РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В., при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Огурецкой Галины Михайловны к Савиной Татьяне Михайловне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении и встречному исковому заявлению Савиной Татьяны Михайловны к Огурецкой Галине Михайловне об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ:
Истец Огурецкая Г.М. обратилась с вышеуказанным иском, в котором просила обязать Савину Татьяну Михайловну, устранить препятствия в пользовании и вселении Огурецкой Галины Михайловны и её членов семьи в квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, путем передачи за её счет ключей от входной двери указанной квартиры и входной двери подъезда.
В обосновании своих требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону выдан 22.06.2023 г. ей принадлежит на основании общей долевой собственности 28/100 в квартире расположенной по адресу: <адрес>, а 72/100 доли в квартире принадлежит моей сестре - Савиной Татьяне Михайловне.
Квартирой пользуется и распоряжается сестра - Савина Татьяна Михайловна, её в квартиру не пускает.
Савина Т.М. обратилась со встречными требованиями, в котором просила определить порядок пользование жилым помещением квартирой расположенной по адресу: <адрес> следующим образом: за Савиной Татьяны Михайловны закрепить в пользование комнату, площадью 15,1 кв.м., за к Огурецкой Галиной Михайловной комнату, площадью 10,1 кв.м. Остальные помещения квартиры являются помещения общего пользования и находятся в совместном пользовании всех собственников.
В обосновании своих требований указала, что стороны являеются участниками общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. При этом ей принадлежит 72/100 доли в праве общей долевой собственности, а ответчику - 28/100 долей. Право общей долевой собственности возникло в порядке наследования после смерти матери Чекановой Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны не проживают в спорной квартире, так как и у них имеются другие жилые помещения. Савина Т.М. постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, а Огурецкая Г.М. постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>.
Квартира имеет общую площадь 43, 4 кв. м. и жилую площадь 25, 2 кв. м., состоит двух изолированных комнат площадью 10, 1 кв. м. и 15, 1 кв. м.
В судебном заседании Огурецкой Галины Михайловны согласилась с предложенным порядком пользования квартирой, дополнительно пояснила, что претензий у неё нет, ключи ей передали, но от требований она не отказывается.
Савина Т.М. в судебном заседании с первоначальными требованиями не согласилась, указала, что ключи у Огурецкая Г.М. были, но она сделала ей еще одни и передала их ей в судебном заседании, препятствий в пользовании квартиры нет, встречные требования поддержала в полном объеме.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 40 ч. 1 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище и не может быть произвольно лишен этого права.
Согласно материалам дела следует, что стороны являеются участниками общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. При этом ей принадлежит 72/100 доли в праве общей долевой собственности, а ответчику - 28/100 долей. Право общей долевой собственности возникло в порядке наследования после смерти матери Чекановой Л.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Стороны не проживают в спорной квартире, так как и у них имеются другие жилые помещения. Савина Т.М. постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, а Огурецкая Г.М. постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>.
Квартира имеет общую площадь 43, 4 кв. м. и жилую площадь 25, 2 кв. м., состоит двух изолированных комнат площадью 10, 1 кв. м. и 15, 1 кв. м. Данные обстоятельства не оспорены сторонами.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Жилищным кодексом РФ (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).
Статья 304 Гражданского кодекса РФ устанавливается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Факт препятствования в пользовании жилым помещением не нашел своё подтверждение в судебном заседании. Напротив, Савина Т.М. в судебном заседании передала ещё один комплект ключей Огурецкой Г.М.
Истец не оспаривала данные факты.
В связи с тем, что права истца восстановлены в ходе рассмотрения дела, требования не подлежат удовлетворению.
Разрешая требования об определении порядка пользования жилым помещением, суд руководствуется следующим.
В соответствии с нормами статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. ст. 15 - 17 ЖК РФ для проживания граждан предназначены жилые помещения, то есть изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным; санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям (объектам жилищного права) относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Как видно из технических характеристик квартиры, спорное помещение имеет две изолированные комнаты, площадью 10, 1 кв. м. и 15, 1 кв. м.
Савиной Т.М. принадлежит 72/100 доли в праве общей долевой собственности, а Огурецкой Г.М.- 28/100 долей.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации", суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Учитывая размер долей, принадлежащий сторонам, суд находит требования встречного искового заявления подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Огурецкой Галины Михайловны к Савиной Татьяне Михайловне об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, отказать.
Исковые требования Савиной Татьяны Михайловны к Огурецкой Галине Михайловне об определении порядка пользования квартирой удовлетворить.
Определить порядок пользование жилым помещением квартирой расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:
- за Савиной Татьяны Михайловны закрепить в пользование комнату, площадью 15,1 кв.м., за к Огурецкой Галиной Михайловной комнату, площадью 10,1 кв.м.
Остальные помещения квартиры являются помещения общего пользования и находятся в совместном пользовании всех собственников.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 июня 2026 года.
Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-2765/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.
Секретарь с/заседания
М.И. Елисеева