РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Колосовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Н.В., при секретаре Карасёвой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 03 сентября 2026 года гражданское дело по исковому заявлению Гзиранц С.А. к Администрации Колосовского района Омской области о прекращении права собственности умершего на земельный участок, признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Гзиранц С.А. обратился в суд с указанным иском, в котором в обоснование со ссылкой на ст. 1 ЗК РФ, ст. ст. 8, 209, 218, 234, 111, 1112 ГК РФ указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи с ФИО1 он приобрел квартиру в двухквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке, который разделен на два самостоятельных участка. Земельные участки используются собственниками квартир на протяжении длительного периода времени без каких-либо претензий. Квартира имеет кадастровый №, земельный участок имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., однако правообладателем земельного участка указан ФИО1 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Колосовским сельским советом. При оформлении квартиры на основании договора купли-продажи он полагал, что приобрел также земельный участок, но в настоящее время решив реализовать свои прав собственника по распоряжению данной квартирой получил разъяснения в МФЦ <адрес>, что без права собственности на земельный участок он не сможет совершить сделку. ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследственное дело не заводилось. Он владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ года после приобретения квартиры у ФИО1 непрерывно, открыто, добросовестно использует земельный участок по назначению, ежегодно возделывает его, огородил изгородью, правопритязания со стороны третьих лиц на данный земельный участок отсутствуют. Просит прекратить право собственности ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2. Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ Чайникова Н.И. исключена из соответчиков, в связи со смертью и отсутствием наследников.
Истец Гзиранц С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснил, что с 1995 года он проживает в кваритре, расположенной н спорном земельном участке. При совершении сделки купли-продажи квартиры у Шевченко В.В. он не придал значения, что в договоре не указан земельный участок. Однако квартиру он приобретал с земельный участком, что и обсуждалось с продавцом перед заключением сделки. С 1995 года он постоянно проживает в квартире, возделывает земельный участок под огород, построил на нем хозяйственные постройки, огородил земельный участок. Претензий от третьих лиц по поводу владения земельным участком в его адрес не поступало.
Представитель истца – адвокат Куминов В.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что представлено достаточно убедительных доказательств, позволяющих признать право собственности истца на земельный участок в порядке приобретательной давности, учитывая срок владения земельным участком более 30 лет.
Представитель ответчика Администрации Колосовского района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении извещения (л.д. 45). В заявлении просил дело рассматривать в отсутствие представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда (л.д. 29).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается отчетом об извещении посредством ГЭПС (л.д. 44).
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-10) квартира с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Гзиранц С.А. на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ.
В договоре от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Гзиранц С.А. купил у ФИО1 квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, расположенную на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.. Договор оформлен на типовом бланке, сведения о покупке земельного участка не отражены.
Из свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) следует, что ФИО1 в бессрочное (постоянное) пользование передан земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Колосовского сельсовета.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13) земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Колосовским сельским Советом.
Таким образом, в настоящее время спорный земельный участок значится в собственности, а не бессрочном (постоянном) пользовании ФИО1.
Указанное обстоятельство является препятствием для оформления права собственности на земельный участок за истцом.
Из уведомления ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16) следует, что земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> не образован, на кадастровом учете не состоит.
Представленными документами подтверждаете, что спорный земельный участок образован, как отдельный объект недвижимости, состоит на кадастровом учете.
Согласно сведениям ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Из ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы не находилось.
Из ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч. 1).
Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ч. 2).
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось, что подтверждается сведениями и реестра наследственных дел на сайте Федеральной нотариальной палаты (л.д. 40).
Как следует из сведений ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-32, 47) наследники первой очереди у ФИО1 отсутствуют, родители ФИО1, ФИО4, дочь ФИО5, жена ФИО2 умерли.
Таким образом, спорный земельный участок является выморочным имуществом.
Свидетель Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что она и муж Гзиранц С.А. с 1995 года проживают в квартире по адресу: <адрес>. С указанного времени владеют земельным участком, который расположен под квартирой, сажают огород, возвели хозяйственные постройки, участок огородили. Претензий от третьих лиц по поводу владения земельным участком истцам не поступало.
Свидетель Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что знаком с Гзиранц С.А. более 30 лет. В 1995 году он посоветовал Гзиранц С.А. купить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Гзиранц С.А. купил квартиру у ФИО1 и с того времени постоянно проживает в ней. Владеет земельным участком, который расположен под квартирой, сажает огород, возвел хозяйственные постройки, участок огородил.
Судом установлено, что спорный земельный участок на праве собственности принадлежал ФИО1, который умер в 2006 году. После смерти ФИО1 наследники наследство не принимали. Земельный участок не указан в договоре купли-продажи квартиры, как отдельный объект недвижимости, являющийся предметом договора купли-продажи. Однако с момента заключения сделки ФИО1 и его наследники интереса к земельному участку не проявляли.
Истец в период с 1995 года и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует по назначению. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения земельным участком в адрес истца не поступало, прав на него никто не заявлял, договорных обязательств не имеется.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен такой принцип земельного законодательства, как единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
С учетом исследованных доказательств, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В силу п. 5 ч. 2, п. 1 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности и осуществления кадастрового учета жилого дома и земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гзиранц С.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>а Армянской ССР, паспорт 5200 378973 выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> к <адрес>, ИНН 5501293276, ОГРН 1265500005220 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 55:08:220112:70, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Гзиранц С.А. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 300 кв.м. с кадастровым номером 55:08:220112:70, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Сорокина Н.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