ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 августа 2026 г. г.Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Мартыновской Е.О., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием прокурора ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, в котором просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес> (далее по тексту - спорное имущество).
В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность спорное имущество на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры.
На момент заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4.
При этом согласно условиям договора продавцы обязались снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц до ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, ФИО2 и ФИО3 до настоящего времени имеют место регистрации по адресу нахождения спорной квартиры, при том, что членами семьи истца не являются, совместно с истцом не проживают, общего хозяйства не ведут, соглашения о сохранении за ними права пользования жилым помещением не заключалось. Добровольно с регистрационного учета ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, не снимается.
Наличие регистрации в принадлежащей квартире нарушает законные права и интересы истца, в частности, существенным образе ограничивает право владения, пользования и распоряжения жилым помещением по собственному усмотрению.
В судебное заседание истец ФИО15 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Судебная корреспонденция, направленная по месту жительства ответчика возвращена в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения».
В судебное заседание третьи лица ФИО13, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО16 ФИО6 К.О., представитель отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское», не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Принимая во внимание, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив предмет, основание и доводы иска, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, и в их совокупной достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно абз.12 ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Из положений п.1 ст.288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.
Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством, другими федеральными законами.
Из положений ч.1 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Из положений ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В силу пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
При разрешении возникшего спора судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи квартиры ФИО17 (в долевой собственности с ФИО18 ФИО6 ФИО20 и ФИО6 К.О.) приобрела от ФИО2, ФИО11, действующей от себя и от имени ФИО3, а также как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО12, ФИО4, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ж.<адрес>, кадастровый ***, общей площадью 58,6 кв.м.
Согласно пункту 17 договора купли-продажи, в указанной квартире зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4
В соответствии с пунктом 18 договора, продавец заверяет о снятии с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом по вопросам миграции МУ МВД России «Братское», в спорном жилом помещении зарегистрированы, в том числе ФИО2 и ФИО3
Согласно акту о фактическом не проживании гражданина от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе собственников помещения и сотрудника управляющей организации, на момент составления акта в квартире по адресу: <адрес>, ж.<адрес> ФИО2 и ФИО3 не проживают.
Анализируя приведенные выше нормы материального права в контексте установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ответчиками посредствам заключения договора купли-продажи произведено отчуждение спорного имущества, соглашения между собственниками жилого помещения и ответчиками по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчики членами семьи собственников не являются, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимаются, суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленных требований ввиду отсутствия законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении, им не принадлежащим, нарушает права истца как собственника, так как является препятствием в полноправном пользовании и распоряжении имуществом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО5 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (***, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.
Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, ж.<адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.О. Мартыновская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.