ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 марта 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Феофилова М.И., при секретаре судебного заседания Черепановой К.А., с участием:
представителя истца Липовой Д.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черникова Константина Игоревича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Черников К.И. обратился в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Заявление мотивировано тем, что в 1963 году ФИО2 (Дедушка, умер ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (Бабушка, умерла ДД.ММ.ГГГГ) оградили земельный участок площадью 510 кв.м. по адресу: <адрес> построили на нем индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №.
У ФИО2 и ФИО3 была дочь ФИО8, что подтверждается Свидетельством о рождении и Справкой о заключении брака №, которая являлась собственником индивидуального жилого дома, что также подтверждается техническим паспортом жилого дома и справкой о принадлежности объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ No №
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.
У ФИО8 остался сын, Черников Константин Игоревич Далее - Истец), который является единственным наследником ее имущества, а именно индивидуального жилого дома и земельного участка под ним.
После смерти ФИО8 индивидуальным жилым домом пользовались Истец и его бабушка ФИО3
Согласно ответу № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Новосибирскэнергосбыт» лицевой счет по адресу: <адрес> переоформлен на Истца.
После смерти ФИО3 Истец вступил в права наследования на все имущества ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. В связи с тем, что индивидуальный жилой дом и земельный участок под ним, не были оформлены надлежащим образом, данное имущество не вошло в наследственную массу.
Семья Истца владеет индивидуальным жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> - 62 года, неся бремя его содержания, оплачивая коммунальные услуги, поддерживая его в надлежащем состоянии.
Истец, представитель истца в судебном заседании требования о признании права собственности поддержали по изложенным основаниям.
Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, возражений не направил.
Представитель третьего лица Администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, возражений не направил.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N? 10, Пленума ВАС РФ N? 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N? 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N? 22 от 29 апреля 2010 года).
Из указанных выше положений закона и разьяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона N? 137 - ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
Вышеуказанная норма предусматривает возможность бесплатного предоставления земельного участка. У Истца право собственности на жилой дом возникло в 1994 и в 1995 годах, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001), что соответствует абзацу первому приведенной нормы.
Учитывая, что границы земельного участка сложились задолго до введения в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок, как объект права в указанных границах возник до введения процедуры государственного кадастрового учета. Отсутствие государственного кадастрового учета не может являться препятствием для реализации данного права. Наличие утвержденного проекта планировки территории также не может являться таким препятствием, так как и жилой дом и земельный участок существовали до его утверждения и при утверждении проекта планировки территории не учтены права и законные интересы правообладателей жилых домов и земельных участков. В целях соблюдения баланса интересов установление проекта планировки должно быть осуществлено с учетом существующей застройки. Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от 28.05.2025.
В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке пункт 1) Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 2).
В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-фЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно статье 95 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. Владение землей допускалось только на правах пользования.
В соответствии со ст. 3 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 1 июля 1970 г. "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР", земля состояла в исключительной собственности государства и предоставлялась только в пользование.
В соответствии со статьями 9, 10 и 11 названного кодекса к землепользователям также были отнесены граждане СССР, которым земля предоставлялась в бесплатное пользование. Земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование; признавалось землепользование без заранее установленного срока.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Диспозиция ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) декларирует принцип платности использования земель в Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 39.20 3К РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
По смыслу указанной нормы права, наличие права собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, свидетельствует о безусловном наличии права собственности на земельный участок, на котором расположен такой объект.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Черникова Константина Игоревича к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом земельный участок удовлетворить.
Признать за Черниковым Константином Игоревичем право собственности на жилой дом, площадью 14,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
Признать за Черниковым Константином Игоревичем право собственности на земельный участок, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу <адрес>..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 марта 2026 года.
Судья (подпись) М.И. Феофилов
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2148/2026 (2-9348/2025) Ленинского районного суда г. Новосибирска.