РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 мая 2026 года <адрес>
Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, суд
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд обратился с исковым заявлением ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, в котором указал, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, площадью 33,8 кв.м. Вышеуказанная квартира принадлежит ему на праве общей долевой собственности - 2/3 доли в праве на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. В свое время его мать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ купила 2/3 доли жилого дома, общей площадью 58,22 кв.м, по адресу: <адрес>, в собственности у нее оказалось 38,81 кв.м, от площади всего дома. Данный жилой дом находится на земельном участке 286 кв.м. Согласно справке ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» за № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являлись ФИО3 (2/3 доли), ФИО4 (1/9 доля), ФИО5 (2/9 доли). Дом был разделен капитальной стеной на две половины, в результате чего получилось две квартиры, каждая с отдельным входом, а именно на <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., жилой 26.4 кв.м, подсобной-7,4 кв.м, в которой проживали истец и его мать, а вторая квартира неоднократно продавалась, в настоящее время собственником является ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ их мать ФИО17 ФИО10 умерла. Им с братом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, было выдано нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО15 свидетельство о праве собственности на наследство по завещанию на вышеуказанный жилой дом по 1/3 доли каждому, с кадастровым номером: 55:34:010617:49. Истец зарегистрировал свою 1/3 долю в праве собственности в Едином Государственном реестре недвижимости не на весь дом, а на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 33.8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ его брат, ФИО6, подарил ему свою 1/3 долю в праве общей собственности не на весь жилой дом, а как на данную квартиру, вышеназванная квартира, расположена в жилом двухквартирном доме. Собственником <адрес> является ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истцу необходимо поставить на регистрационный учет по месту жительства свою супругу, сделать этого не может, так как в Миграционной службе сказали, необходимо согласие остальных собственников квартиры, которых не имеется. Полагал, что при регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости произошла ошибка в регистрации объектов недвижимости. Его квартира находится на земельном участке с кадастровым номером: 55:34:010617:11, площадью - 112 кв.м., иных лиц, оспаривающих права истца не имеется, просил признать за истцом ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру с кадастровым номером: 55:34:010617:49, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33.8 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером: 55:34:010617:11, расположенный по адресу. <адрес>, общей площадью 112 кв.м.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования, дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнительно указав, что жилой дом состоит на кадастровом учете как многоквартирный, изначально был единым, разделенным на части, в последствии его квартира была поставлена на самостоятельный учет, правоустанавливающие документы на квартиру не были приведены в соответствие, в связи с чем, после смерти матери были выданы документы на дом в целом, а зарегистрированы на квартиру, что привело к оформлению права лишь на доли квартиры, что является недостоверным, другим способом защитить права не имеет возможности.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании поддержал требования истца, пояснил, что истец его брат, их мать купила на <адрес> часть дома, они все там проживали, это было отдельное жилье, в другой половине жили соседи, в их части дома была своя печь, электросчетчик, свой земельный участок. Мама прожила в доме до 2017 года, до дня своей смерти, в наследство они вступили вместе с братом, потом он подарил брату свою половину, вторая половина несколько раз продавалась, иных собственников квартиры не могло быть потому что мама владела единолично.
Ответчик ФИО7, третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО15, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела судом, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик ФИО7, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, кроме прочего из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защиту нарушенных или оспоренных прав, согласно ст.11, 12 ГК РФ, осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд путем, кроме прочего, признания права.
Исходя из положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Статья 131 ГК РФ закрепляет обязанность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.
В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.
Применительно к указанным требованиям закона в судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли –продажи 2/3 доли домовладения, площадью 58,22 кв.м. и служебных построек, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-25).
Из справки ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями домовладения с инвентарным номером 3527, Литера А, А1, по адресу: <адрес>, являлись ФИО3 2/3 доли в праве общей долевой собственности (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО9 – 1/9 доли в праве общей долевой собственности 1/9 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 является правообладателем общей долевой собственности 2/9 (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.17).
Согласно техническому паспорту на <адрес>, подготовленному ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ФИО17 ФИО10 являлась правообладателем квартиры, общей площади 33,8 кв.м, которая состояла из 3 комнат, кухни, сеней и веранды (л.д.19-22).
ФИО17 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калачинского нотариального округа ФИО15 - ФИО6 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО17 А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 1/2 доле, наследство состоит из 2/3 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.13).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Калачинского нотариального округа ФИО15 – ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО17 А.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ в 1/2 доле, наследство состоит из 2/3 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.36).
