РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 августа 2026 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Романовой Е.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №–217/2026 по исковому заявлениюФИО2 к <адрес> о признании права собственности зелельный участок и кирпичный (капитальный) гараж,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд с вышеназванным исковым заявлением обратился ФИО2, в обоснование указав, что ему на основании постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п для строительства кирпичного гаража был выделен земельный участок площадью 18 кв.м. по <адрес> в <адрес>. На основании этого же постановления брату истца ФИО1 также выделен соседний земельный участок площадью 18 кв.м. для строительства гаража.В 1994 году после выделения земельных участков ФИО1 безвозмездно передал в собственность истца выделенный ему земельных участок для строительства одного гаража на двух земельных участках. После приобретения земельных участков истцом за счет собственных средств возведен кирпичный гараж площадью 35,2 кв.м., который используется для хранения автотранспорта. В установленном законом порядке спорный гараж в эксплуатацию введен не был, права собственности на него не регистрировалось. В досудебном порядке оформить право собственности на земельный участок и гараж не удалось.С учетом изложенного истец просил признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 2Б/1/202, а также кирпичный гараж, площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 2Б/1/202.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО9, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что построенный на спорном земельном участке гараж, является капитальным строением, возведен за счет средств истца ФИО2 и до настоящего времени используется для хранения автотранспорта. Кроме этого указала, что установленном законом порядке гараж в эксплуатацию не введен, права собственности на него не зарегистрировано, в досудебном порядке оформить право собственности на спорный земельный участок и гараж невозможно.
Представитель ответчика <адрес> ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.Дополнительно пояснила, что ФИО9 на основании доверенности от истца ФИО2 обращалась в <адрес> за предоставлением земельного участка, в собственность ФИО2 Согласно градостроительного кодекса действует «гаражная амнистия» по которой возможно бесплатное представление земельного участка из муниципальной собственности в собственность гражданам на которых расположены объекты капитального строения. Однако администрацией было отказано в связи с тем, что изначально по документам предоставлялся земельный участок 18 м?, а просили предоставить 40 м?. Выяснено, что данной земельный участок площадью 40 м? был сформированный из двух земельных участков, которые предоставляются для строительства физическим лицам поэтому применение, данных норм законодательства невозможно, в связи с чем было отказано. Кроме того указала, что постановление главы администрации Калачинского муниципального района в 2024 году предварительно согласовано предоставление данного земельного участка площадью 40 м?, в бесплатную собственность истцу ФИО2 Пояснила, что во внесудебном порядке бесплатное предоставление земельного участка в собственность невозможно.
Третьи лицо ФИО1, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, ФИО1 представил в судотзыв в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Истец ФИО2, представительтретьего лица в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие данных лиц.
Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.
В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Исходя из требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации <адрес> №-п от 25.05.1991ФИО2 выделен земельный участок площадью 18 м.кв. для строительства индивидуального кирпичного гаража размером 3 х 6 по <адрес>, тем же постановления главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выделен земельный участокплощадью 18 м.кв. для строительства индивидуального кирпичного гаража размером 3 х 6 по <адрес> (л.д.30-31, 97-100).
Постановлением Администрации Калачинского муниципального района омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па утверждена схема расположения земельного участка в кадастровом плане территории с видом разрешенного использования хранение автотранспорта, земельному участку присвоен условный №:ЗУ1, площадь земельного участка – 40 кв.м. Названным постановлением ФИО2 предварительно согласовано предоставление земельного участка в собственность. Земельный участок зарегистрирован в ЕГРН и ему присвоен кадастровый № (л.д. 22-24, 81).
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Калачинского муниципального района омской области от №-па спорному земельному участка присвоен адрес: <адрес>, муниципальный район Калачинский, городское поселение Калачинское, <адрес>, земельный участок 2Б/1/202 (л.д. 86-90).
Согласно сведением из ЕГРН и БУ «Омский центр КО и ТД», Межрайонной ИФНС России № по <адрес>право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не оформлялось (л.д. 64, 66-67)
Из схемы расположения земельных участков, являющейся приложением к постановлению Администрации Калачинского муниципального района омской области от ДД.ММ.ГГГГ №-па усматривается, что вновь образованный земельный участок состоит из земельных участков предоставленных ФИО2 и ФИО1 основании на основании постановления главы администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ (53-55).
