РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Лобова Н.А., при секретаре судебного заседания Никифоровой О.В., с участием при организации и подготовке дела к судебному разбирательству помощника судьи Шак А.А., в судебном заседании прокурора Шеховцова И.А., рассмотрев 2 апреля 2026 года в открытом судебном заседании в г. Калачинске Омской области гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании ихутратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд Омской области обратилась ФИО2 с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании их утратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска истец указала, что ею в 2013 году приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации №). Истец ДД.ММ.ГГГГ при оказании содействия в трудоустройстве, предоставила временную регистрацию в вышеуказанном жилом помещении ФИО1 В паспортном столе сообщили, что временная прописка ФИО1 прекратится автоматически через 3 месяца.
- По сообщению участкового, а также при обращении в паспортный стол ФИО2, узнала, что по мимо нее в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ФИО4, однако в жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу последние фактически никогда не проживали, семейных отношений с ФИО2 не имели, совместного хозяйства не вели, личные вещи в данной квартире никогда не находились, коммунальные услуги не оплачивали.
О том, что ФИО3, ФИО4, ранее ФИО2 не известны, зарегистрированы в принадлежащей ей квартире, последняя узнала только в январе 2026 года. При этом ФИО2 была убеждена, что временная регистрация ФИО1 автоматически прекращена сотрудником паспортного стола по истечению 3 месяцев.
Учитывая вышеизложенное, истец просила признать утратившим право пользования жилым помещением ФИО1, ФИО3, ФИО4
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица - ОМВД России по Калачинскому району Омской области, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Выслушав заключение прокурора ФИО6, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Из системного толкования приведенных конституционный положений следует, что гарантированное право на жилище предполагает его свободную реализацию пользователем с учетом ограничений, которые могут быть установлены только федеральным законодателем.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Аналогичное по смыслу положение содержится в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.По смыслу действующего законодательства сам по себе факт регистрации в жилом помещении автоматически не порождает права постоянного пользования этим жилым помещением, т.е. лица, зарегистрированные в жилом помещении, но реально в нем не проживающие утрачивают права на жилую площадь.
Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Тем самым, смена собственника жилого помещения предусмотрена. законодателем в качестве основания для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом, либо случая достижения соглашения о пользовании помещением с новым собственником.
Судом установлено, что ФИО2 в 2013 году приобретено в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Указанные обстоятельства дела подтверждаются сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28-30), а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Как следует из выданной Отделением по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> адресной справки № № от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире значатся зарегистрированными по месту жительства ответчики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, в <адрес>, в указанной квартире зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Иных зарегистрированных лиц в домой (поквартирной) книге не усматривается (л.д. 2)
Из материалов дела, а также пояснений истца и свидетеля ФИО7 следует, что ФИО1, ФИО3, ФИО4 родственниками, либо членами семьи настоящего собственника жилого помещения, а также лиц, зарегистрированных в квартире, по месту жительства, не являются, фактически в квартире не проживают. О каких-либо спорах, правопритязаниях со стороны ответчиков в отношении спорной квартиры свидетелю неизвестно.
Каких-либо вещных прав на квартиру ответчики не имеют, имущества ответчиков в жилом помещении нет, доказательств обратного ответчиками вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В рассматриваемом случае признание утратившим право пользования жилым помещением ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 выбрано истцом ;в качестве надлежащего способа защиты собственных прав как собственника жилого дома.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что, имея регистрацию в жилом помещении, находящемся в собственности ФИО2, не имея статуса члена семьи собственника жилого помещения, а также вещных прав в отношении жилого помещения, ответчики тем самым нарушают право беспрепятственного пользования имуществом истца, в связи с чем иск к ответчикам о признании утратившими право пользования подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт № №) к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании ихутратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО1 (паспорт № №), ФИО3 (паспорт 5214 №), ФИО4(паспорт № №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в жилом помещении.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калачинский городской суд Омской области.
Судья Н.А. Лобов