ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 апреля 2026 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Романовой Е.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–193/2026 по исковому заявлению Администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, суд
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд с вышеназванным иском обратилась Администрация Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области, в обоснование указав, что 06.09.2021 истцом с ФИО1 заключен договор аренды муниципального имущества, в соответствии с которым ответчику переданы во временное владение и пользование две самоходных машины и одно транспортное средство.
Как указано в исковом заявлении, ответчик ФИО1 в нарушение условий договора не выполняет свои обязательства по внесению арендных платежей, задолженность по состоянию на 25.11.2025 составляет 54 600 руб., что является существенным нарушением условий договора аренды и основанием для его расторжения.
С учетом изложенного, ссылаясь на признание ответчика решением Арбитражного суда Омской области от 21.08.2025 банкротом, просили расторгнуть договор аренды муниципального имущества от 06.09.2021 № 1, возложить на ФИО1 обязанность возвратить арендованное муниципальное имущество в эксплуатационном состоянии по акту приема-передачи.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ПАО «Сбербанк», Межрайонная ИФНС России № 7 по Омской области.
Представитель истца - Администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области Комиссаров А.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Представители третьих лиц – финансового управляющего ФИО6, ПАО «Сбербанк», Межрайонной ИФНС России № 7 по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщила, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в её отсутствие не просила.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 642 Гражданского кодекса РФ по договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, а в случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В силу ст. 643 Гражданского кодекса РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные пунктом 2 статьи 609 данного Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ).
Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора. В частности, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 указанной статьи).
Из положений статьи 622 Гражданского кодекса РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Как следует из материалов дела, 6 сентября 2021 г. между Администрацией Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области и ИП КФХ ФИО1 по результатам электронного аукциона заключен договор аренды № 1, в соответствии с условиями которого ответчику во временное владение и пользование переданы следующие объекты муниципального имущества: трактор марки МТЗ-80.1, 1990 года выпуска, с г/зн №, прицеп марки 2ПТС-4 МОД887Б, 2008 года выпуска, с г/зн №, и транспортное средство марки ГАЗ3307, 1992 года выпуска, VIN №, с г/зн № (л.д. 6-10, 86-90).
Материалами дела подтверждено, что спорное имущество принадлежит истцу на праве собственности (л.д. 57-58, 67, 83-85).
Договор аренды заключен на срок 5 лет, датой передачи спорного имущества является дата подписания акта приема-передачи (пункты 1.2, 1.6 договора).
Арендованное имущество должно использоваться для оказания коммунальных и бытовых услуг (пункт 1.7 договора).
Одной из обязанностей арендатора является внесение арендной платы за владение и пользование имуществом (пункт 2.2.3 договора).
Размер арендной платы составляет 4200 руб. в месяц, арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в договоре, не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором использовалось муниципальное имущество (пункт 3.1 договора).
Согласно п. 5.3.1 договор может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора с учетом последующих изменений и дополнений к нему арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, независимо от ее последующего внесения.
Пунктом ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что арендатор обязуется в случае досрочного расторжения договора в течение 5 рабочих дней с момента прекращения договорных отношений между сторонами вернуть арендодателю имущество в эксплуатационном состоянии с учетом износа по акту приема-передачи.
На основании акта приема-передачи от 06.09.2021 ФИО1 приняла вышеуказанное муниципальное имущество во временное владение и пользование (л.д. 11).
Таким образом, с указанного момента у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы в порядке и размере, установленными договором.
Обращаясь в суд с требованием о взыскании задолженности, истец указал на неисполнение ФИО1 обязательств по уплате арендных платежей, повлекшее образование у неё задолженности.
С целью досудебного регулирования и погашения образовавшейся задолженности истцом 9 декабря 2025 г. в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано на наличие образовавшейся задолженности и необходимость возврата спорного имущества в эксплуатационном состоянии по акту приема-передачи в срок до 22.12.2025 (л.д. 12).
Претензия оставлена ответчиком без внимания, спорные объекты самоходной техники и транспортное средство истцу не возвращены.
Согласно представленному расчету задолженность арендатора по арендной плате по состоянию на 24.11.2025 составляет 54 600 руб., неустойка за несвоевременное внесение арендной платы – 5468 руб. 40 коп. (л.д. 82).
Ответчик ФИО1 возражений в части наличия задолженности по арендной плате и оснований для расторжения договора аренды не представила, вместе с тем судом в определении от 26.02.2026 ответчику разъяснена указанная обязанность по доказыванию юридически значимых обстоятельств.
Таким образом, требования действующего законодательства, условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды применительно к установленным по делу обстоятельствам позволяют сделать вывод о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, являющимся существенным нарушением условий договора, что влечет необходимость расторжения договора аренды.
Сохранение договорных отношений в ситуации систематического невнесения платежей арендатором не только нарушает права публичного собственника, не получающего того, на что он справедливо рассчитывал при заключении договора аренды, в том числе, в рамках осуществления публичных полномочий, но и влечет за собой наращивание задолженности по текущим арендным платежам, чем может ухудшаться положение кредиторов арендатора.
Кроме того, при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что 22 февраля 2023 г. ответчик ФИО1 утратила статус индивидуального предпринимателя в связи с принятием им соответствующего решения (л.д. 62).
С момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств (пункт 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Определением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-10965/2025 от 24.06.2025 принято к производству заявление ФИО1 о признании гражданина банкротом, возбуждено производство по делу (л.д. 34).
В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области от 21.08.2025 ответчик ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества сроком на пять месяцев (до 19.01.2026) (л.д. 36-38).
Определением Арбитражного суда Омской области от 19.02.2026 срок реализации имущества гражданина продлен до 19.04.2026 (л.д. 49).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.12.2004 № 29 «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.
Каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период введения в отношении должника процедуры реализации имущества действующее законодательство о банкротстве не содержит. Само по себе введение в отношении ответчика процедуры реализации имущества не является препятствием для расторжения договора аренды.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по делу, связанные с уплатой государственной пошлины, с учетом характера заявленных требований, установленного ст. 333.19 НК РФ размера госпошлины, в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № 1, заключенный 6 сентября 2021 года между Администрацией Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области и ФИО1.
Возложить на ФИО1 <данные изъяты>) обязанность возвратить Администрации Сорочинского сельского поселения Калачинского муниципального района Омской области (ОГРН 1055527014289, ИНН 5515103567) по акту приема-передачи в эксплуатационном состоянии с учета износа следующее муниципальное имущество: трактор марки МТЗ-80.1, 1990 года выпуска, с г/зн №, прицеп марки 2ПТС-4 МОД887Б, 2008 года выпуска, с г/зн №, и транспортное средство марки ГАЗ3307, 1992 года выпуска, VIN №, с г/зн №.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Е. Федоров
Решение суда в окончательной форме изготовлено 20.04.2026