РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 августа 2026 г. г.Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Мартыновской Е.О., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился к администрации муниципального образования г.Братска (далее по тексту – администрация МО г.Братска) с настоящим иском, в котором просил признать право собственности ФИО2 на нежилое помещение общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ Братскому городскому Совету ОСВОД дополнительно выделен земельный участок площадью 0,095 га под строительство боксов для хранения плавсредств и спасательного инвентаря, расположенный в <адрес>, южнее существующей территории.
С учетом ранее отведенного Водной станции ОСВОД земельного участка площадью 0,5 га (решение *** от ДД.ММ.ГГГГ) за Братским городским Советом ОСВОД закреплен земельный участок площадью 0,595 га и выдан государственный акт на право пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением исполнительного комитета Братского городского совета народных депутатов *** от ДД.ММ.ГГГГ на территории земельного участка разрешено строительство хозяйственных построек.
На основании решения областного совета ОСВОД *** от ДД.ММ.ГГГГ Братский городской совет ОСВОД со всеми материальными ценностями передан в муниципальную собственность, а ДД.ММ.ГГГГ принято решение о создании муниципальной организации спасания на водах «Дельфин».
ДД.ММ.ГГГГ муниципальная организация охраны жизни людей на водоемах «Дельфин» зарегистрирована администрацией <адрес>. А позже, ДД.ММ.ГГГГ, реорганизована в муниципальное учреждение «Спасательная служба», которое в свою очередь ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
На земельном участке площадью 0,595 га строительство хозяйственных построек, в том числе боксов для хранения плавсредств и спасательного инвентаря, осуществлялось по решению коллектива организации (учреждения) своими силами и за счет собственных средств.
Нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> построено в 1991.
После ликвидации МУ «Спасательная служба» хозяйственные постройки остались во владении и пользовании физических лиц, в отсутствие договорных отношений с третьими лицами.
ДД.ММ.ГГГГ владельцами данных нежилых помещений создано ГСК «Дельфин».
В период с 2004 г. по 2017 г. спорным нежилым помещением непрерывно владел и пользовался открыто и добросовестно, как своим собственным, отец истца - ФИО5, что подтверждается членской книжкой муниципальной организации охраны жизни людей на водоемах «Дельфин».
С 2017 г. и до настоящего времени им владеет и пользуется истец, что с учетом сложения со сроком владения помещением отцом истца, составляет более 15 лет, в связи с чем истец полагает, что ним может быть признано право собственности на спорное помещение в силу приобретательной давности.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ГСК «Дельфин».
В судебное заседание истец ФИО2, представитель истца ФИО6 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрация МО <адрес> не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО7 выражал несогласие с предъявленными требованиями, полагая, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, в частности считая, что истец мог воспользоваться механизмом реализации прав по гаражной амнистии, кроме того, указал, что истцом не представлены документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК «Дельфин»; о распределении гаража *** истцу; подключение гаража к сетям инженерно-технического обеспечения или оплату коммунальных услуг до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание представитель третьего лица ГСК «Дельфин» ФИО8 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что ГСК «Дельфин» создано ДД.ММ.ГГГГ владельцами гаражей на территории Курчатовского залива, построенных в начале 90-х годов на земельном участке, предоставленном ОСВОД на основании решений *** от ДД.ММ.ГГГГ и *** от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж *** с ДД.ММ.ГГГГ находится во владении и пользовании истца, а до этого времени во владении и пользовании ФИО5 (отец истца). Истец и его отец владели и пользовались гаражом как своим собственным, несли расходы по его содержанию и оплачивали потребление электроэнергии. Споров с другими владельцами не возникало.
Изучив предмет, основание и доводы иска, возражения стороны ответчика, письменный отзыв третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, и в их совокупной достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).
В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Содержание п.1 Тематического обзора Верховного Суда Российской Федерации № 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством гласит, что объект недвижимого имущества нежилого назначения, построенный до 1 января 1995 г., в силу закона не может быть признан самовольной постройкой, если он возведен без нарушения строительных и градостроительных норм и правил.
При разрешении возникшего спора судом установлено, что решением исполнительного комитета Братского городского Совета народных депутатов *** от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что за водной станцией ОСВОДа закреплен земельный участок площадью 0,5 га в соответствии с решением горисполкома *** от ДД.ММ.ГГГГ с частичным изменением границ в западную сторону в связи с расширением территории яхтклуба по БЛПК.
