РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2026 года с. Кабанск
Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой Е.В., при секретаре Степановой А.Б., с участием истца Минеевой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минеевой Л.В. к МО ГП «Каменское», Поповой Г.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец Минеева Л.В. просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что 07 июня 2005 года на основании договора купли-продажи, заключенного с Кыштымовой приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. 06 июля 2005 г. зарегистрировала право собственности на указанный дом, в котором проживает по настоящее время. После получения выписки из ЕГРН на земельный участок ей стало известно, что правообладателем земельного участка до настоящего времени является Карпова ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ г., у которой Кыштымова ранее купила жилой дом.
В судебном заседании истец Минеева Л.В. иск поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в нем, пояснила, что с 2005 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, что могут подтвердить соседи, оплачивает электроэнергию и иные платежи, по которым задолженности не имеет, пользуется земельным участком по назначению. О том, что земельный участок принадлежит на праве собственности Карповой не знала до получения выписки из ЕГРН, иным способом оформить право собственности на земельный участок не имеет возможности.
Определением суда по делу в качестве ответчика привлечена наследник по закону Карповой – дочь Попова Г.А.
Представитель ответчика администрации МО ГП «Каменское» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился.
Ответчик Попова Г.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 36 Конституции РФ закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Карпова ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании Постановления Администрации Кабанского района от 20 мая 1999 г. «О передаче земельного участка в собственность Карповой за № от 20.05.1999 о чем имеется отметка в выписке из ЕГРН.
Как следует из ответа на запрос суда, к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ г. Карповой нотариусом Кабанского нотариального округа Республики Бурятия Ивановым В.А. заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства обратилась дочь Попова Г.А. 2 августа 2007 г. Поповой Г.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. Заявлений от других наследников не поступало, документов на другое имущество, принадлежащее умершей, представлено не было. Других свидетельств о праве на наследство не выдавалось.
В июне 2005 года истец Минеева Л.В. приобрела у Кыштымовой. на основании договора купли-продажи жилой дом по указанному адресу без земельного участка. При этом согласно договору купли-продажи от 7 июня 2005 г. жилой дом принадлежал продавцу на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилого дома от 1 июня 1999 г., заключенного между Кыштымовой Е.С. и Карповой А.М., зарегистрированного Учреждением юстиции Республики Бурятия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 июня 1999 г. за №, что подтверждается выпиской из ЕГРН, поступившей в суд по запросу 5 мая 2026 г.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 04 января 2006 года с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью <данные изъяты> кв.м., правообладатель Карпова ДД.ММ.ГГГГ г.р., вид права собственность, правоустанавливающий документ Постановление Администрации Кабанского района от 20 мая 1999 г. «О передаче земельного участка в собственность» № от 20.05.1999.
Из материалов дела следует и судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Минеевой Л.В. на основании вышеназванного договора купли-продажи жилого дома от 7 июня 2005 г., заключенного с Кыштымовой что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 6 июля 2005 г. и выпиской из ЕГРН от 5 мая 2026 г.
Согласно справке администрации МО ГП «Каменское» от 13 мая 2026 г., по адресу: <адрес>, зарегистрированы с 28 июля 2005 года по настоящее время истец Минеева Л.В., ее супруг Минеев А.В., дочь Минеева М.А., что также подтверждается выпиской из похозяйственных книг.
Судом установлено, что с 2005 года истцу Миневой Л.В. на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный на данном земельном участке, она постоянно проживает в нём с семьей, с указанного времени истец Минеева Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется земельным участком как своим собственным, ухаживает за участком, обеспечивает его сохранность, использует участок по целевому назначению, производит за свой счет расходы на содержание земельного участка, оплачивает налоги, что также подтвердили допрошенные свидетели Л. К. Таким образом, приняв во владение жилой дом, Минеева Л.В. добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным более 18 лет (с 2005 года).
Поскольку право собственности на спорный земельный участок возникло у Карповой А.М. в 1999 году, а закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, нашли свое подтверждение добросовестное, открытое, непрерывное владение Минеевой Л.В. спорным земельным участком с 2005 года (после его приобретения у Кыштымовой приобретшей право собственности у Карповой как своим собственным и отсутствие возражений ответчика, а также правопритязаний на спорный участок третьих лиц, спорный земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован, следовательно, земельный участок может являться объектом земельно-правовых отношений, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за Минеевой Л.В. права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Минеевой Л.В. к Администрации МО ГП «Каменское», Поповой Г.А. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Минеевой Л.В. (паспорт <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В. Бадмаева
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 мая 2026 года.