ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Романовой Е.В., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–221/2026 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности, суд
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд с вышеназванным иском обратился Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области, в обоснование указав, что 21.11.2023 по результатам электронного аукциона истцом с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Как указано истцом, ответчик ФИО2 в нарушение условий договора не выполняет свои обязательства по внесению арендных платежей, задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп. Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора ФИО2 обязан выплатить истцу неустойку за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> коп.
С учетом изложенного, уточнив исковые требования, просили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> коп., неустойку в размере <данные изъяты> коп.
Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района <адрес> ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщил, об отложении судебного заседания не просил.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, оценив доводы искового заявления, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1. ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная данным Кодексом.
Как указано в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.
По общему правилу, предусмотренному пунктом 1 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику; арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса РФ).
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района и ФИО2 по результатам аукциона в электронной форме заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для строительства объектов торговли (л.д. 7-11).
Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что размер ежегодной арендной платы составляет 316 400 руб. в год.
В соответствии с п. 2.2 договора арендатор перечисляет арендную плату получателю по реквизитам, указанным в п. 2.3 данного договора, в размере 1/12 суммы, указанной в п. 2.1 договора, за каждый месяц с оплатой до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Первый платеж вносится арендодателем не позднее десяти дней с даты государственной регистрации договора.
Согласно п. 3.1 договора аренды арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель, указанной в договоре, разрешенным использованием и условиями настоящего договора, не изменять вид разрешенного использования, своевременно уплачивать арендную плату, не нарушать права соседних землепользователей, не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик и экологической обстановке на арендуемом участке.
Из пункта 7.1 договора следует, что он заключен на 2 года 8 месяцев.
По окончании срока действия договора, обязательства сторон прекращаются, договор считается расторгнутым за исключением обязательств по оплате арендной платы и возврата платежей (п. 7.5 договора).
В соответствии с п. 1.2 договора предоставление участка и его возврат осуществляются сторонами на основании акта приема-передачи.
В силу п. 4.1 договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за использованием участка (п.п. 1), требовать досрочного расторжения договора в порядке, установленном законодательством, в том числе, в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа и использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (абз. 2, 3 п.п. 3).Пунктом 7.2 договора аренды установлено, что договор прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.
На основании акта приема-передачи земельного участка ФИО2 принял земельный участок для строительства объектов торговли (л.д. 12).
Таким образом, с указанного момента у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы в порядке и размере, установленными договором.
Обращаясь в суд с требованием о взыскании задолженности, истец указал на неисполнение ФИО2 обязательств по уплате арендных платежей, повлекшее образование у него задолженности.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчетов задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп, за указанный период ответчику в соответствии с п. 5.2 договора начислена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> коп. (л.д. 82-85).
Ответчик ФИО2 возражений в части наличия задолженности по арендной плате, пени, их размеру не представил, вместе с тем судом в определении от 10.03.2026 ответчику разъяснена указанная обязанность по доказыванию юридически значимых обстоятельств.
Определяя размер взыскания, суд исходит из расчета задолженности, сформированного по состоянию на 10.04.2026, исходя из условий договора аренды, периода просрочки исполнения обязательств, согласованного сторонами размера штрафных санкций.
Кроме того, в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 данной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ.
В силу требований ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного Кодекса.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ).
В силу положений п. 4.1 договора при одностороннем расторжении договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд арендодатель письменно уведомляет о расторжении договора арендатора, по истечении 1 месяца со дня уведомления договор считается расторгнутым (п.п. 4).
С целью досудебного регулирования и погашения образовавшейся задолженности истцом 1 октября 2025 г. в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 22-25), вместе с тем, проявив недобросовестность, ответчик обязательства по договору не исполнил, претензия оставлена без внимания.
Из акта осмотра спорного земельного участка от 18 марта 2026 г. следует, что участок огорожен забором, под снегом не удалось рассмотреть что-либо похожее на фундамент (л.д. 45).
На момент рассмотрения дела судом требования ответчиком ФИО2 не исполнены, задолженность по договору аренды земельного участка не погашена.
Таким образом, требования действующего законодательства, условия заключенного между истцом и ответчиком договора аренды применительно к установленным по делу обстоятельствам позволяют сделать вывод о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств, являющимся существенным нарушением условий договора, что влечет необходимость расторжения договора аренды.
Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за несвоевременное внесение арендной платы в размере <данные изъяты> коп., определенная истцом в соответствии с п. 5.2 договора аренды.
Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ об уменьшении размера неустойки суд не находит, не усматривая явной несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательств. О наличии таких обстоятельств ответчик ФИО2 не заявлял.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по делу, связанные с уплатой государственной пошлины, с учетом количества заявленных требований, установленного ст. 333.19 НК РФ размера госпошлины, в размере <данные изъяты> коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером №, общей площадью 850 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Калачинского муниципального района Омской области в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области и ФИО2.
Возложить на ФИО1 (СНИЛС №) обязанность возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района Омской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., а также неустойку в размере <данные изъяты> коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Е. Федоров
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.04.2026