Решением исполнительного комитета Братского городского Совета народных депутатов *** от ДД.ММ.ГГГГ Братскому горсовету ОСВОДа и Братской инспекции рыбоохраны разрешено строительство административного здания и хозяйственных построек на долевых началах на территории земельного участка, отведённого Братскому городскому совету ОСВОДа для строительства водной станции решением горисполкома исх. *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно решению исполнительного комитета Братского городского совета народных депутатов *** от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Братскому городскому совету ОСВОД выделен земельный участок площадью 0,095 га под строительство боксов для хранения плавсредств и спасательного инвентаря, расположенный в <адрес> в Курчатовском заливе, южнее существующей территории.
Актом об отводе границ участков и красных линий в натуре на основании решения исполнительного комитета Братского горсовета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ за *** подтверждается, что Братскому городскому Совету ОСВОД отведен в натуре земельный участок площадью 0,095 га под строительство боксов для хранения плавсредств, находящийся в <адрес>, южнее существующей территории.
Из п*** постановления главы администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ «О создании муниципального предприятия службы спасения на водах» следует, что комитету по управлению имуществом совместно с отделом городского хозяйства, с городским советом ОСВОД (ФИО11) постановлено рассмотреть вопрос по созданию муниципального предприятия службы спасения на водах.
Протоколом общего собрания коллектива от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: создать муниципальную организацию спасения на водах с наименованием «Дельфин».
Постановлением администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации муниципальной организации охраны жизни людей на водоемах «Дельфин» установлено, что муниципальная организация «Дельфин» зарегистрирована как правопреемник городской организации ОСВОД.
В соответствии с государственным актом Братский городской Совет ОСВОД (<адрес>) является землепользователем, за которым закреплены в бессрочное и бесплатное пользование 0,595 га земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для закрепления территории (реш. *** от ДД.ММ.ГГГГ, реш. *** от ДД.ММ.ГГГГ).
В материалы дела также представлена членская книжка ГСК «Дельфин» на имя ФИО5 с отметками об уплате членских взносов и электроэнергии с 1991 по 2017 годы.
ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО2, взамен закончившейся, выдана членская книжка ГСК «Дельфин» с отметками об уплате членских взносов и электроэнергии.
В соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО9, спорный объект недвижимости представляет собой гаражный бокс, блокированный общими стенами с другими гаражами, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Дельфин». Назначение - гараж, материал наружных стен - смешанные (кирпич), количество этажей - 1, площадь - 35,5 кв.м.
Согласно акту освидетельствования от ДД.ММ.ГГГГ, проведенному специалистом ФИО10 в присутствии владельца ФИО2 и представителя ФИО6, несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения находятся в работоспособном состоянии, не имеют дефектов и повреждений, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций; надёжность и эксплуатационная пригодность нежилого помещения по назначению обеспечивается.
С учетом изложенных выше обстоятельств суд находит установленным, что ФИО5 (отец истца) с 2004 по 2017 годы непрерывно, открыто, добросовестно, как своим собственным имущество владел нежилым помещением - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, возведенным в 1991 г. на специально отведенном для данного вида построек земельном участке в соответствии решениями, уполномоченного на то исполнительного комитета Братского городского совета народных депутатов.
С ДД.ММ.ГГГГ владение и пользование нежилым помещением перешло к ФИО2, который в свою очередь аналогичным образом пользовался гаражом, заботясь о его надлежащем техническом содержании и финансовом обеспечении.
Таким образом, общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным нежилым помещением как своим собственным составляет более 22 лет.
Анализируя приведенные выше нормы материального права в контексте установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истцом подтверждено непрерывное, открытое, давностное и добросовестное владение спорным земельным участком на протяжении 22 лет, в целях сохранения имущества в гражданском обороте, признания и обеспечения сложившихся в течение длительного времени, не противоречащих закону и не нарушающих чьих либо прав и законных интересов, имущественных и экономических отношений, суд приходит к выводу о наличии совокупности условий, позволяющих признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение (гараж 28) общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии ***, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> и <адрес>е) на нежилое помещение общей площадью 35,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья Е.О. Мартыновская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.