ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(в резолютивной части в соответствии со ст. 199 ГПК РФ)
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Никифоровой О.В., с участием при организации и подготовке дела к судебному разбирательству помощника судьи Шак А.А., в судебном заседании прокурора ФИО5, рассмотрев 26 марта 2026 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд Омской области обратилась ФИО1 с иском к ФИО3 о признании его утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска истец указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право истца в отношении жилого помещения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В настоящий момент в указанной квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО3 Данное обстоятельство истцу значительно затрудняет распоряжение имуществом, а также нарушает ее права как собственника. Регистрация ответчика в квартире является необоснованной и была произведена ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик в указанный период времени являлся собственником квартиры. С ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода (прекращения) его права на квартиру. Таким образом, более 5 лет ФИО3 фактически не проживает в квартире, необоснованно продолжает быть зарегистрированным в ней.
Учитывая, что ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета из жилого помещения, истец просила признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО3
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что с ответчиком не знакома, позже узнала, что ФИО3 раньше являлся собственником квартиры, но после продажи с регистрационного учета не снялся.
Ответчик ФИО3, представители третьих лиц ОМВД России по Калачинскому району Омской области, отделения по вопросам миграции ОМВД России по Калачинскому району Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили доказательств причин своего отсутствия, не просили об отложении рассмотрения дела, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора ФИО5, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из системного толкования приведенных конституционных положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Аналогичное по смыслу положение содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением, т.е. лица, зарегистрированные в жилом помещении, но реально в нем не проживающие утрачивают права на жилую площадь.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 23-25). Указанные обстоятельства дела подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 63-71).
Как следует из выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире значится зарегистрированным по месту жительства ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Из материалов дела, а также пояснений истца следует, что ФИО3 родственником либо членом семьи настоящего собственника жилого помещения, а также лиц, зарегистрированных в доме по месту жительства, не является, что подтверждается копиями актовых записей ГГПУ <адрес> (л.д. 49-51). Каких-либо вещных прав на квартиру не имеет, утратив их в момент отчуждения жилого помещения, имущества ответчика в жилом помещении нет, доказательств обратного ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В рассматриваемом случае признание утратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО3 выбрано истцом в качестве способа защиты собственных прав как собственника жилого помещения.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, имея регистрацию в жилом помещении, находящимся в собственности ФИО1, не имея статуса члена семьи собственника жилого помещения, а также вещных прав в отношении жилого помещения, ответчик нарушает право беспрепятственного пользования имуществом истца, в связи с чем иск о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Лобов
Мотивированное решение принято 08.04.2026