РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н., при секретаре судебного заседания Нагорновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахтарбековой Галины Леонидовны к Кушниренко Ивану Леонидовичу о взыскании компенсации за владение и пользование имуществом, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате горячего водоснабжения,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Ахтарбекова Г.Л. обратилась в суд с иском к Кушниренко И.Л., в котором просила взыскать с Кушниренко И.Л. в пользу Ахтарбековой Г.Л. компенсацию за владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности в размере - 139 320 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - 38 086 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России, на сумму задолженности - 139 320 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; 6 213,75 руб. за горячее водоснабжение; расходы на оплату стоимости отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Гарант Эксперт», в размере - 17 000 рублей; расходы по оплате госпошлины.
В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. Определением Ленинского районного суда <адрес> по делу № утверждено мировое соглашение по делу о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому за Ахтарбековой Г.Л. и Кушниренко И.Л. признано по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Горский, <адрес>, кадастровый №, площадью 62,3 кв.м.
Также мировым соглашением стороны определили порядок пользования жилым помещением: в пользование Ахтарбековой Г.Л. передается спальня площадью 12,9 кв.м.; в пользование Кушниренко И.Л. передается гостиная площадью 21,5 кв.м.; места общего пользования жилым помещением остаются в общем пользовании Ахтарбековой Г.Л. и Кушниренко И.Л.
Однако сторонами при утверждении мирового соглашения, положение об определении компенсации за несоразмерность пользования большей долей в жилом помещении предусмотрена не было.
Жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общая площадь спорной квартиры составляет 62,3 кв.м., жилые комнаты 12,9 кв.м, и 21,5 кв.м., соответственно общая жилая площадь 34,4 кв.м.
На долю Кушниренко И.Л. приходится 1/2 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, что составляет 17,2 кв.м. жилой площади. Занимаемая Кушниренко И.Л. комната превышает его долю (на 4,3 кв.м. - 21,5 кв.м. комната ответчика - 17,2 кв.м. размер жилой площади) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в связи с чем, Ахтарбекова Г.Л. имеет право на получение денежной компенсации. Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Гарант Эксперт», средневзвешенная стоимость 1 кв.м. в месяц за владение и пользование комнатой площадью 21,5 кв.м. составляет - 900 рублей, соответственно в месяц за 4,3 кв.м. = 4,3 кв. х 900 = 3 870 рублей.
Размер компенсации - 139 320 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Кушниренко И.Л., пользуясь жилым помещением, которое превышает его долю на 4,3 кв.м., необоснованно сберегает в свою пользу стоимость арендной платы на указанное жилое помещение, с января 2023 года, то есть уже в течение 3 (трех) лет, с Кушниренко И.Л. в пользу Ахтарбековой Г.Л. также подлежит взысканию компенсация за пользование имуществом, находящемся в долевой собственности - 139320 руб.
Истец не проживает в спорном жилом помещении с момента прекращения брачных отношений сторон.
После того как стороны определили порядок пользования жилым помещением, были разделены лицевые счета по коммунальным услугам, в том числе по горячему водоснабжению: лицевой счет № - был открыт на имя истца, лицевой счет № оформлен на ответчика.
Однако с января 2023 г. были начисления за горячее водоснабжение на лицевой счет, принадлежащий истцу, что подтверждается ведомостью начислений и поступивших оплат от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ Кушниренко И.Л. обратился с заявлением ООО «Новосибирская теплосетевая компания» о начислениях по горячему водоснабжению на его лицевой счет. Однако на момент обращения Кушниренко И.Л. с вышеуказанным заявлением, на лицевом счете истца уже образовалась задолженность в размере - 6 213,75 руб., что также подтверждается ведомостью начислений и поступивших оплат от ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, истец была вынуждена нести расходы на коммунальные услуги по горячему водоснабжению в размере 6 213,75 рублей, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ведомостью начислений и поступивших оплат от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, оплаченные коммунальные услуги по горячему водоснабжению подлежат взысканию с ответчика.
Истец направляла в адрес ответчика досудебную претензию, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления №, которую ответчик не получил.
Истец Ахтарбекова Г.Л. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца Гакимова С.Ю. требования иска и доводы в их обоснование поддержала.
