ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Капленко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутаковой Карины Араратовны к мэрии <адрес> о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Бутакова К.А. обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просила сохранить <адрес> общей площадью 73,2 кв.м., в реконструированном состоянии по адресу: <адрес>; признать за истцом право собственности на данную квартиру.
В обоснование иска указано на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ Керопян Е.А. на основании Договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан №-в была предоставлена квартира по адресу: <адрес> квартиры составляла 32,4 кв.м. Жилой <адрес> года постройки. В связи с тем, что основные несущие конструкции начали разрушаться, семья Керопян Е.А. вынуждены были провести в 2013 году реконструкцию квартиры. <адрес> квартиры стала 73,2 кв.м. Земельный участок общей площадью 1200 кв.м., расположенный в границах участка: <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый №. <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - 239,4 кв.м.,
После проведения реконструкции квартиры в жилом доме по вышеуказанному адресу: возведен жилой пристрой со шлаколитыми стенами, включающей в себя санузел №, кухню №, коридор №, жилую комнату №, гардеробную №; вход в квартиру организован через веранду (помещение №); смонтирована система водяного отопления от электрокотла; установлены санитарно-технические приборы: умывальник, душевая кабина и унитаз в помещении санузла №, мойка в помещении кухни №; подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответствует действующим требованиям. Произведенная реконструкция жилого соответствует требованиям технических, санитарных и пожарных норм и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственники квартир: Брусельцева М.В. (<адрес>); Селиванов А.Ф. (<адрес>), Махов В.Д. (<адрес>), Мост Н.С. в жилом доме по адресу: <адрес>, знают о реконструированной квартире в жилом доме по адресу: <адрес>. Вышеуказанная реконструкция квартиры не нарушает их законные права и охраняемые законом интересы, а также не создает угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается письмами.
Истец Бутакова К.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца Иванова О.А. в судебном заседании требования иска и доводы в их обоснование поддержала.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в суд не явился, извещен надлежащим образом. Возражений не представил.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Керопян Е.А. и Забелкиной К.Е. на основании договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан №-в от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 32,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежала на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ между Керопян Е.А., Забелкиной К.Е. (дарители) и Бутаковой К.А. (одаряемая) заключен договор дарения <адрес> по адресу: <адрес> (л.д. 57-59). Право собственности на <адрес> общей площадью 32,4 кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за Бутаковой К.А. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Жилой дом по адресу: <адрес> 1957 года постройки является многоквартирным и имеет 4 квартиры.
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок общей площадью 1200 +/- 3 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен жилой <адрес>, находится в общей долевой собственности (доли в праве общей долевой собственности пропорциональны размеру занимаемых помещений) Бутаковой К.А. - <адрес>, Махову Владимиру - <адрес>, Селиванову А.Ф., Кандраурову К.С., Плюсниной Г.А., Плюсниной Е.А. - <адрес>, Брусельцеву М.А., Брусельцевой М.В. – <адрес>.
Согласно Техническому плану здания, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> - 239,4 кв.м.
Как следует из материалов дела, в жилом помещении – <адрес> выполнены работы по реконструкции, которые не утверждены.
Реконструкция, согласно доводам иска, не оспоренным ответчиком, произведена в 2013 году в связи с разрушением несущих конструкций квартиры.
В результате реконструкции <адрес> были выполнены следующие работы:
- возведен жилой пристрой со шлаколитыми стенами, включающий в себя санузел №, кухню №, коридор №, жилую комнату №, гардеробную №;
- вход в квартиру организован через веранду (помещение №);
- смонтирована система водяного отопления от электрокотла;
- установлены санитарно-технические приборы: умывальник, душевая кабина и унитаз в помещении санузла №, мойка в помещении кухни №.
Исходя из данных технического паспорта объекта от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры увеличена с 32,4 кв.м. до 73,2 кв.м.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.
В силу п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам технического заключения ООО AM « Тектоника» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>:
несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии; имеют достаточную прочность и устойчивость. Принятые решения по реконструкции квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022, не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.
Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-гигиенических требований, норм и требований пожарной безопасности. Планировка квартиры обеспечивает безопасную эвакуацию людей при пожаре. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно выводам заключения кадастрового инженера ООО «Геолидер» от 2025 г.:
у части жилого дома (<адрес> кадастровым номером №, расположенного со стороны <адрес> и земельного участка по адресу <адрес> предельные параметры разрешенного использования, установленные Правилами землепользования и застройки <адрес>, соответствуют.
Здание объекта индивидуального жилищного строительства <адрес> расположено в пределах земельного участка, пересечений не обнаружено, нарушений не выявлено.
Согласно представленным письменным заявлениям сособственников земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> г. Новосибирска - Махова В., Селиванова А.Ф., Кандраурова К.С., Плюсниной Г.А., Плюсниной Е.А., Брусельцева М.А., Брусельцевой М.В., указанные лица о проведенной Бутаковой К.А. реконструкции в жилом доме в <адрес> знают, выполненная реконструкция их законные права и интересы не нарушает, угрозу жизни не создает.
Учитывая, что истец предоставил суду доказательства, подтверждающие те обстоятельства, что реконструкция <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Сохранить <адрес> общей площадью 73,2 кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.
Признать за Бутаковой Кариной Араратовной право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 73,2 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.