РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2026 года г. Калачинск
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Шестаковой О.Н., при секретаре судебного заседания Ющенко О.Н., помощнике судьи Сотниковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № по иску ФИО2 к Администрация Ивановского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес>, Администрации Калачинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд обратилась ФИО2 с иском к Администрации Ивановского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, в котором указала, что ей принадлежит жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. В октябре 2004 года были выделены жилой дом с земельным участком как работнику Филиала ОАО «РЖД» Омское отделение – структурное подразделение, при этом надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности/пользования на жилой дом и земельный участок не выдавались. С 2004 истец и ее семья проживают и пользуются жилым домом и земельным участком, оплачивают коммунальные услуги. В муниципальную, либо иную собсвенность недвижимое имущество не передавалось. Право собственности не зарегистрировано, спора о его праве не имеется, права на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не оформлялись. Просила признать за ФИО2 в силу приобретательной давности право собственности на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Омское территориальное отделение - структурное подразделение Западно-Сибирской железной дороги - филиал ОАО "Российские железные дороги", Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1.
В судебном заседании представитель истца ФИО15 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что со слов истицы дом был построен в 2000 году, с 2004 года истец в спорном жилом помещении проживает с семьей. На спорном жилом помещении была переадресация, сначала был один номер дома, теперь другой номер <адрес>. Это спорное жилое помещение нигде не значится, куда бы истец не обращалась, в реестре тоже не значится. Все квитанции и письма приходят на дом номер 21. ФИО16 до сих пор работает на железнодорожной станции, истец оплачивает коммунальные платежи, содержит это жилое помещение и проживает там. Полагал, что так как ФИО16 добросовестно владеет спорным жилым помещением, то у нее возникло право собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика Администрации Калачинского муниципального района <адрес> ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, дополнительно пояснила, что объект ранее ни где не значился и не значится и непонятно как возведен и кем и когда построен, соблюдены ли все нормы при строительстве, тоже не известно, данному объекту не присвоен точный адрес. Получается, что объект вообще не существует, разрешение требований оставила на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации Ивановского сельского поселения Калачинского муниципального района, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ОАО «РЖД» ФИО7 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в их отсутствие, дополнительно указала, что указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества располагаются за пределами земельного участка полосы отвода железной дороги, не числятся в реестре объектов, зарегистрированных в собственности ОАО «РЖД» и используемых территориальными подразделениями филиалов ОАО «РЖД», указанный в исковом заявлении жилой дом в уставной капитал ОАО «РЖД» не вносился.
Третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, ФИО1 извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили дело слушанием отложить, не представили доказательству уважительности причин своего отсутствия, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также право наследования.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16)
По смыслу указанных выше положений закона, актов нормативного и легального толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда ее предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.
Согласно доводов представителя истца ФИО15, не оспоренных стороной ответчика, в 2004 году ФИО2 как работнику филиала ОАО РЖД» Омское отделение –структурное подразделение было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>(17).
По сведениям ФГИС ЕГРН, в ЕГРН отсутствуют сведения о строениях, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно уведомлению БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>(17), в учетно-технической документации БУ «Омский центр КО и ТД» объект недвижимости не значится.
Согласно ответу ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от 26.08.2025г. №-АК-05/6849, в реестре федерального имущества сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> отсутствуют(л.д.16).
Согласно ответу Комитета по Управлению муниципальным имуществом Администрации Калачинского муниципального района <адрес> от 27.08.2025г. №, отсутствует в реестре муниципального имущества Калачинского муниципального рай <адрес> «Единый банк данных объектов собственности <адрес> информация об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>(л.д.17).
В ответе ОАО «РЖД» от 03.09.2025г. №Исх.-1349/ЗСИБ НДА указано, что в отдел архивов (<адрес>) Западно-Сибирской железной дороги документы о предоставлении жилья работникам, технические паспорта на недвижимое имущество, землеотводные документы, документы о собственности и другие документы, касающиеся жилых домов и земельных участков, на хранение не поступали. В архивном отделе Западно-Сибирской железной дороги на хранении находятся документы предприятий дороги по личному составу, т.е. приказы по личному составу ( на прием, перемещение, увольнение), карточки (ведомости) начисления заработной платы и личные карточки уволенных работников. В связи с чем, предоставить необходимые документы для оформления права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Пролетарская, <адрес>, отделу архивов (<адрес>) Западно-Сибирской железной дороги не представляется возможным»(л.д.18).
Из ответа БУ <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 05.09.2025г. № следует, что в учетно-технической документации Учреждения объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>. не значится, в связи с чем предоставит запрашиваемую информацию не представляется возможным(л.д.19).
Согласно ответу Министерства имущественных отношений <адрес> от 15.09.2025г. №Исх-25/МИО/03-01/14686, в реестре государственного имущества <адрес> отсутствует информация об объектах недвижимости расположенных по адресу: <адрес>, у Пролетарская, <адрес>(л.д.20).
