ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 сентября 2026 г. г.Братск
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Мартыновской Е.О., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
акционерное общество «Альфа-Банк» (далее по тексту – АО «Альфа-Банк») обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 170 000 руб.; обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 102.7 кв.м., с кадастровым номером ***, путем продажи на публичных торгах, установив начальною продажную цену в размере 7 800 000 руб. и направить денежные средства с реализации предмета ипотеки в счет погашения задолженности по кредитному договору; взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 190 руб.; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины за подачу требования неимущественного характера в размере 20 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № ***, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 5 539 000 руб. на срок 180 месяцев под 24,49 % годовых. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес> общая площадь 102.7 кв.м., кадастровый ***.
Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, возникающая в силу договора об ипотеке № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 3 170 000 руб., в том числе: просроченный основной долг - 3 127 032,91 руб., штрафы и неустойка - 42 967,09 руб.
В судебное заседание представитель истца АО «Альфа-Банк» не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Принимая во внимание, что ответчики не просили рассмотреть дело в их отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, суд в соответствии с положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).
Согласно ст.820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.
Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.
В силу п.1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Исходя из положений ст.348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание на заложенное имущество.
Аналогичные положения содержит ст.54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п.3 ст.348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
По правилам ст.ст.349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз.2 и 3 п.2 ст.350.1 настоящего Кодекса.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договоров и иных сделок, должны исполняться сторонами надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и АО «Альфа-Банк» заключен кредитный договор № *** по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 5 539 000 руб. на срок 180 месяцев. Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес> общая площадь 102.7 кв.м., кадастровый ***.
В соответствии с п.4 индивидуальных условий договора потребительского кредита процентная ставка на дату заключения договора составляет 24,49% годовых.
Согласно п.7 индивидуальных условий договора потребительского кредита возврат кредита и уплата процентов осуществляются заемщиком в порядке и в сроки, установленные графиком платежей. Сумма ежемесячного платежа определена в размере 116 229,97 руб., дата ежемесячного платежа - 28 число каждого месяца.
За нарушение обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов в п.13 индивидуальных условий договора потребительского кредита предусмотрено право банка требовать оплаты неустойки в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства.
Надлежащее исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено ипотекой жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 102.7 кв.м., кадастровый ***, собственниками которой являются ФИО2, ФИО3
Данный кредитный договор и договор ипотеки заключены в соответствии с общими условиями договора потребительского кредита, предусматривающего выдачу кредита наличными, обеспеченного залогом недвижимого имущества, правилами предоставлении ипотеки посредством электронного взаимодействия путем введения заемщиком одноразового пароля. В представленном суду кредитном договоре № *** от ДД.ММ.ГГГГ, договоре об ипотеке № *** от ДД.ММ.ГГГГ указаны персональные данные заемщика и залогодателя - паспортные данные, адрес регистрации. Как усматривается из материалов дела, при оформлении кредитного договора информационной службой банка произведена идентификация клиента, аналог собственноручной подписи заемщика подтвержден. Доказательств того, что иное лицо воспользовалось персональными данными ответчиков, суду не представлено.
Выпиской по счету заемщика подтверждается, что банк исполнил свои обязательства, перечислив ФИО2 на счет денежные средства в сумме 5 539 000 руб.
В свою очередь заемщик, воспользовавшись средствами банка, с ДД.ММ.ГГГГ допускает просрочки платежей, что привело к образованию задолженности.
Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере 3 170 000 руб., из них просроченный основной долг 3 127 032,91 руб., штрафы и неустойки 42 967,09 руб.
Проверив представленный банком расчет, суд находит его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора. Контррасчета задолженности, равно как и сведений о выплатах, которые не были учтены банком при определении размера задолженности, суду не представлено.
Согласно условиям кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств заемщика по возврату кредита и уплате всех процентов обеспечено залогом жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 102.7 кв.м., кадастровый ***.
По соглашению сторон предмет ипотеки оценен в размере 8 677 000 руб., на что указано в п.5.2 договора об ипотеке № *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что собственниками данной квартиры являются ФИО2, ФИО3 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждый.
ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу АО «Альфа-Банк».
Как следует из материалов дела, заемщик систематически нарушал сроки внесения ежемесячных платежей, сумма неисполненного заемщиком обязательства значительно превышает 5% от стоимости заложенного имущества, в связи с чем суд приходит к выводу, что банк вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.
Согласно заключению об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «Система оценки» по заказу истца, рыночная стоимость квартиры, являющейся предметом залога, составляет 9 750 000 руб. Доказательств иного суду не представлено.
Исходя из содержания искового заявления истец просит определить начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации с торгов в размере 80% от рыночной стоимости данного имущества, определенной на основании указанного оценочного заключения в размере 7 800 000 руб.
Анализируя приведенные выше нормы материального права в контексте установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истец со своей стороны добросовестно исполнил обусловленные кредитным договором обязательства, при этом ответчик допустил просрочку в исполнении корреспондирующих обязательств, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленных требований и наличии оснований для взыскания с ФИО2 в пользу банка денежных средств, составляющих задолженность по рассматриваемому кредитному договору в сумме 3 170 000 руб., а также обращении взыскания на принадлежащую ФИО2, ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 102.7 кв.м., кадастровый ***, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7 800 000 руб.
Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию с ответчика ФИО2 понесенные расходы по уплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера в размере 46 190 руб., также в пользу истца с ответчиков солидарно подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в размере 20 000 руб., факт несения которых подтвержден платежными поручениями *** от ДД.ММ.ГГГГ, *** от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (*** в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (***) задолженность по договору № *** от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 170 000 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 102.7 кв.м., кадастровый ***, принадлежащую на праве общей долевой собственности по ? доли ФИО2 и ФИО3, путем продажи на публичных торгах, с установлением начальной продажной стоимости квартиры в размере 7 800 000 руб.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (***) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 46 190 руб.
Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (***), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (***) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (***) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.О. Мартыновская
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.