РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2026 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Мороза И.М., секретаря Зиганшиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Держава» к Гатиловой Владе Андреевне, Илющенко Александру Николаевичу, Каминской Надежде Николаевне, Козину Константину Львовичу, Пушкареву Сергею Вячеславовичу и Судаковой Светлане Валерьевне об обязании исполнить решение общего собрания собственников,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам с требованиями с учетом уточнений об обязании исполнить решение по вопросу № повестки общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, оформленных протоколом от /дата/, путем совершения определенных действий: обязать Готилову В.А. демонтировать и перенести гаражный бокс № за пределы придомовой территории МКД по адресу: <адрес>; обязать Илющенко А.Н. демонтировать и перенести гаражный бокс № за пределы придомовой территории МКД по адресу: <адрес>; обязать Каминскую Н.Н. демонтировать и перенести гаражный бокс № за пределы придомовой территории МКД по адресу: <адрес>; обязать Козьмина К.Л. демонтировать и перенести гаражный бокс № за пределы придомовой территории МКД по адресу: <адрес>; обязать Пушкарева С.В. демонтировать и перенести гаражный бокс № за пределы придомовой территории МКД по адресу: <адрес>; обязать Судакову С.В. демонтировать и перенести гаражный бокс № за пределы придомовой территории МКД по адресу: <адрес>. В обоснование требования иска истец указал, что в период с /дата/ по /дата/ было проведено общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>. По итогам собрания был составлен протокол общего собрания собственников помещений МКД от /дата/. По итогам собрания по вопросу № повестки собрания было принято решение об обязании владельцев/пользователей незаконно установленных нестационарных объектов (гаражей, лягушек), размещенных на придомовой территории в срок до /дата/ демонтировать и перенести данные гаражи, лягушки за пределы придомовой территории МКД № по <адрес> в <адрес> за счет средств владельцев/пользователей данных гаражей/лягушек. По вопросу № повестки собрания было принято решение о поручении управляющей компании осуществить необходимые действия по исполнению решения по вопросу № повестки собрания. Управляющей компанией МКД по адресу: <адрес>, с /дата/ является истец. В исковом заявлении по гражданскому делу № ответчики по данному иску указывают, что на основании решения общего собрания собственников в МКД, оформленном протоколом № от /дата/ были установлены гаражные боксы № – Пушкаревым С.В., № – Илющенко А.Н., № - Гатиловой В.А., № – Козьминым К.Л., № – Каминской Н.Н., № – Судаковой С.В. Ответчики были надлежащим образом уведомлены о результатах общего собрания, оформленного протоколом от /дата/, однако, до настоящего времени не исполнили данное решение в части демонтажа указанных гаражей/лягушек. Учитывая изложенное, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца ООО УК «Держава» по доверенности Савин П.П. в судебном заседании поддержал доводы и требования искового заявления.
Ответчик Гатилова В.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик Илющенко А.Н. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Каминская Н.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик Пушкарев С.В. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Ответчик Судакова С.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик Козьмин К.Л. в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные сторонами письменные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Суд полагает, что при разрешении данного спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.
Судом установлено, что Пушкарев С.В. является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.143).
Илющенко А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.144-146).
Козьмин К.Л. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.147-148).
Судакова С.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.149-150).
Каминская Н.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.151-152), а также квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.153-154).
В период с /дата/ по /дата/ было проведено общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, итоги которого оформлены протоколом общего собрания собственников помещений МКД от /дата/ (л.д.6-7).
По итогам собрания по вопросу № повестки собрания было принято решение об обязании владельцев/пользователей незаконно установленных нестационарных объектов (гаражей, лягушек), размещенных на придомовой территории в срок до /дата/ демонтировать и перенести данные гаражи, лягушки за пределы придомовой территории МКД № по <адрес> в <адрес> за счет средств владельцев/пользователей данных гаражей/лягушек.