Ответчик Кушниренко И.Л. в судебное заседание не явился, извещен. Представитель ответчика Матысякевич В.К. в судебном заседании против иска возражал. Представил письменные возражения.
В обоснование возражений с учетом дополнений указал, что истец с 2011 года не проживает в спорном жилом помещении, ответчик никогда не чинил истице препятствия в реализации ее прав как собственника, истица не представила доказательств, что она делала попытки сдать в аренду принадлежащую ей комнату, ответчик не чинил препятствия в сдаче в аренду, Ахтарбековой Г.Л. не представлено доказательств несения убытков, виновного поведения ответчика, а также реальной нуждаемости истицы в пользовании жилой площадью. Истец с 2011 года не пыталась вселиться в квартиру, ответчик в этом ей не препятствовал.
Выслушав пояснения представителей сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № утверждено мировое соглашение по делу о разделе совместно нажитого имущества, согласно которому в том числе:
признается равное (по 1/2) право общей долевой собственности Ахтарбековой Галины Леонидовны и Кушниренко Ивана Леонидовича на квартиру площадью 62,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №;
стороны определили порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:
- в пользование Ахтарбековой Галине Леонидовне передать спальню (на плане экспликации №), площадью 12,9 кв.м.;
- в пользование Кушниренко Ивану Леонидовичу передать гостиную (на плане экспликации №), площадью 21,5 кв.м.;
- места общего пользования квартиры остаются в общем пользовании Ахтарбековой Галины Леонидовны и Кушниренко Ивана Леонидовича;
- Кушниренко Иван Леонидович передает Ахтарбековой Галине Леонидовне либо её представителю, при наличии доверенности, комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также двери в подъезд, в котором расположена квартира, – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
На основании указанного определения, за истцом Ахтарбековой Г.Л. и ответчиком Кушниренко И.Л. зарегистрировано право общей долевой собственности на спорное жилое помещение.
Согласно части 1 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.
В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, право на компенсацию возникает при невозможности предоставления сособственнику в пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Так, право выбора гражданином места жительства не должно приводить к нарушению прав иного лица, занимаемого жилое помещение на законных основаниях и являющегося единственным для него.
Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В силу пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно пункту 2 статьи 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Таким образом, неиспользование части имущества, находящегося в общей долевой собственности, одним из сособственников, не может являться достаточным основанием взыскания денежной компенсации с другого участника долевой собственности, использующего эту часть общего имущества.
Компенсация, предусмотренная ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, допускающего нарушения прав другого собственника по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю.
В данном случае существенным является установление не только факта пользования ответчиком принадлежащий истцу долей в квартире (комнатой), следует установить и невозможность предоставления во владение и пользование истцу принадлежащей ей доли по вине ответчика.
Статьей 247 ГПК РФ установлено только право участника долевой собственности требовать соответствующей компенсации, а не безусловная обязанность суда присуждать соответствующую компенсацию. При этом должна быть учтена реальная возможность истца использования принадлежащей ему доли и его нуждаемость в пользовании данной жилой площади либо получение взамен денежной компенсации с целью компенсирования расходов на аренду другого жилья.
В материалах дела отсутствуют, стороной истца не представлено доказательств причинения убытков, финансовых потерь от невозможности использования долей квартиры, принадлежащей истцу.
Судом установлено, что Ахтарбекова Г.Л. с 2011 года добровольно покинула спорную квартиру. Кушниренко И.Л. препятствий в реализации ее прав как собственника никогда не чинил. Истцом не представлено доказательств попыток вселения или сдачи жилья в аренду, отсутствуют доказательства ее реальной нуждаемости в площади и виновного поведения ответчика.
Стороной истца не представлены допустимые и достоверные доказательства, свидетельствующие, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика у истца не было возможности получить доход от использования квартиры, находящейся в долевой собственности, который с разумной степенью вероятности был бы получен, если бы истец продолжила использование спорного жилого помещения (доли в ней).
Доказательств противоправного поведения ответчика как лица, в результате действий (бездействия) которого произошло неосновательное обогащение, не представлено.
