Л.В. об обязании привести нежилое помещение в надлежащее техническое состояние, произвести работы по ремонту разрушенных основных конструкций здания и восстановлению облицовочных элементов фасада здания,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Колосовского муниципального района Омской области обратилась с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ст.ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 55.24 ГрК РФ, ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» указано, что Администрация Колосовского муниципального района Омской области является органом местного самоуправления и осуществляет полномочия по обеспечению безопасности граждан на территории района. В Администрацию района поступило обращение БУ «КЦСОН Колосовского района Омской области» о том, что рядом с административным зданием КЦСОН располагается нежилое помещении (бывший магазин), у которого разрушаются стены, что несет потенциальную опасность для здоровья получателей социальных услуг. В ходе визуального осмотра специалистами Администрации района выявлено: разрушение кирпичной кладки стен с трех сторон, имеется свободный доступ в пристроенное кирпичное помещение к вагончику; обрушение кирпичных стен с двух сторон; разрушена кровля; одна из кирпичных стен покосилась, сильно наклонена, на грани обрушения; крыльцо разрушено; окно разбито; вагончик проржавел. Обрушение одной из стен повлечет разрыв электрических сетей. Разрушенное нежилое помещение (магазин) представляет угрозу для жизни и здоровья граждан. Составлен акт визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается фотоматериалами. Нежилое здание (магазин) и земельный участка, расположенные по адресу: <адрес>Б принадлежит на праве собственности Магомедовой Л.В.. Требование направленное Магомедовой Л.В. осталось без ответа, никаких действий не произведено, то подтверждается актом визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное аварийное здание расположено в месте массового пребывания людей, создает реальную угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает право на благоприятную окружающую среду. Нахождение заброшенного, технически аварийного, внешне неэстетического нежилого здания (магазина), доступ в которое свободен, на территории массового пребывания людей, детей является недопустимым. Просит обязать ответчика привести в надлежаще техническое состояние принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение (магазин) площадью 41.6 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>Б в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» путем исключения свободного несанкционированного доступа в здание, восстановления разрушенных оконных конструкций входных групп фасадов здания, восстановления облицовочных элементов фасадов здания.
Представитель истца Администрации Колосовского муниципального района Омской области Тетерева В.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассматривать в отсутствие представителя.
Ответчик Магомедова Л.В. судебном заседании исковые требований признала и пояснила она осознает последствия аварийного обрушения стен здания и потенциальную угрозу для жизни и здоровья людей. В ближайшее время она направит заявку в РЭС на отключение здания от электросетей, оконный и дверные проемы зашьют профлистом, чтобы исключить свободный доступ. В дальнейшем использовании здания она не заинтересована, планирует в марте полностью демонтировать здание и очистить земельный участок.
Заслушав ответчика, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12) Магомедовой Л.В. на праве собственности принадлежит нежилое здание - магазин, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-17) Магомедовой Л.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Из акта визуального осмотра нежилого здания магазина, расположенного по указанному выше адресу, составленного специалистами Администрации Колосовского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25) установлено: разрушение кирпичной кладки стен с трех сторон, имеется свободный доступ в пристроенное кирпичное помещение к вагончику; обрушение кирпичных стен с двух сторон; разрушена кровля; одна из кирпичных стен покосилась, сильно наклонена, на грани обрушения; крыльцо разрушено; окно разбито; вагончик проржавел. Обрушение одной из стен повлечет разрыв электрических сетей. Разрушенное нежилое помещение (магазин) представляет угрозу для жизни и здоровья граждан.
Указанные обстоятельства подтверждаются фотографиями разрушенного и аварийного здания (л.д. 19-22).
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Колосовского муниципального района Омской области в адрес Магомедовой Л.В. направлено требование по демонтажу аварийного здания в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Указанное требование ответчиком не исполнено, что подтверждается актом визуального осмотра здания, составленного составленного специалистами Администрации Колосовского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26), в котором зафиксированы такие же разрушения.
В соответствии с ч. 6 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.
На основании ст. 7 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; разрушения всего здания, сооружения или их части; деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.
Судом установлено, что ответчик Магомедова Л.В. является собственником частичного разрушенного нежилого здания магазина, которое расположено в месте массового пребывания людей и создает угрозу жизни и здоровью людей, обрыву электросетей. Ответчик, как собственник несет ответственность за правильную эксплуатацию нежилого здания, в связи с чем обязан принимать меры для устранения угрозы причинения вреда.
С учетом исследованных доказательств суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При этом суд учитывает положения ст. 206 ГПК РФ, из которых следует, что при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, а также разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», в соответствии с которыми решение суда не должно вызывать затруднений при исполнении.
Принимая во внимание, наличие реальной угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, суд с учетом мнения сторон полагает разумным и достаточным установить срок исполнения решения суда, о котором просит истец.
Разрешая вопрос о размере государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, суд принимает во внимание положения ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, абз. 3 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ и приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей в местный бюджет.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Колосовского муниципального района <адрес>, № к Магомедовой Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт № <данные изъяты> удовлетворить.
Обязать Магомедовой Л.В. в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу привести в надлежащее состояние принадлежащее ей на праве собственности нежилое здание (магазин) площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» путем исключения свободного несанкционированного доступа в здание, восстановления разрушенных оконных конструкций входных групп фасадов здания, восстановления облицовочных элементов фасадов здания.
Взыскать с Магомедовой Л.В. государственную пошлину в размере 3 000 рублей в местный бюджет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Сорокина Н.В.
Решение в окончательно форме изготовлено 26 декабря 2025 года