ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2026 года город Новосибирск
Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:
судьи Феофилова М.И., при секретаре судебного заседания Черепановой К.А., с участием:
представителя истца Евсеенко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семоненковой Елены Юрьевны к Мусаеву Джабиру Халилу оглы, мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Семоненкова Е.Ю. изначально обратилась в суд с иском к Мусаеву Д.Х., просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Семоненковой Е.Ю. - Евсеенко Д.А. не возражал против привлечения в качестве соответчика мэрии города Новосибирска.
Заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрела у Ответчика жилой дом с КН №, общей площадью 65,6 кв.м. 1995 года постройки по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и распиской.
Согласно выписки из ЕГРН, индивидуальный жилой дом с местоположением: <адрес>, имеет кадастровый №, общую площадь 65,6 кв.м., год завершения строительства 1995 г. Ранее присвоенный инвентарный №.
С указанного времени Истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности на жилой дом за Ответчиком не сохранились, оформления права собственности за Истцом во внесудебном порядке не представляется возможным.
Так как с момента завершения строительства 1995 год, указанный жилой дом находится в открытом, добросовестном и непрерывном владении, сначала Ответчика, а сегодня Истца, Истец полагает возможным считать годом, с которого начинает течь давностное владение 1995 год, что с учетом присоединения к указанному времени всего время, в течение которого этим жилым домом владели его правопреемники, составляет 30 лет.
Согласно заключения подготовленного ООО «ПГС ГорСтройРемПроект» установлено следующее:
- конструкция стен, перегородок и перекрытий находится в работоспобном состоянии. Сверхнормативных прогибов, отклонений от вертикали, трещин не обнаружено
- Строительно-монтажные работы выполнены в полном объеме соответствии действующими правилами безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью строительными и санитарными нормами и правилами
- выполненная реконструкция соответствует требованиям действующего законодательства РФ;
- ??в целом конструкции дома находятся в работоспособном состоянии и могут эксплуатироваться длительное время при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов
- выполненная реконструкция объекта обследования, не противоречит действующим строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.
Представитель истца Семоненковой Е.Ю. - Евсеенко Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по заявленным основаниям.
Представитель ответчика мэрии города Новосибирска, ответчик Мусаев Д.Х. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, возражений не направил.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N? 10, Пленума ВАС РФ N? 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности. В случае удовлетворения иска давностного ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N? 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N? 22 от 29 апреля 2010 года).
На основании ст. 35 и 40 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ч.1 ст.8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.п.5 п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" - Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании ст. 12 ГК РФ - Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательская давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Материалами дела подтверждены сведения, указанные в исковом заявлении, сторонами, третьими лицами не оспариваются.
Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семоненковой Елены Юрьевны к Мусаеву Джабиру Халилу оглы, мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Семоненковой Еленой Юрьевной право собственности на жилой дом, площадью 65,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 марта 2026 года.
Судья (подпись) М.И. Феофилов
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2316/2026 Ленинского районного суда г. Новосибирска.