Суд принимает во внимание, что квартира фактически является двухкомнатной квартирой общей площадью 62,3 кв.м., жилой площадью 34,4 кв.м., с двумя жилыми комнатами: 12,9 кв.м. и 21,5 кв.м.
При этом, порядок пользования спорной квартирой определен фактически сторонами, в пользовании истца – комната площадью 12,9 кв.м., ответчика – 21,5 кв.м., сторонами не оспаривалось и подтверждается утвержденным мировым соглашение от ДД.ММ.ГГГГ.
С иском о вселении, устранении препятствий в пользовании в связи с отсутствием ключей и т.п., а так же с установлением иного порядка пользования истец не обращалась до настоящего времени, иного материалы дела не содержат, на указанные обстоятельства истец не ссылалась.
При таких обстоятельствах, сам по себе факт неиспользования истцом спорного жилого помещения по назначению с учетом требований ст. 246,247 ГК РФ, не может являться достаточным основанием для взыскания с ответчика соответствующей компенсации в пользу истца. Компенсация подразумевает собой способность возместить убытки, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества.
Доказательств реального несения истцом убытков или финансовых потерь, размера причиненных убытков, противоправного виновного поведения ответчика как лица, их причинившего, причинно-следственной связи между возникшими убытками и поведением виновной стороны, истцом в материалы дела не представлено так же, как и доказательств наличия упущенной выгоды и реальной нуждаемости в пользовании данной жилой площади либо получении взамен компенсации для приобретения другого жилья.
На основании изложенного, требования истца о взыскании компенсации в размере 139 320 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на составление отчета в размере 17000 руб., как производных от основных исковых требований, удовлетворению не подлежат.
В части требований о взыскании расходов на горячее водоснабжение в размере 6 213 руб. 75 коп., суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ и статьей 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. Согласно статье 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Вместе с тем, платежи за коммунальные услуги, рассчитываемые по показаниям приборов учета (в данном случае - горячее водоснабжение), представляют собой оплату фактически потребленного ресурса.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Ахтарбекова Г.Л. с 2011 года в квартире не проживает, водой не пользуется. В спорный период в квартире проживал исключительно Кушниренко И.Л., который и потреблял коммунальный ресурс (ГВС).
В обоснование требований о взыскании расходов на горячее водоснабжение (ГВС) в размере 6 213 рублей 75 копеек истец указала, что после определения порядка пользования жилым помещением стороны разделили лицевые счета по коммунальным услугам. На имя Ахтарбековой Г.Л. был открыт лицевой счет №, на имя Кушниренко И.Л. — лицевой счет №.
Однако с января 2023 года начисления за ГВС ошибочно производились на лицевой счет истца, в результате чего образовалась задолженность, что подтверждается ведомостью начислений и поступивших оплат ООО «НТСК» от ДД.ММ.ГГГГ за потребленную горячую воду по адресу <адрес>, мкр. Горский, д, 72, <адрес>.
Истец оплатила указанную сумму, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Поскольку фактически услугой пользовался ответчик, истец просит взыскать с него данные денежные средства как убытки.
Ответчик Кушниренко И.Л. факт проживания в спорной квартире и единоличного потребления горячего водоснабжения в указанный период не оспаривал.
Кушниренко И.Л. ДД.ММ.ГГГГ лично обратился в ООО «Новосибирская теплосетевая компания» с заявлением о переводе начислений по ГВС на свой лицевой счет №.
Как следует из обстоятельств дела, в период с января 2023 года начисления за объем фактически потребленного горячего водоснабжения ошибочно производились на лицевой счет истца №.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Поскольку истец понесла расходы на оплату коммунальной услуги, которую фактически потребил ответчик, данные расходы в размере 6 213 рублей 75 копеек являются для Ахтарбековой Г.Л. убытками и подлежат взысканию с Кушниренко И.Л.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования Ахтарбековой Г.Л. удовлетворены частично (на 3,38 % от первоначально заявленных), расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенной части иска, что составляет 220 руб. 27 коп.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Кушниренко Ивана Леонидовича в пользу Ахтарбековой Галины Леонидовны денежные средства в размере 6213 рублей 75 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 220 рублей 27 копеек.
В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья (подпись) Е.Н. Герасина
Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда <адрес>.