Согласно сведением ТУ Росимущества в <адрес> земельный участок с кадастровым номером № в реестрах федерального имущества <адрес> и государственного имущества <адрес> не состоит, в муниципальной собственности не находится (л.д. 73-77, 94, 101, 102).
Согласно заключения специалиста ООО «Бизнес – Оценка» №-Э/2026 от ДД.ММ.ГГГГ инвентаризационная стоимость гаражного бокса, площадью 35,2 кв.м., этаж №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 470 000 рублей (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.25-32, 59).
Как следует из технического плана и декларации об объетке недвижимости, подготовленного кадастровым инженером ФИО7ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание-гараж, 1994 года постройки,материал наружных стен – кирпичные, площадью 35,2 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно закдючению кадастрового инженера нежилое здание предназначено под здание гараж.(л.д.33-52).
Согласно заключениюстроительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ гараж №, расположенный по адресу: <адрес>Б, ряд. 1, соответсвует действующим на сегодняшний день требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, и норм; угрозу жизни и здоровью граждан, жителям объектов на прилегающей соседней территории, их имуществу не представляет(л.д. 169-193).
Тем самым, судом с достоверностью установлено, что спорный гараж возведен в 1994 году, в этой связи правоотношения связанные с его возведением подпадает под действие статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, которая определяла самовольную постройку как жилой объект, возведенный гражданином, не определяя в качестве объекта самовольной постройки иные строения или сооружения.
В силу ч. 1 ст. 7 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания спорного объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Порядок, установленный постановлением ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», распространялся на те объекты производственного назначения, которые строились за счет централизованных капитальных вложений, выделенных министерствам и ведомствам.
Тем самым, вопросы ввода в эксплуатацию гаражей, возведенных частными лицами правилами приемки в эксплуатацию не регламентировались.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Отсутствие государственной регистрации права собственности не свидетельствует о том, что право собственности на гараж у истца не возникло.
Равно как и не свидетельствует об этом отсутствие у истца в настоящее время оформленного права на земельный участок, расположенный под гаражом.
Учитывая, что нормами действующего на момент возведения объекта законодательства не был предусмотрен их прием в эксплуатацию, в настоящее время не имеется возможности приема в эксплуатацию объекта в соответствии с нормами действующего законодательства, на протяжении длительного времени истец пользуется спорным гаражом, каких-либо требований со стороны соответствующих органов о сносе этого строения или о его изъятии не заявлялось, в дело таких сведений не представлено, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и приобретение права ФИО2 на данное имущество, напротив представитель администрации <адрес> в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.
Суд отмечает также, что каких-либо ограничений в части капитальности либо временности постройки, нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, допущенных при возведении спорного гаража также не установлено, гараж размещен на земельном участке с разрешенным использование для хранения автотранспорта, указанные выше обстоятельства являются достаточными для признания факта возникновения у ФИО2 права собственности на спорный гараж, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание- гараж, площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 2Б/1/202.
Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:040202:674, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Калачинский, городское поселение Калачинское, <адрес>, земельный участок 2Б/1/202, суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО2 по следующим основаниям.
Как указано выше одним из способов защиты права является признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В статье 39.3 Земельного кодекса РФ указано, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи.
Так, в соответствии с подп. 6 п. 2 указанной статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.
В пункте 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого этим зданием, строением, сооружением.
В связи с чем, признав право собственности ФИО2 на нежилое здание- гараж, площадью 35,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 2Б/1/202, учитывая, что кадастровым инженером выполнены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка, расположенного под нежилым зданием-гаражом, данный земельный участок сформирован для эксплуатации гаража, спор по границам земельного участка отсутствует, в связи с чем, учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу, что исковые указанные выше обстоятельства являются достаточными для признания факта возникновения у ФИО2 собственности на спорный земельный участок.
На основании изложенного суд находит обоснованными требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание- гараж, площадью 35,2 кв.м. и земельный участок площадью 40 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, земельный участок 2Б/1/202.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации Калачинского муниципального района о признании права собственности на капитальный гараж и земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на нежилое здание-гараж, площадью 35,2+/-0,1 кв.м., 1994 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, земельный <адрес>.
Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 40+/-0,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2026 года.
Судья О.Н. Шестакова