ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 14 мая 2026 года
Октябрьский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Е.В. Толстобровой, при секретаре судебного заседания А.А.Шамаеве рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Струкова Н. В. к ГСК «Плутарх», мэрии <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Истец Струков Н.В. обратился в суд с иском к ГСК «Плутарх», мэрии <адрес> о признании права собственности, указав, что постановлением мэра <адрес> от /дата/ за № кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>. /дата/ между Мэрией <адрес> и кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта, в соответствии с постановлением Мэра от /дата/ №, /дата/. № заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах <адрес> общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию. Земельный участок предоставляется для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>. /дата/ он принят в члены ГСК «Плутарх», что подтверждается членской книжкой и заключен договор об инвестиционной деятельности №, согласно которому инвестор инвестирует в строительство гаражного бокса, расположенного во второй очереди в третьем ряду общей площадью 59.16 кв.м. получает результат инвестиционной деятельности.
Согласно п. 1.2 Договора объектом инвестиционной деятельности является гаражно-строительный кооператив, расположенный по строительному адресу: <адрес>. ГСК «Плутарх» после сдачи объекта в эксплуатацию передает инвестору гаражный бокс, в порядке на условиях настоящего договора. Как следует из пункта 2.1.1 ГСК «Плутарх» обязуется осуществить строительства объекта. Договором предусмотрен порядок расчета и приложение с отражением графика поставки бетона. Инвестиционный взнос в размере 301300 рублей погашен /дата/, что подтверждается справкой. Здание гаражей не приняты в эксплуатацию обращение в суд с настоящим иском единственный способ зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему помещение гаражного бокса. Гаражный комплекс соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертными заключениями. Помещение возведенное на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке не было введено в эксплуатацию в установленном порядке оно имеет признаки самовольной постройки.
Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражный бокс, общей площадью 59.16 кв.м., расположенного на втором этаже по <адрес>, ГСК «Плутарх».
В судебное заседание истец не явился просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика мэрии <адрес>, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, ходатайств не заявили.
Представитель ответчика в лице конкурсного управляющего ГСК «Плутарх» не явился, судом установлено, что ГСК «Плутарх» ликвидирован без правопреемства (определение АС НСО от /дата/ о завершении конкурсного производства).
По основаниям ст. 220 ГПК РФ производство по делу прекращено в части требований к ответчику ГСК «Плутарх».
Суд, признав неявку представителя ответчика мэрии <адрес> неуважительной, рассмотрел дело в его отсутствие в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233,234 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, судом установлено.
Постановлением мэрии <адрес> от /дата/ за № кооперативу «Плутарх» в аренду был предоставлен земельный участок под строительство индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>.
/дата/ между Мэрией <адрес> и кооперативом «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного транспорта, в соответствии с постановлением Мэра от /дата/ №, /дата/ № заключен договор аренды земельного участка, расположенного в пределах <адрес> общей площадью 7050 кв.м., согласно описанию. Земельный участок предоставляется для строительства индивидуальных боксовых гаражей в <адрес>.
Как следует из письма администрации <адрес> от /дата/ №, администрация не возражает против строительства ГСК «Плутарх» по <адрес>, согласно разрешительному письму №-А-94р от /дата/.
/дата/ между мэрией <адрес> и Черкашиным А.А. заключен договор аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора, сроком до /дата/, вид разрешенного использования земельного участка – для строительства индивидуальных боксовых гаражей, установлен размер арендной платы, истец задолженности не имеет, что подтверждается актом сверки.
Как следует из материалов дела, боксы на указанном земельном участке были возведены, разрешение на ввод в эксплуатацию не получено.
При этом согласно материалам дела истец является членом ГСК «Плутарх» (подтверждено членской книжкой) выплатил полностью свой пай (подтверждено справкой ГСК).
На гаражный бокс, занимаемый истцом, составлен технический паспорт объекта, содержащий его описание и схему места расположения.
Согласно заключению кадастрового инженера Лисенкина Е.Д. занимаемый истцом бокс № в зд № <адрес> ГСК «Плутарх» находится в пределах земельного участка с кадастровым №.
/дата/ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» утверждено экспертное заключение № о том, что размещение зданий гаражей Кооператива «Плутарх» по строительству и эксплуатации гаражей для личного автотранспорта на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», глава VII, таблица 7.1.1, Примечания, п. 1, п. 5, СанПиН /дата/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». Раздел III. Санитарно-эпидемиологические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха, п. 66, СанПиН /дата/-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания». Раздел V. Физические факторы (за исключением ионизирующего излучения), таблица 5.35.
/дата/ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» утверждено экспертное заключение №-Э о том, что гаражный бокс 175 в составе гаражно-строительного кооператива «Плутарх», по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, земельный участок 128/2 соответствует: СанПин 2.2.1/2./дата/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция п.1.2; СанПиН /дата/-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» раздел I таблица 1.1, раздел V таблица 5.35.
Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО» от /дата/ нежилые помещения (капитальные гаражи) в составе зданий с 128/1 по 128/12 на земельном участке № по <адрес> соответствуют действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (ГОСТ /дата/-91*, Федеральный закон Российской Федераций № от /дата/г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СНиП 21-02-99, ВСН 01-89, ППР). не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ)
Согласно заключению ООО «ПОЖАРНО-ТЕХНИЧКСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА И БЕЗОПАСНОСТЬ» от 13.05.2026г. гаражный бокс № в ГСК «Плутарх» по адресу <адрес> находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригоден для дальнейшего использования.
Согласно заключению ООО «Мэлвуд» от /дата/ № гаражные боксы, расположенные по адресу: <адрес>, зд. №, с кадастровым номером земельного участка с кадастровым №, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений и не нарушает права и законные интересы граждан.
Согласно заключению ООО «Фесан» №-ЭЗ от /дата/ гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, зд. №, №, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений и не нарушает права и законные интересы граждан.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из разъяснений, данных в п.п. 41, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица).
Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание).
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Поскольку спорные помещения, возведенные на отведённом для целей строительства и эксплуатации боксов земельном участке, не были введены эксплуатацию в установленном порядке, они имеют признаки самовольной постройки.
Согласно требованиям главы 6 Градостроительного кодекса РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.
Как следует из Уведомлений Управления Росреестра по <адрес> (в каждом томе), в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный гаражный бокс.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный гаражный бокс, занимаемый истцом возведен при наличии отвода органом местного самоуправления для строительства земельного участка для автостоянки закрытого типа (действий по самовольному занятию участка судом не усмотрено), спорный объект соответствует требованиям, предъявляемым законом к вновь возведённым объектам капитального строительства, объекты надлежаще индивидуализированы технической документацией.
По основаниям ст. 12, 222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорное нежилое помещение.
Из разъяснений, данных в п.п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" следует, что вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
После вступления в законную силу решения суда о признании права собственности на самовольную постройку собственник данного объекта недвижимости вправе использовать его в гражданском обороте. При этом получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Струкова Н. В. удовлетворить.
Признать за Струковым Н. В., /дата/ года рождения, паспорт № право собственности на гаражный бокс № в зд 128/5, <адрес> в пределах земельного участка с кадастровым №, площадью 59.2 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено /дата/
Судья подпись Е.В. Толстоброва
Подлинник хранится в гражданском деле № Октябрьского районного суда <адрес>