РЕШЕНИЕ
ИФИО1
28 мая 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Шационка И.И., при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А., с участием истца Лидмана В.Р., ответчика Белькова Н.Л., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, которым просил признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Горский, <адрес>, общей площадью 94,4 кв.м., заключенный между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ недействительным.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью 94,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец узнал, что ФИО4, действуя от его имени по доверенности, продала вышеуказанную квартиру ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако истец такого волеизъявления не выражал, никаких денежных средств от продажи квартиры не получал, в какие-либо органы, принимающие на регистрацию документы, не подавал и не подписывал. Согласно заключению АНО «Академия независимых судебных экспертиз» № подпись в копии договора от имени истца выполнена иным лицом.
Истец ФИО2 требования и доводы иска поддержал в полном объеме.
Ответчик ФИО5 пояснил, что с исковыми требования согласен в полном объеме, представил заявление о признании иска.
Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО11.
Решением мирового судьи 2-го судебного участка Ленинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО4 был расторгнул (л.д. 49).
ФИО11 (ранее ФИО12) ФИО6 приходится матерью ФИО5 (л.д. 48).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец), действующей от имени ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО8, вр.и.о. нотариуса ФИО9, и ФИО5 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого продавец передал покупателю, а покупатель оплатил и принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, стоимость квартиры составила 11 500 000,00 руб. (л.д. 30-31).
Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО5 (покупатель), следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, являющаяся предметом спора, продана ФИО5 в пользу ФИО2 за 11 500 000,00 руб. (л.д. 32-33).
Истец указывает, что договор купли-продажи между ним и ответчиком не заключался, поскольку указанный договор не подписывал и квартиру в собственность ФИО5 не передавал, никаких денежных средств от ответчика за продажу квартиры не получал.
В подтверждение своих доводов истцом представлено заключение специалиста №, из которого следует, что подпись от имени ФИО2, изображение которой расположено в строке «Продавец» на второй странице копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - выполнена, вероятно, не ФИО2, а другим лицом, при условии, что оригинал исследуемой подписи существует и выполнен без применения технических средств и приемов (л.д. 8-25).
Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В данном случае признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.
В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО5, недействительным.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Решение в окончательной форме изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения хранится в гражданском деле № (54RS0№-56) Ленинского районного суда <адрес>.
Секретарь судебного заседанияФИО10