ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 мая 2026 года город Новосибирск дело № 2-2718/2026
Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:
судьи
Котина Е.И.
при секретаре
Григорьеве А.И., при помощнике Сирицану А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2718/2026 по исковому заявлению Томских Сергея Николаевича к ГСК «Плутарх», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности, установил:
Томских Сергей Николаевич обратился в суд с иском к ГСК «Плутарх», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности.
В обоснование указано, что Постановлением мэра г. Новосибирска от 30.10.1998г. за № 1026 Кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе.
07.02.2000г. между Мэрией г.Новосибирска и Кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта, в соответствии с постановлением Мэра от 30.10.98г. № 1026, 01.11.99г. № 1425 заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах Октябрьского района г. Новосибирска общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию. Земельный участок предоставляется для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе. 21.08.2001г. в соответствии с постановлением мэра от 01.11.99г. № 1425 заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах Октябрьского района г.Новосибирска общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию.
Как следует из письма Администрации Октябрьского района г. Новосибирска от 30.06.98г. № 469, Администрация не возражает против строительства ГСК «Плутарх» по <адрес>, согласно разрешительного письма № от 13.10.97г.
08.11.2018г. между ГСК «Плутарх» и Томских Сергеем Николаевичем заключен договор уступки требования пая на основании договора об инвестиционной деятельности № от 20.12.2005г., согласно которому Инвестор инвестирует строительство гаражного бокса №, общей площадью 19,4 кв.м. и получает результат инвестиционной деятельности. Согласно п. 1.2 Договора объектом инвестиционной деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес>. ГСК «Плутарх» после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору гаражный бокс, в порядке на условиях настоящего договора. Как следует из пункта 2.1.1 ГСК «Плутарх» обязуется осуществить строительства объекта.
20.07.2006г. передан указанный гаражный бокс по акту приема-передачи.
23.11.2009г. было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному договору № от 20.12.2005г., на основании которого указанному гаражному боксу был присвоен №.
На основании заявления был принят в члены ГСК «Плутарх», что подтверждается членской книжкой. Гаражный комплекс соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Просит суд:
признать за Томских Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, общей площадью 19,4 кв.м., расположенного на первом этаже по <адрес> в ГСК «Плутарх» на земельном участке <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ГСК «Плутарх» ликвидирован без правопреемства (определение АС НСО от 24.12.2025 г. о завершении конкурсного производства, л.д.112).
По основаниям ст. 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению в части требований к ответчику ГСК «Плутарх».
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен, позицию не представил.
Суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.
Постановлением мэрии г. Новосибирска от 30.10.1998г. за № 1026 Кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе.
06.10.2004г. между Мэрией г.Новосибирска и Кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта, в соответствии с постановлением Мэра от 30.10.98г. № 1026, 01.11.99г. № 1425 заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах Октябрьского района г. Новосибирска общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию. Земельный участок предоставляется для строительства индивидуальных боксовых гаражей в Октябрьском районе.
Как следует из письма Администрации Октябрьского района г. Новосибирска от 30.06.98г. № 469, Администрация не возражает против строительства ГСК «Плутарх» по <адрес>, согласно разрешительному письму №-№ от 13.10.97г.
Как следует из материалов дела, боксы на указанном земельном участке были возведены, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.
При этом согласно материалам дела истец Томских Сергей Николаевич является членом ГСК «Плутарх» (подтверждено членской книжкой) выплатил полностью свой пай (подтверждено справкой ГСК).
Занимаемый истцом бокс индивидуализирован представленным в дело техпаспортом (общая площадь 19,4 кв.м.).
Согласно заключениям кадастрового инженера Лисенкина Е.Д. занимаемый истцом Томских С.Н., бокс находится в пределах земельного участка с кадастровым №.
28.11.2022г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» утверждено экспертное заключение № о том, что Размещение зданий гаражей Кооператива «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», глава VII, таблица 7.1.1, Примечания, п. 1, п. 5, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел III. Санитарно-эпидемиологические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха, п. 66, СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Раздел V. Физические факторы (за исключением ионизирующего излучения), таблица 5.35.
15.04.2026г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» утверждено экспертное заключение №-Э о том, что гаражный бокс № в составе гаражно-строительного кооператива «Плутарх», по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес> соответствует: СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция п.1.2; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» раздел I таблица 1.1, раздел V таблица 5.35 (л.д.95-96).
Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» от 28.11.2022г. нежилые помещения (капитальные гаражи) в составе зданий с № на земельном участке № по <адрес> соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ 12.1.004-91*, Федеральный закон Российской Федераций №123 от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР). не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ), л.д.49.
Согласно заключению ООО «ПОЖАРНО-ТЕХНИЧКСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И БЕЗОПАСНОСТЬ» от 13.05.2026г. гаражный бокс № в ГСК «Плутарх» по адресу <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшего использования (л.д.118).
Согласно заключению ООО «Мэлвуд» от 24.11.2022г. № гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером земельного участка с кадастровым №, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 41).
Согласно заключению ООО «Фесан» №-ЭВ от 13.04.2026г. гаражный бокс, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений и не нарушает права и законные интересы граждан (л.д.84).
К правоотношениям истца и ответчика суд считает возможным применить нормы ГК РФ, регулирующие отношения по договору строительного подряда, а также по созданию объектов недвижимости с использованием средств членов кооперативов.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что субъектами спорного правоотношения по созданию гаражей явились ГСК и истец.
Поскольку спорные помещения, возведенные на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не были введены эксплуатацию в установленном порядке, они имеют признаки самовольной постройки.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
Как следует из Уведомлений Управления Росреестра по Новосибирской области (в каждом томе), в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс, занимаемый истцом Томских С.Н. возведен при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка для автостоянки закрытого типа (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым законом к вновь возведённым объектам капитального строительства, объекты надлежаще индивидуализированы технической документацией.
По основаниям ст. 12, 222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом Томских С.Н. право собственности на спорное нежилое помещение.
При этом постановка на кадастровый учет осуществляется посредством подготовки техплана и предъявления его с настоящим решением в орган кадастрового учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Производство по делу прекратить в части ответчика ГСК «Плутарх».
Исковые требования Томских Сергея Николаевича удовлетворить.
Признать за Томских Сергеем Николаевичем право собственности на гаражный бокс общей площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, бокс №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 28.05.2026 г.
Судья Е.И. Котин
/подпись/
Подлинник хранится в гражданском деле № 2-2718/2026 Октябрьского районного суда г. Новосибирска