РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Колосовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Н.В., при секретаре Грибковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 16 апреля 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Ивкина Е.А. к Ривера А.И. , Ривера А.И. о признании права собственности на нежилое помещение гаража на основании договора купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Ивкина Е.А. обратился с иском к Ривера А.И. , Ривера А.И. о признании права собственности на нежилое помещение гаража на основании договора купли-продажи. В обоснование иска, ссылаясь на ст. ст. 153, 154, 160, 165, 549, 550, 551, 554 ГК РФ указал, что на основании договора купли-продажи, совершенного выдачей расписки от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Ривера А.И. нежилое помещение – гараж, оплатил полную стоимость и получил ключи от гаража, расположенного по адресу: <адрес> до настоящего времени. Согласно сведениям ЕГРН помещение гаража с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности Ривера А.И. – <данные изъяты>, Ривера А.И. – <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Ривера А.И Ривера А.И судом вынесено решение, которым установлен факт совершения сделки между Ивкина Е.А. и Ривера А.И по купле-продаже гаража, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. В настоящее время он лишен возможности распоряжаться спорным имуществом как своим собственным. Просит признать за Ивкина Е.А. право собственности на нежилое помещение – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Определением Колосовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена Баскакова Н.И..
Истец Ивкин Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он и Ривера А.И. совершили сделку купли-продажи гаража, он передал Ривера А.И. деньги в размере <данные изъяты> рублей, а Ривера А. И. передал ему документы на гараж и ключи от гаража. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время он использует гараж по назначению, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, делает ремонт. Переход права собственности на гараж не было зарегистрировано своевременно из-за отсутствия у него денежных средств, а в настоящее время Ривера А.И проживает в другом регионе и не имеет возможности приехать на оформление сделки.
Представитель истца – адвокат Куминов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Пояснил, что условия договора купли-продажи с обеих сторон выполнены, денежные средства выплачены продавцу в полном объеме, а продавец передал покупателю в пользование помещение гаража, ключи, документы. Непринятие мер по своевременному оформлению перехода права собственности на спорный гараж связано с незнанием законодательства.
Ответчик Ривера А.И. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ продал гараж Ивкину Е.А. за <данные изъяты>, передал ему документы и ключи. В тот период гараж находился в общей долевой собственности у него и его сестер Ривера А.И., Ривера Н.И.. Он проживал в <адрес>, а сестры на тот момент проживали в <адрес>, решение о продаже гаража они приняли совместно, обсудили условия, он занимался оформлением сделки без доверенности от других собственников. Предполагалось, что для оформления перехода права собственности в регистрирующий орган явятся все собственники. Полученные денежные средства он разделил между ними поровну. Ивкин Е.А. в органы регистрации недвижимости для оформления права собственности на гараж не обращался, объясняя это отсутствием у него денежных средств на оформление документов, оплату государственной пошлины. В настоящее время сестры проживают в других регионах и не имеют возможности приехать в любой момент по желанию Ивкина Е.А.. Для облегчения процедуры переоформления права собственности на гараж Баскакова Н.И. на основании договора дарения передала свою долю ему. В 2013 году помещение гаража было поставлено на кадастровый учет.
Ответчик Ривера А.И в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается почтовым отправлением с почтовым идентификатором № о возвращении письма, в связи с истечением срока хранения. Каких-либо ходатайств от неё не поступало.
Третье лица Баскакова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении заказных почтовых отправлений с почтовыми идентификаторами № о возвращении писем, в связи с истечением срока хранения. Каких-либо ходатайств от неё не поступало.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.
Основания приобретения права собственности определены в соответствии со ст. 218 ГК РФ, из которой следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1); право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В силу п. 1, п. 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о её продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нём цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Из ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2).
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) Ивкина Е.А. купил гараж у гражданина Ривера А.И. , заплатив денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Денежные средства переданы Ривера А.И. . В расписке имеются подписи продавца Ривера А.И., покупателя Ивкина Е.А., свидетелей ФИО2, ФИО3.
Согласно справке <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17) на праве собственности Ривера А.И. , Ривера А.И. , Ривера Н.И принадлежит гараж, расположенный по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16) следует, что гараж, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>. Сведения о правообладателе: ФИО1. Документы подтверждающие право собственности: акт отвода земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, решение от ДД.ММ.ГГГГ, справка с/администрации от ДД.ММ.ГГГГ п/п № №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-85) нежилое помещение – гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес> Принадлежит на праве общей долевой собственности: Ривера А.И. – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ; Ривера А.И. – <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов реестрового дела № (л.д. 89-102) следует, что ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности Ривера А.И. , Ривера А.И, Ривера Н.И на гараж, площадь. <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Баскакова Н.И. подарила 1/3 долю гаража Ривера А.И. , в связи с чем было зарегистрировано право собственности Ривера А.И. на <данные изъяты> долю указанного гаража.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Колосовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-26) отказано в удовлетворении исковых требований Ривера А.И. , Ривера А.И к Ивкина Е.А. о признании незаключенным договором купли-продажи нежилого помещения в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения, передаче ключей, освобождении помещения.
Указанным решением суда установлен факт заключения договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Ривера А.И. , Ривера А.И, Баскакова Н.И. (Ривера ) Н.И и покупателем Ивкина Е.А. и подтверждено, что фактически была выражена воля на продажу гаража со стороны всех участников общей долевой собственности на гараж.
Вместе с тем, до настоящего времени переход права собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимость, в связи проживанием Ривера А.И в другом регионе.
Также из пояснений Ивкина Е.А. следует, что ранее он не принимал мер по регистрации перехода права собственности на гараж, в связи с отсутствие денежных средств.
Вместе с тем, титульные собственники спорного помещения не воспользовались правом, предусмотренным п. 3 ст. 551 ГК РФ, не обращались в суд с исковым заявлением о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 117) Ривера Н.И ДД.ММ.ГГГГ заключила брак, изменила фамилию на «Баскакова Н.И.».
После заключения договора купли-продажи Баскакова Н.И. (Ривера ) Н.И. подарила свою долю в общей долевой собственности на гараж Ривера А.И. .
Учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе с учетом ранее принятого решения, суд приходит к выводу, что фактически договор дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ направлен на изменение титульного собственника доли в общей долевой собственности на гараж.
Устранить обстоятельства, которые явились препятствием для государственной регистрации права на спорный объект во внесудебном порядке, не представляется возможным.
С учетом исследованных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования Ивкина Е.А. к Ривера А.И., Ривера А.И о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а право собственности Ривера А.И. , Ривера А.И на гараж подлежит прекращению.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности нежилого здания.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ивкина Е.А. , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к Ривера А.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, к Ривера А.И. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Ивкина Е.А. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Прекратить право общей долевой собственности Ривера А.И. , Ривера А.И на нежилое помещение – гаражный бокс, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Сорокина Н.В.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2026 года