Так же в ответе БУ Омской обламти «Исторический архив <адрес>» от 19.09.2025г. №/Т-21562 указано, о том, что учреждение не располагает электронной базой данных на объекты недвижимости <адрес> и Омской Области по почтовым адресам, выявленными сведениями в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Проектная и техническая документация на жилой дом, копии свидетельств на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, документы Администрации Калачинского муниципального района <адрес> в БУ ИсА на хранение не поступали(л.д.21).
В ответе Администрации Калачинского муниципального района <адрес> от 09.10.2025г. №Исх-25-КЛЧ-345 указано, что в реестре муниципального имущества Калачинского муниципального района <адрес> «Единый банк данных объектов собственности <адрес>» информации об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, се. Ивановка, <адрес> отсутствует(л.д.22).
Таким образом, в муниципальную, либо иную собственность недвижимое имущество и передавалось.
Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество за ФИО2 либо иными лицами не зарегистрировано, спора о его принадлежности не имеется, права на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке не оформлялись.
С октября 2004 года истец и его семья открыто, добросовестно и непрерывно владеют жилым домом и земельным участком, поддерживают в надлежащем состоянии, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается платежными документами(л.д.43-57).
Данные обстоятельства так же подтверждаются показаниями свидетеля ФИО8, которая в судебном заседании пояснила, что она видела как этот дом строился, она проживает по соседству. У ФИО17 две дочери, одна уже взрослая, а младшая еще в школе учится, старшая дочь в <адрес> проживает. ФИО16 проживают сейчас втроем, истец ее муж ФИО3 и младшая дочь. С 1987 года по 2023 год она работала фельдшером на железной дороге. Этот дом от железной дороги строился в 2000 году двухэтажный, строился для железнодорожников, дом одноквартирный, благоустроенный. Дом пустовал, потом в 2004 году там поселилась ФИО16 с семьей, она работала дежурной на подстанции. Они единственные жильцы этого дома и до сих пор там живут. ФИО16 до сиз пор работает на станции дежурной.
Истцом представлен в материалы дела межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-41) в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>. Положение характерных точек границ образуемого земельного участка было определено на основании горизонтальной геодезической съемки, которая осуществлялась по границам, существующим на местности 15 и более лет, закрепленных на местности с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволивших определить местоположение границ земельного участка. Согласно Правилам землепользования и застройки Ивановского сельского поселения <адрес> площадь земельного участка соответствует требованиям к предельным размерам земельных участков. Границы образуемого земельного участка пересекают границы территориальных зон, в связи с этим из территориальной зоны 55:07 – 7.328 следует исключить координаты, указанные в межевом плане, а в территориальную зону 55:07 – 7.302 добавить другие координаты, указанные в межевом плане.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 подготовлен технический план здания. Согласно заключению кадастрового инженера, контур здания расположен в границах кадастрового квартала 55:07:110101. площадь объекта указанная в техническом плане, была вычислена с учетом требований Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 составляет 179,7 кв.м. Из них 168,2 кв.м. площадь внутренних помещений, 11,5 кв.м. площадь занятая под перегородками(л.д.27-36).
Согласно выписке из Постановления главы Ивановского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об упорядоченье нумерации домов в населенных пунктах Ивановского сельского поселения» упорядочена нумерация домов в селе Ивановка, номер дома который необходимо исправить «Пролетарская <адрес>, присвоен «Пролетарская <адрес>».
Из акта о проживании (л.д.42) следует, ФИО2 проживает в жилом доме по адресу: <адрес> 2004 года по настоящее время. Данный акт подписан: свидетелями ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13
Добросовестное, открытое и непрерывное владение как своим собственным недвижимым имуществом нашло подтверждение в судебном заседании в ходе исследования письменных доказательств – договора на потребление воды от ДД.ММ.ГГГГ между ООО Водоснабжение и ФИО2, согласно условиям которого поставщик обеспечивает потребителя холодной водой на хозяйственно-бытовые нужды по адресу: <адрес>, ул. пролетарская, <адрес>, а потребитель обязуется своевременно оплачивать потребленную воду.
Как установлено судом, несмотря на истечение значительного периода времени какие либо лица прав на спорные объекты недвижимости не заявляли. Указанное бездействие расценивается судом как отказ собственника имущества от реализации им своих правомочий, каковой с течением времени способен привести к возникновению права собственности по давности у фактического владельца – ФИО2
В виду изложенного суд приходит к выводу о том, что у ФИО2 возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрация Ивановского сельского поселения Калачинского муниципального района <адрес>, Администрации Калачинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок, площадью 1 377+-13,00кв.м., с реестровым номером: 55:07-7.302, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ф.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на жилой дом, площадью 179,0.1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9, на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № №-ф.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2026 года.
Судья Шестакова О.Н.