РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2026 год г. Новосибирск
Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице председательствующего судьи Шационка И.И., при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес>, просил сохранить квартиру, общей площадью 56,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в реконструированном (перепланированном) состоянии.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, в которой без оформления необходимых разрешительных документов была выполнена перепланировка и переустройство, в связи с чем, истец обратился в суд.
Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовала, извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика - администрации <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Как следует из материалов дела, истцом в помещении выполнена перепланировка и переустройство без оформления необходимых разрешительных документов.
Истец обратился в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения, однако получил отказ.
В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущей способности. Проведенные работы в <адрес> не затронули общедомовое имущество и общедомовые инженерные сети. Существующие сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Проведенные работы в <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937- 2024"Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. По результатам обследования установлено следующее функциональное назначение помещений:
№п/п
Назначение
<адрес>кв.м
В том числе площадь кв.м
Балкон,лоджия
Жилая
Вспомогательная
1
Прихожая
6,8
6,8
2
Жилая комната
16,5
16,5
3
Жилая комната
18,1
18,1
4
Кухня
8,5
8,5
5
Туалет
0,8
0,8
6
Ванная
2,5
2,5
7
Коридор
3,0
3,0
Лоджия
4,8
Балкон
4.4
Итого:
56,2
34,6
21,6
9,2
На момент обследования инженерные системы <адрес> отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Площадь помещений в <адрес> изменились с 57,9 кв.м до 56,2 кв.м (уменьшились на 1,7 кв.м.) за счет монтажа зашивок сетей. Выполненная перепланировка и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений». Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ. Жилищному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ. Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Постановлению Правительства Российской Федерации № от 28.01.2006г (с изм. от 19.10.2024г ПП РФ №) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования объемно-конструктивные и планировочные решения в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, № соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес> расположенной по адресу. <адрес>, микрорайон Горский, № после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, № после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, № не нарушает права и законные интересы граждан.
Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.
Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.
При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 56,2 кв.м., <адрес> по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) И.И. Шационок
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-50) Ленинского районного суда <адрес>.