РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Колосовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Н.В., при секретаре Карасёвой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 18 мая 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Высоцкой О.В. к Администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Высоцкая О.В. обратилась с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ст. ст. 8, 12, 14, 131, 218, 234, 433 ГК РФ указала, что ФИО1 является её отцом, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ № колхозом <данные изъяты> ФИО1 был передан в собственность индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 нотариусом <адрес> ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В состав наследство вошел земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> кадастровым номером № Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. Однако жилой дом расположенный на указанном земельном участке наследнику не предан, т.к. право собственности наследодателя на жилой дом не было зарегистрировано. После смерти отца она проживала в спорном жилом доме, осуществляла уход за домом и земельным участком, оплачивала коммунальные платежи. После получения наследства она непрерывно владеет и пользуется указанным объектом недвижимости, несет бремя расходов по содержанию и ремонту жилого дома более 15 лет. Претензий по поводу жилого дома никто не предъявляет. В настоящее время она не может оформить право собственности на жилой дом, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и вынуждена обратиться в суд с иском о признании права собственности. Уточнив исковые требования (л.д. 84-86), просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 62 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> постановкой на кадастровый учет.
Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ФИО6, ФИО7.
Истец Высоцкая О.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель истца Куминов В.В. в судебном заседании пояснил, что соблюдены все необходимые условия для признания права собственности истца на жилой дом в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя (л.д. 99, 100).
Третьи лица Высоцкий В.И., Высоцкий С.В. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств от него не поступало.
Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 94) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, на кадастровом учете объект недвижимости не состоит.
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-17) следует, что по адресу: <адрес> расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., год постройки не известен.
Согласно типовому договору о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19) Колхоз «Знамя Ильича» передал ФИО1 жилой дом брусовой общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоящий из <данные изъяты> комнат с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> на приусадебном земельном участке <данные изъяты> га. Жилой дом передан за плату в порядке, предусмотренном постановлением ЦК КПСС и Совета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ №. Стоимость жилого <адрес> рублей за счет кредитных средств. Договором предусмотрено софинансирование на погашение кредита в равных долях хозяйства и работка. Сведения о полном исполнении обязательств работника по оплате своей части денежной суммы в материалы дела не представлены.
Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №/т (л.д. 75) Колхоз «Знамя Ильича» Колосовского района был реорганизован СА (колхоз) «Знамя Ильича», СПК «Строкинский» с последующей ликвидацией.
Согласно материалам дела (л.д. 20, 54, 62, 94) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, в реестрах муниципальной собственности он не значится, а также под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Из копии свидетельства о смерти № (л.д. 63) ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Из ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.
Из ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).
Согласно материалам наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-39) после смерти ФИО1 наследств приняла его дочь Высоцкой О.В. путем подачи заявления нотариусу. Родство Высоцкой О.В. и ФИО1. подтверждается решением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. В состав наследственного имущества входит земельный участок, принадлежащий ФИО1. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ площадью 0,31 га для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в д. Дубрава, кадастровый №.
ДД.ММ.ГГГГ Высоцкой О.В. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из указанного земельного участка.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-51) земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Высоцкой О.В. .
Свидетели ФИО3, ФИО4 в судебном заседании показали, что ФИО1 В.И. в период с 1989 года до дня своей смерти постоянно проживал в жилом доме по адресу: д. Дубрава, <адрес>. Высоцкой О.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ года также проживает в указанном жилом доме, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги, использует жилой дом и земельный участок по назначению. Жилой дом из владения ФИО1 В.И., Высоцкой О.В. на протяжении всего времени не выбывал. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения жилым домом не поступало.
Согласно справкам Администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 9) Высоцкой О.В. в период с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: д. Дубрава, <адрес> составе семьи муж ФИО7, сын ФИО6, дочь ФИО5 выбыла ДД.ММ.ГГГГ в д. Вишневое, мать ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно паспорту №л.д. 7) Высоцкой О.В. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что он с супругой Высоцкой О.В. проживает по адресу <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти отца <данные изъяты>. его дочь Высоцкой О.В. несет бремя содержания расходов жилого дома, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт за свой счет. Претензий со стороны третьих лиц по поводу владения указанным жилым домом никогда не поступало.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владел жилым домом, расположенным по указанному выше адресу, как своим собственным. После смерти ФИО1 его дочь Высоцкой О.В. приняла наследство в виде земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. Она продолжила добросовестно, открыто и непрерывно владеть жилым домом, нести бремя содержания недвижимого имущества, поддерживать его в надлежащем техническом состоянии. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, находился в собственности Высоцкой О.В. , используется ею по назначению. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения указанным недвижимым имуществом Высоцкой О.В. , а ранее её отцу ФИО1. не поступало, прав на него никто не заявлял. Собственники спорного жилого дома отсутствуют, договорных обязательств не имеется.
В силу ч. 4 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с: возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет; возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи; прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи); переходом права на объект недвижимости; подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»; подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона; ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.
Из представленных материалов следует, что жилой дом на кадастровом учете не состоит.
С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилой дом и постановки его на кадастровый учет являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 5 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Высоцкой О.В. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки д. <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к Администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района <адрес> ИНН №, ОГРН № удовлетворить.
Признать за Высоцкой О.В. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> постановкой объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Сорокина Н.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2026 года