Между тем, из сведений Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО6 было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности не в отношении жилого <адрес> соответствии с свидетельством о праве на наследство, а <адрес>, состоящей на кадастровом учете и соответствующей по техническим характеристикам исходной доле наследодателя в целом жилом <адрес>, в дальнейшем, за ФИО1 также было зарегистрировано право собственности на 1/3 долю указанной квартиры (л.д.14-16).
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарил ФИО1 1/3 долю в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером 55:34:010617:49, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.35).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ был поставлен жилой многоквартирный дом, с инвентарным номером 3527, кадастровым номером 55:34:010617:40, площадью 76,1 кв.м., 1963 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в здание расположены помещения с кадастровыми номерами 55:34:010617:49, 55:34:010617:50 (л.д.44).
В Едином государственном реестре недвижимости состоят на учете жилые помещения: с кадастровым номером 55:34:010617:50, наименованием часть жилого дома, площадью 42,3 кв.м., местоположением: <адрес>, пом 2Ч, собственником которого является ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47), а также с кадастровым номером 55:34:010617:49, наименованием квартира, площадью 33,8 кв.м., местоположением: <адрес>, собственником 2/3 доли которой является ФИО1 на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-59).
Тем самым, с 2012 года принадлежащая наследодателю ФИО16 (ФИО17) А.А. 2/3 доли в праве общей долевой собственности жилого <адрес>, состояли на кадастровом учете как помещения с наименованием <адрес>, площадью 33,8 кв.м, при этом, правоустанавливающие документы наследодателем в соответствие с измененными техническими характеристиками приведены не были.
Тем самым, в наследственную массу после смерти ФИО17 А.А. должна быть включена квартира с кадастровым номером 55:34:010617:49, площадью 33,8 кв.м., местоположением: <адрес>, истец ФИО1 и его брат ФИО6 вступили в наследство данной квартирой на основании завещания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Однако на основании правоустанавливающих документов нотариусом выданы свидетельства о наследстве 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в целом.
Несмотря на предмет наследственных прав, удостоверенных нотариусом, при регистрации прав наследников в ЕГРН ошибочно был зарегистрирован переход прав в отношении долей не на жилой дом, а на квартиру, что привело изменению объема права наследников без законных на то оснований.
Учитывая, что наследодатель ФИО17 А.А. к моменту своей смерти являлась правообладателем <адрес>, которую она при жизни завещала своим сыновьям ФИО6 и ФИО1, соответственно, после ее смерти, наследники приняли наследство в указанном объеме, то есть по ? доли каждый, что в последствии было удостоверено нотариусом, в дальнейшем ФИО6 распорядился данным наследственным имуществом, подарив брату ФИО1
Данные обстоятельства свидетельствуют о возникновении у ФИО1 права собственности на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, с кадастровым номером 55:34:010617:49, наименованием квартира, площадью 33,8 кв.м., местоположением: <адрес>, в целом, в этой связи, требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, с кадастровым номером 55:34:010617:49, расположенную по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.
Разрешая требование о признании права собственности на земельный участок суд исходит из следующего.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет в ЕГРН был поставлен земельный участок с кадастровым номером 55:34:010617:11, расположенный по адресу: <адрес>, границы которого не устанавливались, площадью 112 кв.м., земли населенных пунктов, под жилую застройку, права не регистрировались, объект недвижимости был снят с учета ДД.ММ.ГГГГ года(л.д.101-102).
Указанный земельный участок, находящийся в границах многоквартирного жилого <адрес>, накладывают на собственников помещений в таком многоквартирном доме, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, находящего в индивидуальной собственности.
С учетом того, что земельный участок под многоквартирным домом относится к общему имуществу, то есть предназначен для обслуживания более одного помещения в здании, и в отсутствие доказательств того, что его назначение было изменено в установленном законом порядке, руководствуясь положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктами 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд приходит к выводу о необоснованности требований ФИО1 в части признания за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:34:010617:11, расположенный по адресу: <адрес>, в иске в указанной части следует отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить частично.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 52 11 №, выданный отделом № УФМС России по <адрес> в Советском административном округе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на:
- квартиру, с кадастровым номером 55:34:010617:49, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска ФИО1 в остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В.Иванова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года
№
55RS0№-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО13, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить частично.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт серии 52 11 №, выданный отделом № УФМС России по <адрес> в Советском административном округе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, на:
- квартиру, с кадастровым номером 55:34:010617:49, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении иска ФИО1 в остальной части отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Е.В.Иванова