По вопросу № повестки собрания было принято решение о поручении управляющей компании осуществить необходимые действия по исполнению решения по вопросу № повестки собрания.
Указанное решение не оспорено, не признано недействительным, принимая во внимание, что исковое заявление по гражданскому делу № по иску Гатиловой Влады Андреевны, Илющенко Александра Николаевича, Каминской Надежды Николаевны, Козьмина Константина Львовича, Пушкарева Сергея Вячеславовича, Судаковой Светланы Валерьевны к Безбородовой Наталье Валерьевне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома было оставлено без рассмотрения (л.д.58-59).
При этом из текста искового заявления по гражданскому делу № следует, что Гатиловой В.А., Илющенко А.Н., Каминская Н.Н., Козьмин К.Л., Пушкарев С.В., Судакова С.В. подтвердили факт того, что указанные нестационарные объекты принадлежат именно им (л.д.8-12).
Управляющей компанией МКД по адресу: <адрес>, с /дата/ является истец (л.д.20).
Также в ходе судебного разбирательства установлено, что ранее протоколом № общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> от /дата/ (л.д.53-54) принято решение в целях обеспечения препятствия по размещению входа и въезда в детский сад со стороны дома, а также во избежание организации несанкционированной парковки во дворе дома, дать согласие владельцам гаражей на установку металлических гаражей в границах земельного участка с кадастровым номером № по линии границы с земельным участком, на котором ведется строительство детского сада.
В силу пп. 4 п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2 ст.36 ЖК РФ).
В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с п. 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом ВС РФ от /дата/,лицо,обладающее равными с другими участниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.
П.36 Обзора судебной практики ВС РФ №1 (2021), утвержденного Президиумом ВС РФ от 07.04.2021, правовой режим общего имущества в многоквартирном доме предусматривает запрет для лиц, в том числе собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома единолично без согласия других собственников.
Учитывая изложенное, для установления на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников многоквартирного дома, нестационарных объектов необходимо согласие всех собственников помещений указанного многоквартирного дома.
Стороной ответчиков такового согласия в материалы дела не представлено, принимая во внимание, что по вопросу повестки дня общего собрания, оформленного протоколом № от /дата/, решение дать согласие владельцам гаражей на установку металлических гаражей в границах земельного участка с кадастровым номером № по линии границы с земельным участком, на котором ведется строительство детского сада, принято 75,3% голосов, а не всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ОО УК «Держава» к Гатиловой Владе Андреевне, Илющенко Александру Николаевичу, Каминской Надежде Николаевне, Козину Константину Львовичу, Пушкареву Сергею Вячеславовичу и Судаковой Светлане Валерьевне об обязании исполнить решение общего собрания собственников – удовлетворить.
Обязать Гатилову Владу Андреевну демонтировать и перенести гаражный бокс № за пределы придомовой территории МКД по адресу: <адрес> (за границы земельного участка с кадастровым номером №
Обязать Илющенко Александра Николаевича демонтировать и перенести гаражный бокс № за пределы придомовой территории МКД по адресу: <адрес> (за границы земельного участка с кадастровым номером №).
Обязать Каминскую Надежду Николаевну демонтировать и перенести гаражный бокс № за пределы придомовой территории МКД по адресу: <адрес> (за границы земельного участка с кадастровым номером №).
Обязать Козьмина Константина Львовича демонтировать и перенести гаражный бокс № за пределы придомовой территории МКД по адресу: <адрес> (за границы земельного участка с кадастровым номером №).
Обязать Пушкарева Сергея Вячеславовича демонтировать и перенести гаражный бокс № за пределы придомовой территории МКД по адресу: <адрес> (за границы земельного участка с кадастровым номером №).
Обязать Судакову Светлану Валерьевну демонтировать и перенести гаражный бокс № за пределы придомовой территории МКД по адресу: <адрес> (за границы земельного участка с кадастровым номером №).
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месячного срока с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 02.09.2026.
Председательствующий по делу - /подпись/